前几天发了一篇《滨湖区二手房，怎么买？》的文章，简单介绍了滨湖各个板块的特点，给不熟悉楼市的购房者一个初步印象，方便筛选、缩小范围。

有朋友建议把其他区都写一写，今天我们来聊聊高新区。

高新区可以简单划分为蜀西湖、北雁湖、中安创谷、讯飞小镇、长江路北、政务西和科大高新这几个。

一、蜀西湖

蜀西湖板块是高新区生态、商业、教育、交通、市政配套最齐全的一个区域，也一直是合肥最热门的板块之一，所以想在高新区买二手房，这里是非常好的一个选择，流通性有保障。

片区住宅和商业主要集中在东、西、北三个方向，南侧主要是科研项目和中科大高新校区，在这里买二手房主要考虑的就是楼盘品质/密度，商业/地铁类别和距离，学区差异（以石莲路为界，东侧的创新实验中学目前市场认可度更高一些）。

二、北雁湖

北雁湖板块虽然前期发展速度缓慢，但凭借地理位置、生态资源，一直很受市场欢迎；接下来，随着北雁湖公园升级改造、华东顶级室内滑雪场落地、一六八中学北雁湖校区建设、一六八北雁湖初中招生、龙湖合肥欢肆开业…..未来肯定会越来越受欢迎。

其北侧以低密楼盘为主，如中海岭湖墅、湖山源著、世茂国风、保利西山林语等，加上东侧的新华御湖庄园，如果你想买个别墅，这些小区是很好的选择，也一直保持着很好的销量和价格。

北雁湖西侧配套、城市界面都是片区最好的，也不乏次新、品质小区，可以重点考虑。此外，南侧的中海嶺湖湾，距离一六八中学北雁湖校区和地铁口都非常近，也可以看看。

三、中安创谷

中安创谷片区就是以前的方兴西板块，商品房集中在望江西路以北，南侧主要是城西桥家园。

从图中可以看到，这个片区的产业园是比较多的，所以相对居住氛围没有那么浓厚，但现在有云漫朗境配套商业、高新体育公园建设、四十八中高新校区招生，各项配套都在补齐，主要考虑的就是小区位置、品质和价格。

四、讯飞小镇

讯飞小镇属于新开发片区，暂时还处于起步阶段，以后将与未来科技城连片开发，属于典型的产城融合示范区。

目前讯飞小镇二手房只有星遇光年，不考虑未来发展前景的情况下，现在核心优势是中科大附中讯飞小镇学校，既有名校教育集团，又完美符合生源房特点。

五、政务西

政务西板块，顾名思义就是在政务区西边，住宅楼盘不算多，主要集中在习友路、科学大道和西二环沿线，刚需、改善楼盘均有，也覆盖了高层、小高层、洋房等多种业态。

这个片区可以说是政务区、高新区、经开区、蜀山区和肥西县这四区一县的交界，辐射面很广，板块二手房成交量稳居合肥前列。

次新房的选择主要是万兴湖山间和万科高第这两个项目，其他小区品质不一，可以具体去实地看看。

六、科大附中

科大附中片区尤其是大蜀山周边，可以说是合肥最早的富人区之一，如绿城桂花园，蓝溪镇、御景山庄、和庄别墅、岚翠苑、蜀山名筑和碧海山庄等，虽然开发年代较早，当下依然很受市场欢迎，蛮适合改善客户。

此外，科大附中学区在高新区较受市场欢迎，有不少的小户型成交占比。

七、长江西路北

长江路西路北有保利柏林之春、乐富强文宸悦府、伟星玖峯汇和航空新城等小区，保利柏林之春、航空新城的成交量都非常可观。

其中保利柏林之春和乐富强文宸悦府旁的小学已经招生，后期中学招生后上下学会非常便利；伟星玖峯汇和航空新城距离蜀西湖很近，能够共享配套。

以上就是高新区各个板块的简单介绍，短短一片文章能介绍的肯定有限，主要是让不熟悉楼市的购房者有个大概印象，不至于一点方向都没有。