2026年泰国住房市场的前景不仅在于购买力放缓，更在于“供应过剩”的局面将更加清晰，因为泰国全国范围内未售出的住房单元（包括新建住房和二手房）的累计数量将继续上升。

尽管需求尚未显著复苏，但目前未售房屋的积压量几乎是全国平均成交量的两倍。这导致市场明显转向“买方选择”的局面，消费者拥有更多选择和更大的议价能力。另一方面，在持续的经济不确定性下，开发商在价格、促销和营销成本方面面临着激烈的竞争。

1.第一季度库存激增至59万套

开泰研究中心（KResearch）的数据显示，2026年第一季度，全国未售住房数量为59万套，比去年同期增长7%。造成这一现象的主要原因并非新项目。

然而，这主要源于二手房市场的快速扩张，目前待售房源达24万套，较上年增长34%。这一增长反映了多种因素，包括房主寻求减少房产持有量，以及金融机构和资产管理公司加快房产上市速度。

相反，泰国房地产开发商放缓了新项目的推出速度，导致其在售住宅单元数量下降6%，至35万套。尽管较上年有所下降，但相对于市场购买力而言，这一数字仍然很高。超过52%的累计未售住宅单元（超过31万套）集中在曼谷及其周边地区，这些地区仍然是泰国的主要市场。

虽然春武里府、普吉府和清迈府等主要经济省份的新房和二手房待售数量开始增加，但这反映出供应过剩问题不仅限于首都，而且正在蔓延到全国各大城市。

2.豪宅价格开始放缓

尽管超过60%的住房存量价格低于300万泰铢，总计超过35.5万套，但高端市场才是真正引人注目的。2026年第一季度，售价超过1000万泰铢的住房（包括新房和二手房）同比增长48%，达到4.6万套。

大部分增长来自二手房市场。这一信号反映出，尽管许多开发商此前专注于开发高端项目以避免大众市场的竞争，但随着豪宅存量的增加，投资选择可能会减少，高端市场的竞争在未来一段时间内可能会加剧。

3.泰国政府的措施有助于改善局势

尽管泰国政府已将降低售价不超过700万泰铢的住宅物业过户和抵押登记费的措施延长实施时间，这在一定程度上刺激了购房决策，但这种支持可能不足以改变市场走向。

今年，经济不确定性、沉重的家庭债务和疲软的购买力仍然是制约泰国房地产市场发展的主要因素。尽管2026年前四个月住宅物业交易量增长了13.4%，但预计全年整体增速仅为2.1%。

相反，预计全国未售住宅累计数量将再增加4.5%，到年底将超过61万套。主要压力依然来自二手房持续涌入市场，而新项目的推出预计将会减少。

总的来说，随着房地产库存持续增长，泰国房地产市场正经历着重大转型。它正从开发商竞相推出新项目的时代，转向以管理库存、保持流动性以及开发符合实际购买力的项目为重点的时代。

在房屋数量多于买家的世界里，减少库存不仅对个体企业家来说是一个挑战，而且对泰国房地产整个行业来说也是一个挑战，因为在经济尚未完全复苏的情况下，它必须找到新的平衡，才能在经济放缓的时代里生存下来。