2025年7月，恒基地产创办人李兆基与世长辞，享年97岁。外界也在关注，作为集团接班人，李家杰、李家诚两兄弟如何继承父亲志向，在新的时代周期中如何面向未来，引领企业迈向新征程。

近日，恒基地产公布了“四叔”走后的首份年度财报显示，去年集团基础盈利达60.63亿港元，按年下跌37.97%；其中，去年一年租金收入达69.2亿港元，同比上升1%。

恒基地产

2025年7月，香港传奇商人、恒基地产创办人李兆基与世长辞，享年97岁。传奇落幕，外界也在关注，“四叔”的两个儿子、二代接班人李家杰、李家诚两兄弟未来如何永固基业、迈向新征程。

3月23日，恒基地产（0012.HK）公布了创办人李兆基辞世后的首份年度“成绩单”，总体而言，尚属稳健。恒基地产公布的截至2025年底止年度业绩显示，期内股东应占基础盈利60.63亿元，按年下跌37.97%。

集团解释称，基础盈利减少主要由于去年度因政府收回若干新界土地，以及出让北角一项投资物业之控股公司权益而带来应占收益，共计约47.68亿港元。恒基地产董事局建议减少派发末期股息至0.76港元，按年减少41.54%。

财报亦显示，期内，集团在香港物业发展的应占营业额约为152.12亿港元，按年增加23%。香港物业发展之应占税前公布盈利约15.66亿港元，按年下跌66.3%。财报指出，以自占楼面面积计算，恒地截至2025年底在香港拥有的土地储备约2240万平方呎。

恒基地产主席李家杰（左）、李家诚（右）昆仲

至于集团2026年经营计划，恒基地产表示，集团今年计划在香港推售8个发展项目。连同尚余存货，在香港预计有约4700个自占住宅单位或约230万平方呎自占住宅楼面面积，以及办公及工业楼面面积约18万平方呎，可于2026年出售。

财报显示，恒基地产截至去年底，在香港及内地未入账之自占物业销售金额合共约127.84亿港元。其中，约104.36亿港元的销售金额，预计可随物业落成及交付买家而于今年入账。

截至2026年1月1日至3月15日，集团在香港及内地自占物业销售总额约50.39亿港元后，预计可随物业落成及交付买家而于今年入账之销售金额更增至148.3亿港元。

值得一提的是，财报显示，恒地2025年香港应占租金收入升1%至69.2亿港元，相应的应占税前租金净收入减1%至48.7亿元；平均出租率93%；财报称，其中，The Henderson的出租率目前已达95%。

恒基地产主席李家杰及李家诚在年度财报中表示，环球经济当前受到地缘政治局势持续紧张，以及美国贸易政策摇摆不定等多项不明朗因素所困扰，但香港继续吸引大量企业前来上市集资，反映其作为国际金融中心之地位，加上政府积极推动多项政策促进经济，包括加速发展北部都会区、输入专才及发展香港成为国际教育枢纽等，香港经济定将更添活力，本地楼市亦可望因而受惠。

分工不分家！李兆基二代续写基业发展新章

李兆基长女、恒地租务部总经理李佩雯（右1）在北大《和光同塵》纪念展

今年2月，福布斯公布2026年中国香港50大富豪榜，“香港首富”为长和系创办人李嘉诚，上榜身家451亿美元（约合3517.8亿港元），紧随其后的是已故恒基地产创办人李兆基的二个儿子、现为恒地主席的李家杰、李家诚及其家族，上榜身家为349亿港元（约2722.2亿港元）。

与排名第三的新世界地产郑家纯家族上榜身家261亿美元相比，李兆基家族二代位列香港第二的地位相当稳固。

97岁的恒基地产创办人李兆基于去年7月辞世后，其家族二代特别重视父亲遗留下来的企业文化及精神脉络。今年3月14日，继香港之后，李兆基博士纪念展《和光同塵》作为内地首站，先后在北京大学和清华大学展出。

李兆基长女、恒地租务部总经理李佩雯表示，此次纪念展，既展示家父的人生故事，也回顾他的创业历程，更是一份留给年轻人的礼物——希望大家从《和光同塵》的智慧中，汲取一份属于自己的力量。

据了解，除了北京、上海两地，今年11月，《和光同塵》也将在李兆基家乡的顺德博物馆展出。值得一提的是，今年也是恒基地产成立50周年，以传承为根基，以创新为驱动，此展也是表露恒基二代将坚守父辈志向，商道与善业并济，引领企业迈向新征程。

李兆基：上善若水、自然无为

恒基地产创办人李兆基，1928年出生于广东顺德一个富裕家庭，因家中排行第四，故而人称其“四叔”。

李兆基6岁时就开始学做生意，20岁那年，他怀揣1000只身到香港，在中环一带从事金银贸易，开启了传奇商业人生。1976年，时年50岁的李兆基“自立门户”，创办恒基兆业地产，后于1981年实现公司上市。

此前，李兆基被称为新鸿基创始“三剑客”，他与冯景禧、郭得胜等人于1958年合办“永业企业”，首次进军房地产。1963年，李兆基三人共同组建“新鸿基”，公司于1972年股票上市后，李兆基与冯景禧、郭得胜三人“分家”后，各自续写精彩篇章。

顺带提一下，今年香港富豪榜中，郭得胜的遗孀、比李兆基小一岁的“新地郭老太”郭邝肖卿，以175亿美元（约1365亿港元）身家，比上一个年度攀升1位至第五位，97岁的郭邝肖卿继续蝉联香港女首富之宝座。

李兆基和两个儿子李家杰、李家诚

人称“四叔”的恒基地产创办人李兆基逝世这一年来，外界一直在关注，他去年留下总市值逾2500亿港元的商业王国，未来有何走向。

我们都知道，李兆基这位被誉为“亚洲股神”传奇企业家，从黄金贸易到地产大亨，其生前半生心血打造的“恒地系”上市王国版图广泛，其在香港共有7家上市公司，横跨地产、零售、能源、交通等领域，遍布香港人的衣食住行。

除了“恒基地产”（0012.HK）外，李兆基家族另一家千亿市值的港股公司是“中华煤气”（0003.HK）。目前，恒地主席李家杰、李家诚昆仲还控制着另外5家上市公司，分别为“恒基兆业发展”（0097.HK）、“港华智慧能源”（1083.HK）、“香港小轮”（0050.HK）、“美丽华酒店”（0071.HK）、以及房地产信托架构的“阳光房地产”（0435.HK）。其中，家族旗舰上市公司“恒基地产”是香港中环的“大地主”，拥有庞大的物业资产及许多贵重地皮；如所述提及，恒地去年一年收租就高达69.2亿港元，可见其资产之厚重。

李兆基30岁时与前妻、50年代曾参选“香港小姐”并夺得冠军的刘惠娟共谐连理，二人育有三女两子，即长女李佩雯、次女李佩仪、三女李佩玲；以及他的二个接班人儿子、现任恒地主席的长子李家杰、次子李家诚。

李兆基2019年正式退休前，已对二代家业传承事先安排和布局，总体上是“分工不分家”，齐心协力一起打拼。两个儿子李家杰、李家诚虽同为恒地主席，但各有分工，其中长子李家杰侧重于主管内地业务，而次子李家诚则执掌恒基地产。大女儿李佩雯，现任集团租务部高级总经理，而二女儿李佩仪则出任集团营业部副总经理，仅有小女儿李佩玲未参与集团日常管理工作。

重视家庭的李兆基

李兆基与前妻刘惠娟的婚姻，仅维持到1985年，然而离婚后，他未有再婚。李兆基是一个重情的人，1970年代末，恒基地产在中半山麦当劳道36号兴建豪宅，他曾以刘惠娟的中英文名字为物业取名，即惠苑Eva Court。

惠苑楼共有24层，一梯一户，大楼落成后，李兆基举家迁入，并视为家族“根据地”。有很长的时间里，李家曾长期居住此大厦顶层的复式单位，三层豪宅还设有空中花园，里面有私人泳池等设施。后来，李兆基听从次子李家诚建议，斥资18.2亿港元投得山顶白加道35号地皮，并在2018年落成使用。

李兆基97岁辞世前，四代同堂，共有7名内孙、4名外孙及两名曾孙。李兆基是一个珍视传统家庭传统的大家长，他生前坚持每周举行家庭聚会，珍视天伦之乐。

李兆基与儿子李家杰、儿媳徐子淇及孙女合影

李兆基2019年宣布退休时，在家业传承上，他用的是“两子共治”模式，两个儿子共同继承及管理家族事业，且有清晰的分工，并让女儿参与其中，家和万事兴！

李兆基“鲐背之年”退入幕后时，曾欢喜地对外说：“我有11个孙，6男5女，由3岁到30岁，他们都很孝顺，好惜我，我想花多点时间跟他们一起。我最享受与孙儿一齐玩乐，这让我有返老还童，回复青春的感觉。”

“四叔”喜欢孩子是出了名的，向来鼓励后代多生孩子，且重重有赏。长子在美国透过“代孕”，育有三胞胎，即李智信、李智仁、李智勇。次子李家诚2006年迎娶女明星徐子淇后，更令“四叔”9年内7度抱孙成了一段佳话。

“知子莫若父”，李兆基对于儿孙总是循循善诱，他也深知儿女的个性。对于两个儿子，李兆基曾打分100，且给出不同评价——家杰灵活、家诚实干。

李兆基有个人生哲学——上善若水、自然无为，其生前除了大量捐助教育、民生等公益，积极回馈社会，对底层员工都一视同仁，每年都会派发红包。

版权声明：《一波说》所发布文章及图片之版权属作者本人及/或相关权利人所有，未经作者及/或相关权利人单独授权，任何网站、平面媒体不得予以转载。