拆迁评估是在拆迁工程中对被征收房屋或土地进行的评估，旨在确定被征收物的合理补偿金额。对于被征收人来说，了解拆迁评估的要点至关重要。以下是被征收人必知的拆迁评估要点：

1. 市场比较法

市场比较法是常用的评估方法之一，通过比较类似物业的市场交易数据来确定被征收物的市场价值。被征收人应关注评估师的比较对象选择和数据来源，确保评估公正准确。

2. 成本法

成本法是根据被征收物的重建成本和折旧情况来评估其价值。被征收人应了解评估师如何考虑折旧、修缮和重建成本等因素，确保评估结果合理。

3. 收益法

收益法主要适用于商业用途的被征收物，通过预测未来收益流量来确定其价值。被征收人需了解评估师的收益预测方法和假设条件，确保评估结果合理可行。

4. 折旧计算

折旧是评估中重要的考量因素之一，被征收人需了解评估师如何计算折旧，包括物业使用寿命、修缮情况等，确保折旧计算合理准确。

5. 土地补偿标准

针对被征收的土地，土地补偿标准是被征收人关注的重点。被征收人应了解当地政策规定的补偿标准和计算方法，确保自身权益得到保障。

6. 评估报告核查

最后，被征收人在收到评估报告后应仔细核对评估方法、数据来源、计算过程等，如有疑问或异议应及时提出，确保评估结果合理可靠。

通过了解拆迁评估的要点，被征收人可以更好地理解评估过程和结果，保护自身权益，确保获得公正合理的补偿。