数据显示，近两年，成都中心城区宅地成交收缩——相较于2023年成交约7045亩，2024-2025年的成交量分别约3995亩、约4835亩（数据来源：成都房小团）。背景则是，房企及客群加速回归主城，主城价值愈加突出。

站在这个角度，主城超3000亩大城（为一体化规划设计面积）的超级体量无疑让市场惊艳。

继续推高价值的是，它既有当下的强大兑现力，道路、地铁、公园、商业、学校等城市核心资源纷纷高品质兑现，更有未来的发展空间、资产腾挪能力。

简而言之，它集城市核心资源于一身，以资源的确定性、价值的明显优势，为生活及未来赋能。

如今，步入此处，城市界面的高级质感随天际线而起伏，发现这里才是今日品质城西的排面所在。

◎ 马厂坝TOD未来社区实景图

而从龙湖天街的区域级澎湃能量，到新规产品力的优势加持，再到明显优于周边的价格表现，它都定义了城西品质居住，被人们称为青羊最后的温柔。

在成都核心五城区，每一宗土地都倍显珍贵。原因一，可供开发土地越来越少；原因二，五城区的资源能级、资源兑现力领先，确定性更强。查询近年五城区土地拍卖信息就发现，小面积地块占据主流。而超3000亩的一体化规划设计面积，目前，在核心五城区倍显珍稀！

它就是马厂坝TOD。其占位核心五城区之一的青羊，以超级体量，立足城西主脉。其在核心五城区的头部规模与能级，以及全新的高级感城市界面，让“今日城西排面”非它莫属。

◎ 马厂坝TOD核心生活区鸟瞰意境图

看得见的兑现效率，以及兑现的规模，则让马厂坝TOD领跑同行及市场。

如今，区域路网四通八达，地铁四号线马厂坝站举步即至，周末出游，通过绕城高速公路，高效抵达热门目的地，工作日通勤，四号线直达核心商圈。

位列成都第一梯队的教育资源，在这里落地生根。成都老牌“五朵金花”泡桐树小学、新进“五朵金花”胜西小学（规划中），以及成都“479”名校旗下的树德和教科院附中，都坐落于此。从幼儿园、小学、中学到K12学校，这里共有10余所学校建成（所有关于学校信息仅为地缘性学校信息介绍，不作为入学依据和担保，具体仍需以入学当年教育部门官方划片或者官方招生信息为准）。

◎ 泡桐树小学桐乐校区 图源：成都市泡桐树小学

城市级商业，成为区域的资源“长板”。约15万方的龙湖天街已经破土动工，作为全国首个S级、成都首个4.0版本，参考其它天街的业态布局逻辑，青羊龙湖天街计划打造IMAX GT影院、定制化儿童游乐中心、综合运动馆、城西高品质餐饮矩阵（具体请以实际呈现为准）等高能级业态；约2700㎡隔壁子未来社区，已经启动试运营，主要功能包括青年阅读区、咖啡轻餐、社区健身房、社区便利店等便捷配套。

◎ 马厂坝TOD隔壁子·未来社区实景图

有了这些“骨干级”配套的快速兑现及打造，马厂坝TOD正式打开生活畅想——早晨，步行送孩子到一所教学质量排前的小学；穿好西服，进入职场精英的角色，坐上一班直达春熙路的地铁；下班回到家，与家人下楼到商圈吃饭，无论是儿童乐园、轮滑、宠物互动，还是一起沉浸于阅读空间、到公园跑步，都可以做到时间的从容；周末或有空的时候，新买一件衣服、新换一个发型、为孩子换一副眼镜，也不用专门规划时间，将更多时间留给自己、留给家人。

简而言之，这座超级大城将确定性写在明面，以一己之力，让板块自成高品质生活体系——路网、地铁、商业、公园、城市界面纷纷兑现，进入配套兑现、配套丰盈的全新局面，未来只会越来越好。

而在以兑现力奠定坚挺的项目价值之后，从核心价值注入，到“价差”引爆市场关注，马厂坝TOD以价值加法，让项目内涵再度升华。

我们注意到，在全新的城市进化之中，青羊后发制胜，区域价值尽情释放。从马厂坝TOD引入的约15万方龙湖天街开建，到青羊大悦城（含约12万方旗舰商业及其它配套，具体呈现请以实际为准）官宣落址，青羊“商业双擎”宣告城市发展的新格局——“商业双擎”将担当生活之核，“商业双擎”约5公里范围，将是区域的高品质核心阵地。

◎ 马厂坝TOD龙湖天街意境图

对于马厂坝TOD而言，与龙湖天街“近在咫尺”的亲密关系，意味着马厂坝TOD站在区域价值的心脏地带，将形成“天街+住宅”这一价值组合。以杭州上城天街为例，“越靠近上城天街越贵”，“零距离”的某项目均价近3.7万元/㎡，500米、1公里外的项目，均价递减约4000元/㎡、约6000元/㎡（数据来源：凤凰网）。

◎ 龙湖杭州上城天街实景图

在城市发展更前沿的香港，则演绎了“地铁+小面积段住宅”的周期制胜。香港太古城地铁旁的太古城海棠阁约103平米物业，2007年以1180万港元购入，2025年以2080万港元成交，虽然经历下行周期，账面仍获利900万港元（数据来源：观点网），显示此类地铁物业穿越周期的能力，值得参考。

马厂坝TOD让市场兴奋的另一个点是：价差，为后期价值留足空间。

数据显示，马厂坝TOD·青雲九天最新单价约25000元/㎡，总价最低仅200余万/套，仅两站之隔的蔡桥，建发书香云锦、中旅青羊馥棠、中海锦叁号院这三个新房项目的参考价均突破35000元/㎡（数据来源：成都房小团），显示马厂坝TOD·青雲九天或拥有10000元/㎡的价差优势。

分析则发现，马厂坝TOD大城优势更突出，商业量级担当青羊头部，凸显马厂坝TOD·青雲九天的物超所值。

◎ 马厂坝TOD项目区位图

对此，我们认为，区域生活之核+天街+“价差”三重价值叠加，成就其它项目难以逾越的价值护城河，将让马厂坝TOD·青雲九天的周期表现更佳，将是决定项目未来价值的重磅砝码。试想，在后期进行再次改善置业之际，这样的房产，不仅腾挪速度相对更快，还可以助力实现更高梦想。

2025年，成都轨道城市集团以102.9亿元销售额、59.4万㎡销售面积问鼎成都楼市“双TOP1”(数据来源：中指研究院)。而在业绩突破的同时，成都轨道城市集团的产品力也向高阶突破，成就主城新规典范之一。

◎ 来源：中指研究院

以马厂坝TOD·青雲九天为例，项目为区域首个新规力作，引领区域居住迭代。

其一，建筑立面跃升为大师级。由国际知名的AREP团队担纲设计，既有国际范，还保留川西闲适风格，通过严选材质、严控工艺，以米灰色真石漆、浅香槟色金属、鎏线、银杏鎏纹勾勒建筑曲线，让马厂坝TOD·青雲九天的外立面更有标识度，更有质感。

◎ 青雲九天项目实景图

其二，归家体系跃升为区域新标杆。约73米宽归家主大门+6米净高，尺度升级；“千鸟星空顶”设计，顶部由608片金属翼片组成，审美升级；地砖拼花采用高难度的水刀拼花工艺，工艺升级；背景墙采用畔翡绿奢石，搭配星耀灰银质结晶、云白细腻纹理，材质升级。

◎ 青雲九天大门实景图

其三，园林及架空层泛会所跃升为奢享度假场景。步行于园林，镜面水景、凌云连廊、特选丛生乌桕交相辉映，秘境水院、浮廊漾居、悠然绿洲依次浮现，诠释松驰生活与度假美学；在5.4米的挑高的架空层泛会所，打造儿童活动区、全民会客区、健身区等三种主题空间，可实现全龄美好。

◎ 青雲九天园林实景图

其四，三种户型跃升为新规“限量”珍品。新组团为全板式设计，建面约143㎡为核心主城新规洋房，仅有40席；建面约105㎡、建面约128㎡为核心主城稀缺面积段、低总价产品，均为主城“限量”供应，市场等待已久。

其中，建面约143㎡户型为四房三卫双套房，约17㎡独立光厅，可作为入户花园或围炉煮茶的外摆区；多功能一体化宽境方厅，打破空间局限，不仅更加开阔，还能够拓展茶室、健身等多兴趣空间；双套房高阶设计，约28㎡主卧套房含独立衣帽间，次卧套房让家庭成员共享尊崇。

◎ 青雲九天项目建面约143㎡户型图及样板间装修实景图，非交付标准

建面约128㎡户型，电梯独立入户，凸显私密感；L型入户光厅，可作为空中花园，也可以增加实用性功能；一体化LDK方厅，与厨房联动，形成高阶家庭互动、社交互动场景；大尺度主卧套房，品质升维；3+X设计，可根据家庭成员变化，进行空间自由重组。

◎ 青雲九天项目建面约128㎡户型图及样板间装修实景图，非交付标准

建面约105㎡户型，同样为电梯独立入户，体验感升级；约12㎡入户光厅搭配独立玄关设计，归家仪式感、品质感强烈；约7米横厅+LKD一体化布局，将多个厅堂融合为更大尺度，并提升观景功能；三房设计，在新规实得率的加持之下，实现品质居住。

◎ 青雲九天项目建面约105㎡户型图及样板间装修实景图，非交付标准

而这些，让马厂坝TOD·青雲九天在市场上非常“抗打”。最低200余万/套的总价，在核心主城难以买到主流改善产品，或只能到近郊置业，而马厂坝TOD·青雲九天显然给出了更具说服力的购买理由——核心五城区占位、大城兑现力、主城品质生活及进阶空间体验。

◎ 青雲九天园林俯瞰实景图

综上所述，我们建议，无论是大城西客群，还是在四号线沿线工作的外溢客群，都可积极关注。从多个维度来看，它都是当前市场的抢手货！