今年下半年广州最有看头的王炸宅地终于上架了！

海珠南泰路地块（大家熟悉的翠城花园东地块）正式挂牌。

根据公告，地块性质为二类居住兼商业、中小学用地，宗地面积64812㎡，其中出让面积42208㎡，计容建筑面积143507㎡。

按275000万挂牌起始价计算，起拍楼面价约19163元/㎡。

值得注意的是，这宗地早前就已经被业内誉为“海珠西十年最靓宅地”。

如今终于官宣挂牌，意味着这场“神仙打架级”的拿地大战正式进入倒计时。

从位置上看，翠城东地块位于江泰路-昌岗中路-宝岗大道一带。

正好夹在地铁2号线、8号线、广佛线与未来的11号线之间，

直线距离江泰路地铁站约700米（来源：百度地图），交通便利度拉满。

周边配套更是老城区“六边形战士”级别：

商业方面有江泰路万科里、燕汇广场、宝岗汇、乐峰广场，

教育方面规划配建27班小学，预计由昌岗中路小学独立开办（以教育局最终公布为准），医疗有珠江医院加持，生活氛围极其成熟。

可以说，这宗地几乎囊括了海珠老城最核心的生活资源。

而这类“大体量+成熟配套”的地块，在老城区比较少。

相比近期挂牌的其他宅地，翠城东地块的规划参数非常亮眼：住宅部分容积率仅3.4，建筑限高100米。

在海珠西这个动辄4.5、5.0的老城区里，3.4容积率已经算“低密改善”。

再加上地块还配建约1.68万㎡的社区绿地，等于在老城的心脏位置“种”了一座中央公园。

这种舒适度，对追求品质改善的老广家庭，吸引力太大了。

除了住宅，地块还规划了体量约20万㎡的大型商业综合体，限高200米。

也就是说，未来这不仅是一个居住区，更可能成为海珠西的地标商圈。

据业内消息，目前已有中海、保利、越秀、华润、绿城等多家房企提前探风。

如果由华润拿下，市场普遍猜测有机会引入“万象系”商业；

若是保利夺得，则能与燕语堂悦形成“双子组合”；

若是绿城出手，则可能延续其高端人居+园林美学路线；

越秀不必多说，仅在海珠西，它就布局了5个在售项目，对海珠西的熟悉度、客户积累和操盘节奏，都有一定优势。

无论哪家操盘，项目体量足以重塑整个片区的商业格局。

本次挂牌起拍楼面价约19163元/㎡，以地块区位、体量和产品定位来看，业内预测未来成交楼面价或冲上2.5万+。

做个对比：保利·燕语堂悦楼面价约4万/㎡，当前售价在6万+/㎡（价格仅供参考）。

翠城东的地段不逊色，容积率更低、配套更强，未来入市均价突破“7字头”，大概率没悬念。

这意味着，它将成为海珠西价格天花板级项目，同时也将重新定义老城区的改善产品标准。

目前海珠西在售、待售项目超过15个，多为中小体量、配套单薄的盘。

翠城东若落地，将以“大盘+低密+全配套”的组合拳，对整个市场形成“虹吸效应”。

新房市场的竞争格局将被改写，二手市场的价格体系，也会重新洗牌。

来源：贝壳找房

像翠城花园、光大花园这类成熟小区，或受益于价值联动，但部分老旧楼梯房、高密盘，压力会更大。

可以说，翠城东一出，海珠西所有项目都得重新算账。

你觉得，谁最有可能拿下这块地？欢迎在评论区留言讨论