大家好我是院中栽种花草。
不少人都有这样的经历，外出务工、陪读或者长期旅居，房子一关就是几个月甚至更久。等到时隔很久再回去，一开门一股闷臭味扑面而来，墙面长霉斑，衣柜里的衣物受潮发霉，卫生间下水道反味，墙角还会发现小虫。收拾起来费时费力，严重的时候，木地板、实木家具受潮变形，维修要花不少钱。很多人只记得锁好门窗，却忽略了空置房里要提前放置几样东西，做好基础防护，就能大幅减少这类麻烦。今天就把这些实用的物品和配套操作一次性讲清楚。
首先第一样，除湿袋和活性炭包，这是空置房最核心的两样东西。房子密闭之后，室内空气不流通，空气中的水汽无法散出去，南方梅雨季、沿海地区尤其明显。湿气会附着在墙面、衣柜、床垫、布艺沙发上，时间一长就会滋生霉菌。霉菌一旦长出来，清理难度很高，孢子还会残留在织物里面，后续入住容易刺激呼吸道。
摆放有讲究，不要随便堆在一处。衣柜内部、抽屉、床底、沙发底下，每个房间的墙角，都要分散放置除湿袋。除湿袋主要作用是吸收空气中的水分，袋子底部会慢慢积攒积水，降低室内湿度。活性炭包的作用是吸附异味，柜子、卫生间、厨房都可以放，它可以吸附密闭环境产生的闷味。这里要提醒，活性炭会吸附饱和，不能永久生效。如果空置时间超过半年，有条件可以请亲友上门更换一次；如果没有人帮忙，就尽量多放一些，分摊吸附压力。木质柜子里，还可以搭配少量雪松木块，防虫的同时，相比传统樟脑丸气味更温和，不会在衣物上留下刺鼻味道。
第二样，下水道存水防护用品。很多人不知道，卫生间地漏、洗手盆下水、厨房水槽，管道里有一个存水弯，存水弯里的水，就是用来隔绝下水道臭气往上返。房子长期没人，存水弯里的水会慢慢蒸发，水封失效，下水道的臭味会顺着管道全部飘进屋里，还会吸引蟑螂、小飞虫从管道爬进室内。
离开前，先往每一处地漏、洗手盆、厨房下水口倒入足量清水，把存水弯灌满。之后可以倒入少量食用油，油密度比水小，浮在水面上，能减慢水分蒸发速度。马桶也需要处理，先把马桶水箱、马桶内部冲洗干净，再往马桶里加水，保持水封。如果空置时间特别长，也可以使用管道密封胶圈盖住地漏，双重防护。这一步很多人容易漏掉，也是空置房回家异味重的主要原因。
第三样，防虫片。房屋密闭潮湿，很容易引来衣蛾、蟑螂、潮虫，衣柜、书柜、储物间是重灾区。很多人会直接买樟脑丸，这里要客观说明，樟脑丸分天然和合成款，合成樟脑丸含有萘，长期密闭环境下气味累积，对人体并不友好，存放贴身衣物的衣柜，优先选择低毒防虫片或者雪松木块。
放置位置：衣柜角落、存放棉被的储物箱、书柜底层，不要直接接触衣物，放在透气小布袋里。厨房的橱柜角落，也可以放少量，防止蟑螂在橱柜内部筑巢。同时，离开前一定要把家里所有食物全部清理干净，米面、零食、茶叶全部带走，不要留在屋内。只要没有食物来源，虫害爆发的概率会低很多。
第四样，防尘透气保护套。很多家庭的布艺沙发、床垫，长期空置，落灰只是小事，灰尘混合湿气，会渗进布料纤维，滋生霉菌。床垫一旦大面积发霉，基本很难清理干净。
不要用完全密封的塑料膜包裹床垫，塑料膜不透气，湿气闷在里面，反而更容易发霉。优先选透气款防尘套，套在床垫、布艺沙发上面。实木家具，用干净棉布遮盖，不要用不透气塑料布。室内的房门，不要全部关死，卧室门、衣柜门留一条缝隙，让房间内部空气可以缓慢流通，减少局部区域湿度堆积。窗帘拉上，避免阳光长时间直射实木家具、地板，防止木材开裂褪色。
除了摆放这几样物品，还有几项基础操作，比放东西更关键，不能省略。
水电燃气是重中之重。离家之前，关闭入户总水阀，之后打开家里所有水龙头，把管道里面残留的水放空。北方冬季气温低，管道内残留积水结冰，会直接冻裂水管，一旦漏水，会泡坏地板和墙面，损失很大。燃气总阀必须关闭，除了冰箱，其余电器全部拔掉插头，关闭室内总电闸，避免电器待机老化，带来电路隐患。冰箱里面食物全部清空，内部擦干，冰箱门留一条小缝隙，防止内部闷出异味长霉。
清理屋内杂物，阳台窗台的花盆全部搬走，空置期间无人浇水，花盆泥土容易滋生小虫，大风天气花盆还存在坠落风险。所有生活垃圾全部清理，垃圾桶清空擦拭。纸质资料、相册，放在密封收纳箱，箱内放几包干燥剂，防止受潮纸张发黄破损。
很多人会问，绿植要不要留在屋内？不建议长期空置时保留盆栽。没人浇水，绿植会干枯腐烂，盆土潮湿，极易发霉生虫。如果一定要留，只能选择极耐旱品种，并且提前托付亲友定期上门打理。
还有防盗方面，门窗全部反锁，推拉窗户可以加装简易卡扣。可以请就近的亲友，每隔一段时间上门简单查看，检查有没有渗水、门窗破损，更换除湿、除味材料。有条件的家庭，可以安装简易监控，远程查看房屋状态。
这里区分一下空置时长，给大家简单参考。如果只是1到3个月短期外出，重点做好下水水封，衣柜放防虫片，房间放少量活性炭即可。如果空置半年以上，除湿袋要增加数量，管道做好密封，家具全部做好遮盖，优先排空水管余水。如果是北方冬季空置，排水防冻是第一位；南方潮湿地区，防潮防霉是核心。
同时也要避开几个常见误区。第一，不要把门窗完全密封死，一点缝隙不留。完全密闭，湿气无法微量释放，屋内湿度会持续升高，发霉概率大幅上升；但也不能留大缝隙，会有雨水、蚊虫、防盗隐患，以紧闭锁死为主，室内房门留缝，不要开窗留缝。第二，不要一次性大量投放樟脑丸，密闭空间气味堆积，后续入住需要长时间通风散味。第三，不要指望放一次材料就能一劳永逸，吸附类材料都有使用上限，长期空置尽量安排人定期维护。
做好以上这些准备，房子空置几个月，回家之后不会有浓重异味，家具衣物不容易发霉，管道不会反味，能省下大量打扫维修的时间和开销。房子和物件一样，长期无人照料，提前做好防护，才能保持完好状态。
你家里的房子最长空置过多长时间？空置的时候，你最担心的是发霉、管道反味还是虫害？欢迎在评论区留言交流，也可以关注账号，持续分享居家实用经验。
免责声明：本文内容仅为居家空置房屋保养参考建议，不构成专业工程指导。房屋防冻、管道、水电操作存在安全风险，操作前请结合自家房屋结构、当地气候谨慎处理，若房屋存在老旧管线，建议咨询专业人员。