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瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
天量安置房带来的强大威力，正在进一步显现。
六七千的低房价，不再只出现在郊区，成熟地段也慢慢开始出现了。
他们不是那些又老又大、总价还是不低的“老旧大”，而是全新交付、品质高端、有小户型的安置房，不少总价都才几十万一套。
新泽雅苑
据温州都市报掌上温州APP发布的信息称，近期黄龙一带的新建安置房，连续出现低价成交现象。
在黄龙康城以西，致雅居、瓯畔雅苑，几套二手房成交价，均在8000元/㎡之内。
从现场看，这两个小区品质根本不差，尤其是致雅居品质还不错的，完全不输商品房，价格却如此之低。
致雅居
在黄龙住宅区以南，新泽雅苑近期的二手房价，同样在8000元/㎡之内。
相对好些的是黄龙住宅区以北的鹿屿华庭、德林居、风韵妍庭，能出现不少8000元/㎡以上的房价。
过境路以北的忆江嘉园，还有破10000元/㎡的房源成交。
不过总体来讲，这几个小区的二手房成交价也很便宜，只是不像致雅居、瓯畔雅苑、新泽雅苑那么夸张。
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从以上案例可以看出，温州市区这些新建安置房，真的越来越便宜了。
如果说罗西住宅区的低价，是受区域孤立、生活不便等因素影响，那么能融入核心城区、生活非常便利的黄龙，为什么二手安置房这么便宜呢？
城西大批新建、在建安置房
或许有人会说，黄龙在城西，温州向东发展。确实，城西不高端，连商业综合体都没能运营成功，更别说其他的。
但是，就基础生活而言，城西是完全可以满足刚需购房者的。
像桂语江南、天境等二手商品房，如今仍要近20000元/㎡，尽管跌了，但比起有些同类板块，跌的算少的。
天境
其实关键原因，在于这些小区靠山。
当然，问题不在山本身，而在于很多特殊建筑，往往设置在山边、山脚、山坳，甚至山上，利用山体作为掩护，从而减少对城市及其他居民的影响。
比如，在致雅居、瓯畔雅苑边上的山脚下，就有看守所、戒毒所等，山上还有公墓。
不利因素
至于新泽雅苑，尽管山边没什么明显的不利因素，但还是显得有些“脏乱差”。西侧，还有落地的金温铁路。
“脏乱差”的山脚
这些，都严重压低了相邻住宅的房价。别说安置房了，就连商品房都抗不住。
正如边上的鹿城之光，交付超2年了，都还有350余套库存房源没卖（来源：市房地产市场信息网）。
不久前，鹿城之光推出的一批所谓“内部特价房”，普遍仅约12000元/㎡，明显低于城西其他同时间建设的商品房。
鹿城之光部分所谓“内部特价房”
至于鹿城之光、致雅居隔壁的瓯欣嘉园，则是个公租房小区。
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尽管前面提到的几个安置房，被不利因素拉低了房价，但即便是鹿屿华庭、德林居、风韵妍庭、忆江嘉园等远离山体及特殊建筑因素的安置房，价格依旧很便宜。
德林居
除了经济大环境，主要在于新建安置房总量过大。
正如城西，从广化到双屿，再到仰义，不管瓯江边还是山边，甚至山坳里，都密密麻麻地建满了高层安置房。
其实，这些山边、山脚、山坳，尤其是那些不利因素边上，本来完全可以建绿地、公园，形成更好的人居环境。
如今，当这些地方建满了高层安置房，不仅与周边山水景观不符，还造成了总量过剩、房价下跌，对城市建设、经济发展都带来了负面影响。
山坳里塞满安置房
唯一的好处，就是很多条件有限、想低价买房的市民，机会更多了，价格也更低了。
六七千的单价，买二手商品房的话，只能买滨海、瓯江口等远郊新区。西向，则要上山去买林里板块的二手商品房，可能还有更便宜的。
这些二手商品房品质都不错，物业管理也远远好于安置房，主要问题在于配套设施不足、生活不便利。
而黄龙一带非常成熟，生活便利性很强，对于这些购房者来讲，能在这里以很便宜的价格，买到成熟地段的新房。
对于很多刚需购房者来讲，生活便利性，比物业管理更重要，更何况这些安置房表面看品质也不错。
瓯畔雅苑
但是，跌跌不休的价格，只会加剧他们的观望情绪，敢于下手的依旧有限。
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不久前，有关部门公布了近5年温州市区的新建安置房数据，高达24万余套，这还仅仅是城中村改造的新建安置房。
城西这大规模的安置房，尤其是山边、山脚、山坳都塞满高层安置房，再加上越来越低的二手房价，正是温州市区安置房过量的缩影。
可见，温州市区真的该停止建设安置房了，并应想尽办法将拆迁户引导至商品房、二手房市场中，消化这些库存房源。
新泽雅苑
当普通住房总量严重过剩，今后温州市区也不需要建这么多高层住宅了，有必要控制住宅的总量、高度，拉大楼间距，建设真正的好房子。
至于山边、山脚、山坳，更应以公园绿地、公共设施为主，以实现显山露水、还绿于民，从而更好地提升城市形象与生活幸福感。
