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河南刘女士的老公刷手机时手一抖，八万块钱就飘到了五百公里外的乳山沙滩上，换回一本红彤彤的房产证。

这事搁十年前，能被人笑掉大牙——八万块？连个海景房的厕所都买不到。可如今中介拍着胸脯说："这价钱很正常，顶楼就这个价。"点开拍卖平台，起拍价1111元的乳山海景房，经过七十多轮加价，愣是涨到了七万九，算上税费正好八万出头。房子在四楼，没电梯，没暖气，窗外是灰蒙蒙的渤海湾。刘女士可能还不知道，自己掏的这笔钱，揭开的是一部横亘二十年的楼市沉浮史。

沙滩上建起来的海市蜃楼

时间倒回千禧年初，乳山银滩还只是一片荒凉的石滩。当地流传着一句老话："夏天人挤人，冬天鬼都不上门。"可开发商们眼睛一亮——这十里银沙，不就是个聚宝盘吗？

推土机开进来了，塔吊立起来了，"面朝大海，春暖花开"的标语贴满全国的火车站。售楼小姐的嘴比海风还温柔："北京三环一个卫生间，这儿能买一整套房！"大巴车一趟趟从山西、河北、东三省开来，车上坐满被"海景梦"蛊惑的中老年人。他们攥着攒了一辈子的血汗钱，在沙盘前听"未来规划"——轻轨直通青岛，三甲医院落户，冬季集中供暖全覆盖。合同一签，梦就圆了。

那是一个疯狂的年代。短短十几年，二十公里海岸线被切成九十多个小区，两千多栋海景房像野草一样疯长。没人去想，这个"东方夏威夷"冬天有没有暖气？方圆十里有没有像样的医院？除了看海，还能靠什么活人？

潮水退去，谁在裸泳？

梦醒得猝不及防。第一批业主兴冲冲夏天住进来，又冻得瑟瑟发抖地在冬天离开时，才发现：整个银滩常住人口不到旺季的十分之一。夏天这里还像个度假村，一过十月，北风一刮，九成住户锁门南下，小区黑漆漆一片，只有风声和海浪声。这种"半年闲"模式，让超市餐馆在9月后集体关门，快递只能到五公里外的镇上自提。路灯是黑的比亮的多的，最近像样的医院在十公里外。

更残酷的是，当初吹上天的"升值神话"像被针扎破的气球，迅速瘪了下去。想卖？卖给谁？2023年，银滩二手房均价跌到3117元/㎡，部分偏远社区跌破2000元。一套2013年14万购入的房产，如今6万急售仍无人问津。在银滩，73岁的哈尔滨退休教师王大爷展示他的"候鸟日记"："每年5月飞来，10月飞走，房子空着也要交物业费。70㎡的房子，冬季电费每月超800元，物业费105元，维修基金缺口达三成。"

算盘打得精的"聪明人"

这出戏里，没有傻子，只有算盘打得啪啪响的"聪明人"。

第一波是开发商。他们拿地成本极低，盖楼飞快，靠着虚假宣传把期房卖到七八千甚至上万。钱一到手，公司注销，换个马甲继续下一个项目。等业主醒悟，连追责都找不到主。

第二波是投资客和炒房团。他们以为攥着房子就是攥着财富，可他们算错了——二手房市场不是靠梦想撑起来的。当所有人都想卖时，价格就崩了。那些当年花五十万买房的人，现在连十万都卖不出去。

第三波，就是如今这批网络拍卖平台。他们玩起了新花样——一元起拍、千元起拍，把"托价"游戏包装成"捡漏"机会。平台心里门儿清：标价越低，围观的人越多，最后用几个账号轮流加价，把气氛炒热，让真正的买家在冲动中出手。成交后，再加收最高6%的佣金，里外里赚得盆满钵满。四川李先生就吃过亏，他眼睁睁看着一套房从一百元飙到八万八，却只用了11分钟。这钱来得比开发商还轻松。

八万块背后的残酷账本

刘女士那套房在四楼，按中介的说法"正常水平"。顶楼更便宜，几百块一平米；三楼以下还能卖点价，两千到三千。这价格体系本身透着荒诞——楼层越高越不值钱，因为爬楼累，因为冬天风大，因为漏水概率高。

她买的房子没有暖气。在乳山，冬天海风能吹透三层棉被，有业主实在冻得受不了，自己装了壁挂炉，可天然气管道又不通，只能烧电取暖，一个月光电费就两千多，比房租还贵。所谓的"海景"，大概率是楼缝间的一抹灰蓝。

但怪不了刘女士。她只是个普通人，八万块买不来河南县城的一个卫生间，却能买来一套看得见海的房本。这诱惑太大了。平台正是抓住这种心理，把"低价"变成钩子，钓的就是像她这样信息闭塞、心存幻想的普通人。年均养房成本超3000元，是房价的3.5%，这笔账平台不会帮她算。

那些被房子困住的人

在银滩，像刘女士这样的故事每天都在上演。

一对东北老夫妻，2015年花三十万买了套海景房，打算养老。住进去才发现水质发黄，物业形同虚设。想卖房，挂出去三年，看房的不超十个，报价从二十万降到十万，最后降到五万，还是没人要。老两口干脆不卖了，每年夏天去住两个月，就当高价租了个农家乐。

还有个北京白领，疫情期间远程办公，脑子一热在银滩买了套房，想着"面朝大海，线上搬砖"。结果网络信号差到视频会议都卡顿，楼下餐馆冬天全关门，外卖都叫不着。熬了三个月，打包回京，房子空着，物业费还得接着交。

这些人都被同一个逻辑套住了：房子不值钱，但梦想值钱。平台卖的不是房，是梦想的残值。乳山住建局的数据显示，60%二手房存在抵押纠纷，部分"海景房"实为违规建设的海景公寓，产权暗雷密布。

潮水退去后的银滩走向

乳山的海景房会一直跌下去吗？大概率是的。因为根本问题没解决——供需失衡。官方数据显示，银滩的常住人口不到旺季的十分之一。房子越建越多，人却越来越少。年轻人不会来，因为找不到工作；老年人不愿来，因为医疗跟不上。剩下的只有源源不断被"低价"吸引来的"接盘侠"，买完发现上当，又加入卖房大军。这个循环，看不到头。

但换个角度，这也是市场在自我矫正。当价格跌到足够低，总会有人来接盘——真正的数字游民，不在乎配套，有网就能活；囊中羞涩的年轻人，八万块买个落脚地，比在北京租房划算；想逃离都市压力的普通人，夏天来住几个月，冬天锁门走人。

地方政府也在想办法。2010年银滩从旅游度假区调整为新城区，铺设117公里污水管网，探索多模式供暖，设立第二人民医院，引进省级学校。金鼎集团等企业转向"宜居"导向，配建泳池、采摘林、业主会所，物业推行"5321"服务标准，满意度达97%。但这些努力像往漏水的桶里倒水——只要"候鸟式"的生态不变，配套就难以维系。

尾声

刘女士的房子过完户了，她打算明年夏天带孩子去看海。她可能不知道，那套房子的前主人是个黑龙江生意人，2012年花二十八万买的，装修花了十万，总共住了不到二十天。去年他咬咬牙挂出去，标价八万，挂了半年没人问。最后他找到拍卖平台，设1111元起拍价，抹着眼泪点了"确认发布"。

八万块钱，像一根接力棒，传了三手，传了十三年，传得梦想越来越薄，现实越来越沉。乳山的浪花还在拍打着沙滩，那些建在沙滩上的房子，有的已爬满青苔。每一扇黑乎乎的窗户后面，都藏着一个关于大海的梦，和一个关于钱的教训。

或许，这就是乳山银滩给中国楼市上的最后一课：房子终究是用来住的，不是炒的。所有不切实际的幻想，最终都会被现实的海浪拍得粉碎。大海还在，潮起潮落，亘古不变。变的是我们，以及脚下的这片土地，如何才能走出泡沫，迎来真正的重生。

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