刚刚，三亚就最新版优化的《安居房管理办法》，面向社会征求意见！这也是今年1月1日新版海南安居房管理办法出台后，海南首个本地化的城市。

这份备受瞩目的新规从规划建设、准入条件、配售定价到售后管理，全方位划定了未来三亚安居房的“游戏规则”，海居君第一时间阅读并提炼做以下重点：

重点一：准入门槛

户籍与人才限制：本市户籍居民或引进人才需连续缴纳社保或个税满2年，且每年在三亚实际居住不少于183天；非本省户籍需额外提供连续2年居住证。

住房限制：未享受过保障性住房的申请人及家庭成员需在三亚无房且近3年无房产交易记录，或者人均住房建筑面积不超过33㎡；需要注意是拆迁安置房不超过33㎡也可以！

年龄要求：单身居民申购需年满22周岁。

免社保/个税情况：2020年4月28日前落户本市的居民，或本省服役满2年的退役军人，无需提供社保或个税记录。

重点二：5年内封闭流转，满5年可转“商品房”，15年可以0元享100%产权

为了落实“房住不炒”，《办法》对安居房的流转做了严格限制：

共有产权模式：购房者占70%份额

封闭期：自签订合同之日起5年内实行封闭流转。期间确需转让的，原则上需居住满1年，且只能转让给符合条件的轮候对象，价格不得超过“原购房价+同期利息”。

上市交易：购房满5年后，购房人可申请上市交易或补缴价款取得完全产权。一旦交易完成，住房性质将转变为市场化商品住房。

补缴算法：购房人申请完全产权时需补缴价款。公式考虑了折旧与让利，年均折扣率按2%计算，持有年限越长，补缴负担越轻，15年可以0元回购30%产权。

重点三：安居房定价

在价格方面，安居房将继续保持价格优势：每平方米销售均价原则上不超过上一年度城镇居民家庭房价收入比的10倍，或不高于上一年度市场化商品住房销售均价的60%。

重点四：安居房准购通知书有效期3年

管理办法首次公开明确，《安居房准购通知书》自出具之日起有效期一般不超过3年。

重点五：户型以小为主，车位归全体业主

在建设端，《办法》要求安居房选址应优先安排在交通便捷、配套完善的区域 。

面积标准：以100平方米以下的中小套型为主。

人性化换购：若购房且住满3年且因家庭成员增加导致人均面积缩减，在房源充足的情况下，可申请“小换大”换购一次100㎡以上的大户型。

公共资源：明确安居房项目地下停车位归全体业主所有，严禁分割或整体销售。

重点六：以需定建，避免资源浪费

《办法》强调安居房建设应坚持“以需定建”原则。

如果安居房销售套数占已开工套数比例低于85%，或者市场出现供大于求、去化周期过长的情况，原则上不得申报下一年度的建设计划。

从“住有所居”到“住有宜居”，三亚安居房政策的细化，为新市民和引进人才扎根海岛提供了坚实的制度保障。

目前该办法仍处于征求意见阶段，相信不久将正式实施，进一步优化三亚的住房供应体系。