近日，深圳有关部门发布通知，从11月23日起，深圳调整二套住房最低首付款比例。与此同时，普通住房认证标准取消“实际成交总价750万元以下（含750万元）”这一限制条件。
继广州多次松绑楼市调控之后，深圳迎来“两大利好”，政策力度超出市场预期：
一则，二套房首付比例下调，首付比例由此前普通住房的70%、非普通住房的80%统一调整为40%，首付比例接近“腰斩”，显著降低了居民购买二套房的购买门槛，利好需求回暖。
二则，调整普通住宅认定标准。此前普通住房认定标准需满足三个条件（容积率、单套住房面积、实际成交总额），本次政策取消了成交总额的标准，普通住宅的范围进一步拓宽，充分利好市场流动性的改善，也减轻了居民的税费、高首付比例等负担。
深圳作为一线城市，也是风向标，楼市政策的超预期松绑提振市场信心。同时，随着一线城市一些行政管制逐步放开，地产需求有望逐步好转，其中深耕一线城市布局的核心优质地产商有望率先迎来反转，留意估值修复契机。
