近日，5月最新楼市出炉。据数据显示，各线城市新房及二手房价格环比跌幅全面扩大，市场加速探底。新一轮全国性救市政策要来了？

销售价格下降

近日，统计局发布了最新的房价数据。据数据显示，5月份70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。

各城市情况如下：

一、各线城市商品住宅销售价格环比下降

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

5月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.8%、0.7%、0.8%和0.5%。二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅继续收窄

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

5月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降6.1%和6.9%，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

总的来说，各线城市新房及二手房价格环比跌幅全面扩大，市场加速探底。尽管同比降幅有所收窄，但房价下行压力仍未缓解……

5月成交金额创9年来同期新低

接下来，我们再看一些其他数据。

销售面积和销售额方面：

5月，商品房销售面积和销售额分别为0.71亿平米和0.71万亿元，环比分别上升10.3%和13.1%，但是同比分别下降3.3%和6.0%。拉长周期来看，单月销售面积达到2011年以来同期新低，单月销售金额达到2016年以来同期新低。

开发投资方面：

5月，开发投资再降。新开工面积0.53亿平米，同比下降19.3%，降幅较3月收窄2.9个百分点，仅优于2025年4月，为2017年以来次低单月。施工面积0.47亿平米，虽然基于2024年同期的低基数，同比上升236.3%，但仅优于2024年5月、10月，是自2018年以来的历史第三低。竣工面积0.27亿平米，同比下降19.5%，降幅较4月收窄8.4个百分点。单月开发投资0.85万亿元，同比下降12.0%，降幅较4月扩大0.7个百分点。

库存方面：

截至5月末，商品房待售面积约7.7亿平米，虽然连续三个月下降，但仍是历史第四高位。其中，住宅待售面积减少439万平米，不及4月末的455万平米和3月末的1016万平米，降速逐月放缓。

新一轮救市新政

对此，国家统计局表示，下阶段要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

新一轮“救市”新政即将到来？

此前，国务院常务会议就提出，要对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

这表明，中央已经注意到近期市场的波动，并及时给出了指导，“更大力度”指导下，监管部门和地方政府也有望及时响应。

中原地产首席分析师张大伟认为，新一轮全国性救楼市政策潮已经拉开帷幕，这一系列政策的实施将对房地产市场及宏观经济产生深远影响。在政策的推动下，房地产市场有望逐步走出困境，实现平稳健康发展，为经济增长和社会稳定提供有力支撑。对于购房者而言，政策红利释放、房企以价换量、利率历史低位，三重利好叠加，2025 年或许是近五年最佳窗口期。而对于房地产行业来说，这也是一个转型升级、实现高质量发展的重要机遇。