自在小猪的文章

这波楼市新政精准扶持了上海周边的城市的房价，是大利好#住房利好政策密集发布刚需能上车吗# 小猪比较看好昆山，如果非要在昆山里面选择几个板块，花桥/陆家地铁口，以及市区地铁口有待拆迁的老房子值得入手#楼市第一线#

2026-10-01 03:12

这波楼市新政精准扶持了上海周边的城市的房价，是大利好#住房利好政策密集发布刚需能上车吗# 小猪比较看好昆山，如果非要在昆山里面选择几个板块，花桥/陆家地铁口，以及市区地铁口有待拆迁的老房子值得入手#楼市第一线#

OMG，如果不是亲眼所见，我很难相信上海地铁9号线真的比上海地铁11号线更挤[二哈]

2026-10-01 03:19

OMG，如果不是亲眼所见，我很难相信上海地铁9号线真的比上海地铁11号线更挤[二哈]

昨天商业贷款贴息政策出来之后，有很多人留言说这个政策不适合上海，因为上海没有什么低于150万的房子[二哈]作为房产博主，我怎么能让大家错过这次薅羊毛的机会呢！今天就给大家分享一下上海150万住宅主要集中在哪几个板块以及这些板块适合什么样的人群 #楼市第一线##购房贴息 150万# 记得点赞关注 1｜浦东远郊：惠南、泥城、宣桥是上海150万内住宅供应最多的片区，以动迁安置房、刚需二手一至两房为主。优点：面积能买到55-80㎡，总价可控，部分小区生活配套齐全；缺点：离市中心远，通勤成本高，地铁覆盖弱，流动性一般，更适合本地自住、养老。 2｜嘉定远郊：嘉定老城、徐行、华亭嘉定城区老小区、次新动迁一房，大量房源落在120-150万区间。优点：生活配套成熟，单价低；部分小区有公交衔接11号线；缺点：到市区通勤时间长，板块缺乏强产业支撑，未来涨幅预期保守。 3｜宝山：顾村/新顾城、罗店新顾城动迁次新大一房，不少60㎡左右房源卡在150万内，靠近7号线，有龙湖天街配套，是1...

2026-10-03 02:37

昨天商业贷款贴息政策出来之后，有很多人留言说这个政策不适合上海，因为上海没有什么低于150万的房子[二哈]作为房产博主，我怎么能让大家错过这次薅羊毛的机会呢！今天就给大家分享一下上海150万住宅主要集中在哪几个板块以及这些板块适合什么样的人群 #楼市第一线##购房贴息 150万# 记得点赞关注 1｜浦东远郊：惠南、泥城、宣桥是上海150万内住宅供应最多的片区，以动迁安置房、刚需二手一至两房为主。优点：面积能买到55-80㎡，总价可控，部分小区生活配套齐全；缺点：离市中心远，通勤成本高，地铁覆盖弱，流动性一般，更适合本地自住、养老。 2｜嘉定远郊：嘉定老城、徐行、华亭嘉定城区老小区、次新动迁一房，大量房源落在120-150万区间。优点：生活配套成熟，单价低；部分小区有公交衔接11号线；缺点：到市区通勤时间长，板块缺乏强产业支撑，未来涨幅预期保守。 3｜宝山：顾村/新顾城、罗店新顾城动迁次新大一房，不少60㎡左右房源卡在150万内，靠近7号线，有龙湖天街配套，是1...

10月1号起，首套商贷面积120平以内、总价150万以内的，财政直接补1个点的利息。单户最高贴100万本金，最长5年。简单说，贷100万，5年能省下将近5万块利息。这钱不用你跑腿，签合同时授权银行自动扣减，主打一个“免申即享”。这波利好对谁最香？不是北上广深的豪宅，而是二三线城市或者一线远郊的刚需盘。总价卡在150万这条线，正好是很多年轻人够得着的门槛。之前观望的朋友，趁着国庆假期可以动起来了，毕竟在现在的利率基础上再打个折，确实是实打实的红包。不过别冲动，存量房置换不享受，必须是新贷。#买新房贷款超一百万可获一万补贴# #楼市第一线#

2026-10-03 03:31

10月1号起，首套商贷面积120平以内、总价150万以内的，财政直接补1个点的利息。单户最高贴100万本金，最长5年。简单说，贷100万，5年能省下将近5万块利息。这钱不用你跑腿，签合同时授权银行自动扣减，主打一个“免申即享”。这波利好对谁最香？不是北上广深的豪宅，而是二三线城市或者一线远郊的刚需盘。总价卡在150万这条线，正好是很多年轻人够得着的门槛。之前观望的朋友，趁着国庆假期可以动起来了，毕竟在现在的利率基础上再打个折，确实是实打实的红包。不过别冲动，存量房置换不享受，必须是新贷。#买新房贷款超一百万可获一万补贴# #楼市第一线#

购房贴息 150万最简单的解读，一目了然不过话说回来，没有这波政策按照今天上海土

2026-09-30 00:41

购房贴息 150万最简单的解读，一目了然不过话说回来，没有这波政策按照今天上海土

给大家算笔账，这次#房贷贴息1个百分点#到底能省多少钱。政策很直接，10月1号起新办的首套商贷，面积120平以内、总价150万以内的，财政给补1个点的利息。单户最高贴100万本金，最长贴5年。简单粗暴点算：如果你贷了100万，5年下来能少交将近5万的利息。这相当于在现在的利率基础上，又给你打了个折。而且不用你跑腿申请，签贷款合同时授权银行就行，系统自动扣减，主打一个“免申即享”。不过别高兴太早，存量房置换不享受，必须是新房或者二手房的新贷款。对于手里有点积蓄、想趁国庆假期看房的朋友来说，这确实是实打实的红包。但还是要看清自己的“存量”，别为了这点贴息去硬够那些超出自己承受能力的房子。#上海买房##楼市第一线#

2026-10-04 03:43

给大家算笔账，这次#房贷贴息1个百分点#到底能省多少钱。政策很直接，10月1号起新办的首套商贷，面积120平以内、总价150万以内的，财政给补1个点的利息。单户最高贴100万本金，最长贴5年。简单粗暴点算：如果你贷了100万，5年下来能少交将近5万的利息。这相当于在现在的利率基础上，又给你打了个折。而且不用你跑腿申请，签贷款合同时授权银行就行，系统自动扣减，主打一个“免申即享”。不过别高兴太早，存量房置换不享受，必须是新房或者二手房的新贷款。对于手里有点积蓄、想趁国庆假期看房的朋友来说，这确实是实打实的红包。但还是要看清自己的“存量”，别为了这点贴息去硬够那些超出自己承受能力的房子。#上海买房##楼市第一线#

西安的高铁环线太牛了👍在全国也是独一份的牛[不愧是你]

2026-09-30 02:03

西安的高铁环线太牛了👍在全国也是独一份的牛[不愧是你]

成都那位在Tiffany消费20万的姐姐，遇到的糟心事挺有意思。销售承诺的中秋月饼礼盒没给到，转头买了盒散装桃酥当补偿。这事儿要是放在买房上，就像是你签了精装交付的合同，开发商最后给你刷了层大白墙，还说“心意到了”。很多人觉得赠品不重要，但在高客单价的消费里，赠品其实是服务合约的“压舱石”。它代表了品牌对你身份的确认和承诺的兑现。销售把本该给你的礼盒转手送人，这不仅是疏忽，更是对隐形契约的轻视。用20块的桃酥去填补20万钻饰的服务缺口，这种落差感比直接不送还让人难受。它暴露出在一些高端品牌眼里，销售提成拿到手就万事大吉，至于后期的情绪价值和契约精神，能省则省。咱们在楼市里见多了“图纸豪宅”，交房时各种缩水。其实奢侈品也一样，光有柜台里的钻石不够，还得看柜台外那份说到做到的体面。

2026-09-30 02:27

成都那位在Tiffany消费20万的姐姐，遇到的糟心事挺有意思。销售承诺的中秋月饼礼盒没给到，转头买了盒散装桃酥当补偿。这事儿要是放在买房上，就像是你签了精装交付的合同，开发商最后给你刷了层大白墙，还说“心意到了”。很多人觉得赠品不重要，但在高客单价的消费里，赠品其实是服务合约的“压舱石”。它代表了品牌对你身份的确认和承诺的兑现。销售把本该给你的礼盒转手送人，这不仅是疏忽，更是对隐形契约的轻视。用20块的桃酥去填补20万钻饰的服务缺口，这种落差感比直接不送还让人难受。它暴露出在一些高端品牌眼里，销售提成拿到手就万事大吉，至于后期的情绪价值和契约精神，能省则省。咱们在楼市里见多了“图纸豪宅”，交房时各种缩水。其实奢侈品也一样，光有柜台里的钻石不够，还得看柜台外那份说到做到的体面。

上海浦东即使外环内的房子离地铁远，没有好学校，当下价格还是很难上去楼市第一线沪漂小猪

2026-09-30 02:21

上海浦东即使外环内的房子离地铁远，没有好学校，当下价格还是很难上去楼市第一线沪漂小猪

市北高新的人才公寓看起来真不错[good]

2026-09-30 01:35

市北高新的人才公寓看起来真不错[good]

有粉丝问400来万在上海买房选择哪里比较好？楼市第一线沪漂小猪上海买房如果是我的话，我会优先选择以下这三个板块第一：徐泾 |大虹桥辐射最强，青浦这一档里最好的第二：南翔| 配套成熟度高于同档多数板块，商场、学校、地铁都是现成的，买的就是放心第三：嘉定新城｜商业学校医院都是OK的，地铁也方便，就是市区通勤会远一些

2026-09-30 04:08

有粉丝问400来万在上海买房选择哪里比较好？楼市第一线沪漂小猪上海买房如果是我的话，我会优先选择以下这三个板块第一：徐泾 |大虹桥辐射最强，青浦这一档里最好的第二：南翔| 配套成熟度高于同档多数板块，商场、学校、地铁都是现成的，买的就是放心第三：嘉定新城｜商业学校医院都是OK的，地铁也方便，就是市区通勤会远一些

月薪五万之后，赚钱就是为了悦己。如果买包能让你获得长期的情绪价值，且这笔钱完全来自结余而非压缩保险储蓄，那它就是你应得的奖励。但如果是为了跟风或撑场面，在当下的环境里，这种消费更像是一种不理智行为所以月薪5万该不该买2万的包？核心还是要看兜里实际能存多少钱？不要让五万月薪变成“流量”而不是存量。

2026-09-30 02:28

月薪五万之后，赚钱就是为了悦己。如果买包能让你获得长期的情绪价值，且这笔钱完全来自结余而非压缩保险储蓄，那它就是你应得的奖励。但如果是为了跟风或撑场面，在当下的环境里，这种消费更像是一种不理智行为所以月薪5万该不该买2万的包？核心还是要看兜里实际能存多少钱？不要让五万月薪变成“流量”而不是存量。

上海楼市细则出了小猪给大家总结了一下新政后上海的购房成本下降 4-5%楼市第一

2026-09-29 00:42

上海楼市细则出了小猪给大家总结了一下新政后上海的购房成本下降 4-5%楼市第一

上海楼市细则出了小猪给大家总结了一下新政后上海的购房成本下降 4-5%楼市第一线实际上这次上海的细则和北京大同小异。定金：北京1% 上海3%其他影响关乎开发商，且要未来新出地才显现威力。但眼下直接关系到购房者，特别是这两个月购房者的是一批项目的全款可以等到2年后再付考虑资金时间成本，直接省4-5%85%（最低首付之外比例）2年（首开到竣备时间）3% （房贷利率）= 节约的资金成本怎么不算一个小小的时代红利呢？

2026-10-01 02:14

上海楼市细则出了小猪给大家总结了一下新政后上海的购房成本下降 4-5%楼市第一线实际上这次上海的细则和北京大同小异。定金：北京1% 上海3%其他影响关乎开发商，且要未来新出地才显现威力。但眼下直接关系到购房者，特别是这两个月购房者的是一批项目的全款可以等到2年后再付考虑资金时间成本，直接省4-5%85%（最低首付之外比例）2年（首开到竣备时间）3% （房贷利率）= 节约的资金成本怎么不算一个小小的时代红利呢？

上海现房销售实施意见9月28日正式施行。8月28日后新出让土地项目优先现房销售。

2026-09-29 00:41

上海现房销售实施意见9月28日正式施行。8月28日后新出让土地项目优先现房销售。

上海现房销售实施意见9月28日正式施行。8月28日后新出让土地项目优先现房销售。一条最容易被误读的规则：现房项目拿到施工许可证，就可以收购房定金，上限总房款3%；不过小猪提醒一下大家，收定金≠正式卖房！正式现售，要完成竣工、房屋首次登记、区房管局现售备案，房屋无抵押查封，才能正式销售网签。房企违约无法交房，购房者有权解约追责。这可以大幅降低烂尾风险，所见即所得，而且现房支持公积金提取付首付。未来上海新房供应的趋势很明显：1. 未来上海新房供应结构逐步转向现房，高周转模式终结；2. 房企资金门槛抬高，拿地会更谨慎；3. 购房者不用赌图纸房，但短期新房供应节奏会放缓。那么问题来了，上海新房价格会出现多少幅度的上涨呢？评论区聊一聊

2026-10-02 02:20

上海现房销售实施意见9月28日正式施行。8月28日后新出让土地项目优先现房销售。一条最容易被误读的规则：现房项目拿到施工许可证，就可以收购房定金，上限总房款3%；不过小猪提醒一下大家，收定金≠正式卖房！正式现售，要完成竣工、房屋首次登记、区房管局现售备案，房屋无抵押查封，才能正式销售网签。房企违约无法交房，购房者有权解约追责。这可以大幅降低烂尾风险，所见即所得，而且现房支持公积金提取付首付。未来上海新房供应的趋势很明显：1. 未来上海新房供应结构逐步转向现房，高周转模式终结；2. 房企资金门槛抬高，拿地会更谨慎；3. 购房者不用赌图纸房，但短期新房供应节奏会放缓。那么问题来了，上海新房价格会出现多少幅度的上涨呢？评论区聊一聊