我不信忽悠不到你！
2024年1月24日，金融界报道，原国家房改课题组组长、中房集团公司原董事长孟晓苏与腾讯房产对话时被问及商品房到底空置多少？孟晓苏表示，根据国家统计局发布的数据，截至2023年11月，全国商品房待售面积是31813万平方米，若按照100平米一套房估算，折合300多万套房。
当然，他的意思很明白，房地产依然处于供不应求的状态。但是，他却谎话连篇。因为，他有意无视国家统计局在他对话之前公布的最新房地产市场数据。
2024年1月17日，国家统计局网站公布了2023年全国房地产市场基本情况。
2023年，全国房地产开发投资110913亿元，比上年下降9.6%。商品房销售面积111735万平方米，比上年下降8.5%，其中住宅销售面积下降8.2%。商品房销售额116622亿元，下降6.5%，其中住宅销售额下降6.0%。
最主要的是孟晓苏所说的待售面积，2023年末，商品房待售面积67295万平方米，比上年增长19.0%。其中，住宅待售面积增长22.2%。
权威公布的待售面积与孟晓苏所说的相差35482万平方米。即使他说的是截止到11月份的，但12月一个月，也绝对不会增加35482万平方米。
这个2023年的权威数据，如果按照孟晓苏所说的全国仅有300万套，意味着平均每套房224平方米。难道都是超级豪宅吗？
我们再来看经过两年后的最新数据。
2025年2026年2月28日，国家统计局官网发布《中华人民共和国2025年国民经济和社会发展统计公报》。
其中关于全国房地产的数据显示：全年房地产开发投资82788亿元，比上年下降17.2%（较2024年同比降幅扩大6.6个百分点）。其中住宅投资63514亿元，下降16.3%。
全国商品房待售面积为76632万平方米，同比增长1.6%。其中，住宅待售面积增长2.8%。
显然，与2023年的数据相比，待售面积反而增加了
9337万平方米，增长幅度13.88%。典型的两位数增长。年均增长约7%。
2025年，全国新建商品房销售面积88101万平方米，同比下降8.7%；其中住宅销售面积73299万平方米，同比下降9.2%。
3月16日，国家统计局发布数据显示，截至今年2月末，商品房待售面积79998万平方米。意味着比起去年年底再增加3366万平方米。增长4.4%。
由此可见，不少戴着行业所谓专家权威光环的人士，忽悠老百姓，的确是睁眼说瞎话，而且上瘾了。
我记得，2023年1月17日，《光明日报》针对孟晓苏“让老百姓拿出5万亿购房”的建议，发表一篇评论员文章，题目就是《让老百姓拿出5万亿购房，为什么听着奇怪？》。
评论员的话可谓一针见血。：一句“让老百姓拿出5万亿购房”的建议，原中房集团董事长孟晓苏的言论引发轩然大波。问题是，为什么人们要拿出自己的储蓄去买房呢？这好比是一个人说：“如果全国老百姓每人给我1块钱，我就是亿万富豪。”
孟晓苏所谓“5万亿购房”，本人所述是2022年居民新增储蓄17.8万亿元，如果老百姓将新增储蓄的1/3拿来用于购房、装修以及其他消费，那么，住房及其他消费就会恢复到以往水平”。而“2022年房地产销售额13.3万亿元左右，相比于2021年的18.2万亿元，减少了5万亿元，正因为楼市销售量巨大的下降，对中国经济产生了较大的冲击”。
也就是说，居民拿出存款里的5万亿，投放到房地产市场，正好就填补了销售下滑的空缺。而房地产行业遇到的困难，自此也就迎刃而解了。
殊不知，触及经济行为的本质是满足需求。人们消费的根本原因是“我需要”，而不是“我有钱”。有钱不代表就要花钱，有需要才会。这就能解释为什么人均捐一块、制造一个亿万富豪不可行。
人们愿意购房，本质还是因为人们需要房子，而不是因为“口袋里有5万亿”。这也是为什么这个言论听起来很奇怪，而且让人有不适感，就是因为在这个逻辑里，人的个体性被抹杀了。强调“房住不炒”，重在以人为本，要尊重人的需求，满足人的需求本身才是经济恢复的动力。房地产也是一样。单纯打量老百姓口袋里的钱，做一通算术题，在数字模型上可行，但在行为模型上却没什么意义。
我是非常敬佩光明日报评论员的观点。因为，专家、行业相关人士的话，在网络上引发关注产生舆情之后，一句误解误读就能了事。但是，引发的后果他们能担当得起吗？那些吃亏上当者血亏50%甚至80%的“孟晓苏粉”是否有权利向他索赔？他们的话术是否构成违法犯罪呢？实际上肯定没有答案。因为，他们会轻飘飘来一句“不构成投资建议”。
因为，就像一手缔造“宇宙第一大律师事务所”盈科的梅向荣，是拿捍卫法律尊严的律师事务所忽悠的典型。翻车前10天，他还出席盈科妇女节活动致辞，强调“严格风控、合规经营”。转天事务所就完成董事会换届，企图隔离风险。但还是迫于无奈，梅向荣主动投案自首。这也太讽刺了。本身是被普通百姓寄予厚望的“防范风险的守护神”，却利用盈科这块招牌，让无辜百姓的数十亿的资金无法兑付。
这等“惊天动地”的忽悠者可不是个位数啊！