位于合肥的长鑫科技，是我国规模最大、技术最先进、布局最全的DRAM研发设计制造一体化企业，产能规模位居中国第一、全球第四。

今天（7月27日）上午，长鑫科技正式登陆上交所科创板；截至下午收盘，长鑫科技股价上涨超过465%，成交额超1400亿元，创A股单日成交额历史新高，总市值约3.28万亿元，成为目前A股总市值第一。

随着长鑫科技的上市，合肥市上市公司达97家，其中A股上市公司90家；科创板上市公司22家，位居全国城市第6位，省会城市第2位。

那长鑫科技具体在什么位置？附近楼市表现如何？

我们都知道，合肥经开区分为南区和北区，长鑫科技正是在经开北区。

经开北区原是肥西县高刘镇，2013年9月整体划归合肥经开区并启动建设，2021年正式挂牌合肥新桥科技创新示范区，重点发展集成电路、新能源汽车、新型功能材料、航空物流产业，建设国际航空货运集散中心产业体系建设。

这里不仅有以长鑫存储为代表的集成电路产业集群，还有以蔚来汽车为代表的新能源汽车产业集群、以新桥国际机场为核心的航空物流产业区，可谓“新·芯”向荣产业高地。

新桥科技创新示范区的发展属于产业先行、高标准配套建设。

在早期，新桥科技创新示范区内主要是大量安置房和人才公寓，如新桥家园、启航南苑、连环新村、长鑫嘉园、南庄苑等，并无商品房。

2019年-2021年，新桥科技创新示范区连续出让9宗地块，涵盖了住宅、教育、商业、文化、公园、办公等各种类型用地，全部由华侨城开发，即华侨城国际小镇。

从上图可以看到，新桥科技创新示范区的产业园区、居住区是相互独立的，这样既保证了通勤距离不会太长，又能避免居住和产业互相影响，而且商品房和安置房片区也分开规划，非常纯粹。

在华侨城国际小镇的九大地块中，1号地块为商业和商务设施用地；2号地块为居住、商业、幼儿园和社区用地，有5万方商业T街；3/ 4 /5 /8号地块规划居住、幼儿园、社区中心，有洋房和叠墅产品，居住密度非常低，以8层洋房为主，最高只有11层。

另外6/7/9三块地被回购，后期可能规划租赁用房，具体以官方发布为准；

6号地块挺可惜，原为商业、居住、展览、文体用地，位于焦湖与宝教寺湖中间，有条水道连接双湖，规划滨水商业、文化中心、艺术中心、博物馆、童创中心等，如按规划建成，小镇的价值能上不止一个台阶。

华侨城国际小镇除了低密以后，生态、教育和医疗资源也极为丰富。

片区内有宝教寺湖和焦湖，还早在2019年就启动了总投资约3.48亿元的宝教寺湖生态修复工程，目前宝教寺湖的水质和环境都很好。

此外，教育资源有国际小镇有合肥市第六中学(新桥校区)、合肥一六八新桥学校(新桥分校)、长兴湖学校和创和长鑫幼儿园等学校，其中长兴湖学校为今年新招生九年一贯制，仅面向华侨城2，3，4，8号地块招生。

医疗资源有总投资8.2亿的新桥国际医院；交通有地铁S1号线、新桥科创区收费站(沪蓉高速入口)、机场高速，到高新区蜀西湖和庐阳区四里河板块30-40分钟左右。

目前国际小镇新房/二手房皆有，二手房各区成交均价不一，具体可以实地去了解；

不过，虽然房价不高，但由于周边产业人口多、收入水平高，国际小镇房子容易出租，且租金水平高，基本都在二三千以上。

整体上来看，经过多年的开发建设，新桥科技创新示范区在产业蓬勃发展的同时，国际小镇的住宅陆续交付，各项配套日益完善、城市界面焕然一新，十分宜居，属于产城融合的范本。

主要问题是距离主城区有一定距离，导致购房/租赁客群以周边居民和产业人口为主，较为单一；后面班长找时间去实地拍一些照片，给大家分享新桥科技创新示范区的最新现状。