拍到法拍房并拿到法院裁定书，却突现第二个抵押人入住，核心矛盾是 “买受人合法产权”与 “抵押人无权占有”的冲突。关键解决方案是：以法院裁定书为核心依据，先厘清抵押效力，再通过司法程序清场维权，私力救济不可取。
要解决问题，需先明确两个核心观点，案例可直观印证。
买受人已合法取得房屋所有权。依据规定，不动产经法院拍卖裁定后，所有权自裁定送达时转移，无论是否完成过户登记。就像某案例中，买受人拿到裁定书后，原房主的债权人以抵押为由占用房屋，法院最终认定买受人产权优先，支持强制清场。
其二，第二个抵押人的权益需分情况认定若抵押设立在法院查封 / 拍卖前且已登记，其仅享有对拍卖款的优先受偿权，无权占有房屋；若抵押设立在拍卖后或未登记，则抵押无效，更无权占用。曾有案例中，原房主在房屋拍卖后恶意为他人设立抵押并允许入住，法院认定抵押无效，判决抵押人限期搬离。
实操需按三步推进，兼顾合规与效率。
第一步，核实抵押信息携带裁定书、身份证明到不动产登记中心查询抵押登记档案，确认抵押设立时间、登记状态，固定证据；同时书面致函法院，说明情况并请求协助核实抵押效力。
第二步，推动清场执行若抵押人拒不搬离，直接向作出拍卖裁定的法院提交强制执行申请，依据规定相关规定，要求法院责令抵押人腾退房屋。
第三步，应对抵押权益主张若抵押人提出优先受偿，明确告知其应向法院申请参与拍卖款分配，而非占用房屋，买受人无需承担原房主的抵押债务。需注意，严禁采取堵门、断水断电等私力救济行为，否则可能反遭追责；同时全程保留沟通记录、房屋现状影像等证据，为执行程序提供支撑。
说到底，法院裁定书是买受人的核心“权利凭证”。面对抵押人入住，只需依托司法程序，先厘清抵押效力，再申请强制清场，就能守住合法产权，顺利实现对房屋的实际占有。