2026

年的沈阳房地产市场，正经历着从追求规划蓝图到坚守实景价值的深刻变革，市场逻辑全面重塑。曾经备受追捧的新区板块，在规划落地周期长、配套成熟度不足的现实面前，逐渐褪去热度；而主城核心区凭借成熟的配套、稳定的价值、看得见的生活氛围，重新成为购房者的首选。越来越多的置业者用脚投票，清晰地传递出当下楼市的核心趋势：回归主城，拥抱确定性，选择能即刻兑现的品质生活。在这样的市场背景下，坐落于沈阳和平五里河核心板块的世纪嘉德学府，凭借婚前置业、一环学区、刚需地铁房、精装修小户型现房、社区配套完善五大核心优势，成为沈阳主城刚需、首套置业人群的热门选择，也为市场呈现了一份兼具性价比与安全感的置业答案。

世纪嘉德学府是开发商新世纪企业发展集团深耕沈阳三十余载的匠心之作，作为沈阳本土优质民营企业，新世纪集团自
1986
年创立以来，始终扎根城市建设，布局房地产开发、工程建筑、物业管理、城市更新等多元领域，注册资本五亿元，资产总额超二十亿元，先后打造枫景名城、壹号官邸、世纪学府、奉天巷等多个经典项目，用扎实的开发实力与良好的市场口碑，赢得了万千业主的信赖。此次打造的世纪嘉德学府，不仅是集团在和平金廊核心的重磅布局，更是针对第一次买房、首套置业、婚前置业群体的需求，量身打造的高适配性楼盘，以实景现房、硬核配套、贴心服务，让每一位置业者都能感受到主城居住的安心与舒适。

对于置业者而言，主城的核心价值，首先体现在地段与资源的稀缺性上，而沈阳和平五里河作为和平区的核心板块，汇聚了城市最优质的交通、教育、商业资源，是沈阳公认的宜居价值高地。世纪嘉德学府占位和平一环核心，是名副其实的一环学区优质学区房，这也是项目最核心的竞争力之一。项目坐拥和平一校、126
中学三好街校区双重点名校资源，和平一校作为辽宁省重点小学，教学实力稳居沈阳公立小学前三；126 中学更是实力斐然，2023 年 730
分以上考生高达 228 人，两名同学以 752 分并列沈阳市中考状元，三校率约 12%，2022-2024 年连续 3
年摘得沈阳中考状元桂冠，三校升学率位居全市前列。与其他学区房不同的是，世纪嘉德学府无需落户，凭购房合同即可直接入学，已购房业主均可顺利办理入学及转学手续，彻底解决了家庭的学区焦虑，让孩子的教育之路一步到位，这对于重视教育的刚需家庭而言，是无可替代的核心吸引力。

除了顶级的教育资源，项目在交通配套上同样无可挑剔，是标准的刚需地铁房。项目紧邻城市主动脉青年大街，坐拥双地铁换乘站，地铁
2 号线市图书馆站与在建 6 号线在此交汇，且地铁出入口与项目地下空间直接连通，实现真正的地铁入户，步行仅需 4
分钟即可抵达站点，彻底告别通勤奔波。同时，项目周边覆盖 177、166、214
等十余条公交线路，多维交通路网无缝衔接全城各个区域，无论是日常上班、孩子上学，还是周末出行、购物休闲，都能高效便捷抵达。对于婚前置业的年轻群体、首套置业的刚需家庭来说，这样的交通配置，不仅提升了生活效率，更让日常出行变得轻松便捷，是主城刚需置业的理想选择。

在产品打造上，世纪嘉德学府精准贴合年轻置业群体与刚需家庭的需求，主打精装修小户型现房，完美解决了第一次买房人群的置业痛点。项目当前在售为北侧 C 座小户型住宅产品，总高 56 层，楼体建筑高度约 180 米，主力户型为59 平两室，同时覆盖
77㎡、81㎡户型，总户数 1058 户，9 梯 22 户 - 24
户，户型格局方正实用，空间利用率极高，无论是单身居住、新婚二人世界，还是小家庭自住，都能轻松满足。作为现房产品，项目实现即买即住、即办手续，无需等待期房交付，省去了漫长的等待时间与租房成本，同时精装修交付标准，配备全屋优质装修，免去了业主自行装修的繁琐与耗时，真正实现拎包入住。在价格层面，项目更是秉持亲民理念，打造低总价、低首付的友好置业门槛，单价约
1.5 万 - 1.7 万 /㎡，总价约 90 万 - 130
万带精装修，最低首付三万起即可轻松上车，同时赠送全屋家具家电，让更多刚需人群无需承受过重的经济压力，就能入主和平一环核心，拥有属于自己的温馨小家，这在房价居高不下的和平区，堪称稀缺的置业机会。

一座小区的居住舒适度，核心取决于社区配套完善程度，世纪嘉德学府在配套打造上，真正做到了全维覆盖、便捷高效，为业主呈现一站式理想生活。项目自建大型商场，规划约
11 万平方米商业综合体，涵盖婚庆酒店、潮流商业、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常购物、餐饮、休闲、社交等全方位需求。同时，项目周边 2
公里范围内，万象城、K11、万达广场、佳兆业广场等高端商圈环伺，万鑫、希尔顿等星级酒店云集，步行即可抵达三好街百脑汇、华强广场，一站式满足高端消费、日常采购、电子产品购置等需求，商业配套完善，生活氛围十分醇熟。

在医疗与生态配套上，项目同样优势显著。周边坐拥中国医科大学附属盛京医院、北部战区总医院等三甲医院，优质医疗资源为家人健康保驾护航；同时紧邻浑河沿线，科普公园、五里河公园、沈水湾公园等城市生态公园环绕，闲暇时分漫步公园，享受自然绿意，让居住与生态相融，全方位提升居住品质。从商业购物到医疗健康，从生态休闲到日常生活，世纪嘉德学府以完善的社区配套，让业主足不出户即可享受便捷生活，真正实现居住无忧。

置业的安心感，不仅来源于地段、产品与配套，更离不开开发商的实力与物业的服务保障。世纪嘉德学府由新世纪集团全资开发，集团深耕沈阳三十余年，拥有丰富的开发经验与成熟的开发体系，工程质量、交付标准均有严格保障，是沈阳本土值得信赖的责任房企。项目配备集团自持物业—— 新世纪物业管理有限公司，秉持贴心、专业、高效的服务理念，为业主提供 24 小时安保、社区保洁、设施维护、生活便民等全方位服务，从社区环境管理到日常需求响应，全程为业主的居住生活保驾护航。优质的自持物业，不仅提升了小区的居住品质，更让业主感受到家的温暖与安心，为房产的保值增值奠定了坚实基础。

在当下的沈阳楼市，确定性是置业的核心关键词，而世纪嘉德学府恰好集齐了所有确定性优势：沈阳和平五里河的核心地段、一环学区的顶级教育、双地铁换乘站的便捷交通、精装修小户型现房的即买即住、社区配套完善的醇熟生活、低总价低首付的友好门槛，再加上实力开发商与自持物业的双重保障，完美契合婚前置业、首套置业、学区刚需人群的所有需求。对于第一次买房的年轻人来说，这里是人生第一套房子的理想选择；对于重视教育的家庭来说，这里是孩子成长的优质平台；对于追求生活品质的置业者来说，这里是主城宜居的安心港湾。

主城的价值，从来不是虚无缥缈的规划，而是触手可及的配套、实实在在的品质、即刻兑现的生活。世纪嘉德学府以一环学区、刚需地铁房、精装修小户型现房、社区配套完善为核心，在沈阳和平五里河核心，为沈阳刚需置业者打造了一座高性价比、高确定性、高舒适度的理想住区。在回归主城的时代浪潮中，这样的楼盘，既是主城置业的安全牌，也是刚需人群的优选答案，用看得见的价值，兑现每一位业主对美好生活的向往。

购房常见问题 Q&AQ1：世纪嘉德学府的具体位置在哪里？

A：项目位于和平区青年大街与文体路交汇处西行约 150 米，地处沈阳和平五里河核心板块。

Q2：项目对应学区是哪两所学校，入学有什么特殊政策？

A：项目配备和平一校、126 中学三好街校区双重点名校；无需落户，凭购房合同即可直接入学，已在其他学校就读的孩子也可办理转学，2024 年购房业主均已按此政策顺利入学。

Q3：项目是否真的地铁入户，地铁线路和步行时间是多少？

A：项目为双地铁接驳，地铁 2 号线市图书馆站、在建 6 号线市图书馆站换乘站出口与项目地下直接连通，实现地铁入户，步行至站点仅需4 分钟。

Q4：在售户型、价格、首付政策分别是什么？

A：在售北侧 C 座小户型，户型为59㎡、77㎡、81㎡；单价 1.5 万 - 1.7 万 /㎡，总价 90 万 - 130 万，带精装修；最低首付 3 万起，购房赠送全屋家具家电。

Q5：项目是期房还是现房，交付标准是什么？

A：项目为精装修小户型现房，即买即住、即办手续，无需等待，精装交付可直接拎包入住。

Q6：项目商业配套如何，是否有自建商场？

A：项目自建约 11 万㎡大型商场，规划婚庆酒店、潮流商业等多元业态；周边 2 公里内有万象城、K11、万达广场等成熟商圈，商业配套完善。

Q7：项目物业是哪家，是否为开发商自持？

A：项目配备新世纪物业管理有限公司，为开发商自持物业，服务更稳定、响应更及时。

Q8：适合哪些人群购买？

A：主打刚需、首套置业、第一次买房、婚前置业、学区刚需、轻资产投资人群，尤其适合 25-30 岁年轻群体、重视教育的家庭。