近日，北京出台楼市新政，涵盖限购、信贷、公积金等方面。此次新政释放出哪些市场信号？上海、深圳又是否会跟进？

北京出台新政

12月24日，北京市住房城乡建设委、市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。本次调整主要涉及限购、信贷、公积金等方面。

限购方面：

一是放宽非京籍家庭购房条件。非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。

二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

信贷方面：

各银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

公积金方面：

调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。

新政出台刻不容缓？

北京为何在此时出台放松政策？

据了解，四季度以来北京成交热度有所下降，但按照过往经验来看，出台政策对成交有明显促进作用。

据开源证券数据显示，2025年四季度以来，北京新房、二手房成交套数同比明显下滑：11月新房同比降幅达45.9%、二手房下降21.9%；12月前23日，新房同比下滑33.1%、二手房同比下滑23.5%。北京楼市在高基数背景下热度明显回落。

从历史实践效果来看，楼市调控政策的放松，对市场成交具有直接且显著的拉动作用：2024年9月限购政策放松后，四季度二手房成交同比涨幅达55.5%；2025年8月五环外限购放宽后，9月新房、二手房成交同比均实现转正，涨幅分别为9.8%、19.0%。当前市场成交增速面临转负压力，在此背景下，出台新一轮调控放松政策，释放有助于遏制市场预期进一步转弱。

沪深何走向？

那么，此次北京放松政策体现何信号？

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，调整社保或个税缴纳要求，是当前房地产限购政策调整的重要内容。北京此次调整与上海之前的优化方向一致，均体现了从社保缴纳层面放宽购房限制的导向。此类调整通常能对市场产生积极作用，能有效激活更多市场需求。

对于接下来沪深是否会跟进？

广东房协专家咨询委员会委员，广东省住房政策研究中心副主任、首席研究员李宇嘉认为，从一线城市的政策走向来看，北京已率先调整，预计上海、深圳后续将跟进。其政策核心大概率与北京类似，重点在于限购政策的适度松动。以深圳为例，其大概率会退出外围限购——即在盐田、大鹏两区的基础上，将宝安区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等纳入彻底取消限购的名单；上海的政策调整逻辑则可能与北京更为贴近。不过值得注意的是，即便当前房地产市场投资性需求已基本离场，京沪深三大城市的核心区域也不太可能彻底退出限购。