就在刚刚，经过16轮激战，绿城拿下黄沙岛地块，楼面价2.6万/平。

这块地，位于番禺广场附近。

算是多年以来，广州比较少见的先天就带豪宅基因的地地块，地块面积17414.01㎡，容积率1.1，限高24米，建筑面积19155㎡，起价42180万元，楼面起价22020元/㎡，容积率低，价格不高，产品开发条件友好。

根据项目控规图，可以看到规划以绿化和住宅为主，加上无敌江景，种种条件指向，都是低密小高层或者叠墅产品，地块较小，货量不会多，区域同类型产品非常缺货，怎么看也不会有风险。

所以我们看到，参与竞拍的企业，都在广州以品质出圈的开发商，绿城龙湖散发。这些品牌，基本在近两年，都有着受市场认可，一些主打颜值风，也拿到结果的楼盘。

现在，绿城拿下，

之前，他在广州，有过不错的出品，风格情调品质至上，售楼部也以精致著称也得到了大家的认可，下图为绿城·揽江印月。

期待绿城的出品。

PART1  地块本身

项目不仅有江景江边步道，还有半岛的花园。由于黄沙岛上，只有两个项目，基本上江景属于半私家的。

不过，美中不足的是，早开发的黄沙岛花园占据了最好的道路，前期新业主们的归家动线，需要绕路了。

不过，开发商会休整江边道路，打造优美的景观大道，算是造福周边吧。

但是从控规图来看，黄沙岛别墅中间还规划有两条支路，未来直通到番禺广场，但是这势必要打开黄沙岛别墅，不知道到时候，两个邻居盘之间，是否会有纠纷。

番禺广场市桥板块，是老番禺中心，周边围绕着番禺区税务局、人民检察院等众多行政机构。

商业方面，有永旺梦乐城和华丰汇购物中心，基盛万科广场，步行20分钟可以到达。

番禺新中心--番禺广场大约1.3公里，步行能到，享受便利的同时也避免了喧嚣。

学校方面，番禺官方已经发了文件，对口东兴小学，纳入德兴小学集团。

PART2  预计价格，以及适配人群

地块所属番禺广场是番禺早前开发的板块，城市配套丰富，后面又有广州的3条宇宙地铁站，3号线，18号线，和22号线经过，再加上中轴的改造，算是既有现有的配套，又有便利性，还有未来的概念。

这么靓的低密墅基础条件再叠加配套交通Buff，就不再是本地人专属了，适配的人群大大增加。

项目出来，必然是抢抢抢的，因为市场上同类型的类别墅产品供应太少了。

旁边的黄沙岛别墅只有2套挂牌，2300-2500万。

对面的德宝花园挂盘4套，只有一套别墅，其他全是商铺。

番禺本地人，对别墅这种产品，有着极大的偏爱。别墅几乎没有放盘，你想想，如果市场上出现类别墅产品，他们会怎么样。

大把桥南的本地富豪们有实力有潜力，更别提番禺广场本地的实力老板们，另外3号线，18号线和22号线，还会带来一些外区的老板。

地块，真的，是不愁卖的。

不过，跟附近老盘的区别是，这个项目估计是类别墅产品，市场不再会批复别墅用地，开发商的解题思路，就是做上下叠的小洋房，一买两套，完成拟别墅状态。

最大的悬念，可能就是，到底是大面积类别墅，还是小面积类别墅，大家进入的门槛如何了。

不过，如果合理估算的话，买房同学们，可能要预备1500万以上的心里准备。