在荷兰买房需要越来越多的储蓄。平均收入的购房者需要额外准备10万欧元才能获得抵押贷款，而且他们目前只能负担全国21%的住房。

在其首次发布的《住房市场可负担性监测报告》中，荷兰经济政策分析局（CPB）指出，在荷兰买房对许多人来说正变得越来越遥不可及。10年前，拥有平均收入的家庭还能负担61%的住房，而到2024年，这一比例已降至仅21%。

2024年自住房的平均价格约为45.1万欧元，这意味着平均收入家庭在申请房贷时还差约10万欧元。NOS报道称，房价上涨速度快于收入增长是主要原因。

CPB项目负责人Emile Cammeraat在接受NOS采访时表示：“平均收入人群的购房可及性在所有地区都在下降。问题在大城市最为严重，在这些城市，自住房的可负担比例已经降至18%，而在Amsterdam和Utrecht甚至更低。”

对于单收入家庭或收入较低的首次购房者来说，情况更加困难，因为要购买一套平均价格的住房，通常需要至少两倍于中位收入的贷款能力。

Cammeraat表示：“单身且收入处于平均水平的人，只能买得起市场上2%的房源。”许多人因此需要大量储蓄、已有住房资产，或来自家庭的经济支持，才有可能购房。

住房短缺以及对房主较高的税收优惠正在推动荷兰房价持续上涨。CPB建议通过增加住房建设、简化现有住房分割手续以及减少房主税收减免来缓解这一问题。

不过，新政府的执政联盟协议表示将继续保留房贷利息抵扣政策，因此这一建议可能不会被采纳。

消息来源：iamexpat.nl

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