之前看到一个牛b的房主。买了法拍房 门上被贴了一个已签订租赁20年，什么钱款付清
小士栋
2023-12-06 16:28:37
之前看到一个牛b的房主。买了法拍房
门上被贴了一个已签订租赁20年，什么钱款付清，内有老人，开门直接杀出啥的。。
那房主也是狠人，直接就给大门外让人拿砖砌了一面墙，门开不了。
在外面把水电都给停了。
后来结果也不意外，里面那家报警了，119拆墙。
第二天又砌上一面墙
反复了10多天，甚至119都对他家熟悉了。
那家人就搬走了。
总共花了不到2万块钱，还没有后面的拆除费用多。
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一尘不染的尘埃
自从当了坏人，生活越来越好了！😂
112233445566 回复 阿建 12-08 10:34
这就是房主故意的，叫家里老人住进去，签个长约，然后房子法拍。。
阿建 回复 12-07 10:17
哪个正常人一次支付20年的租金？
杠神
后边没点人，手里没点钱，人没点横，你不敢
倬源 回复 02-07 08:05
以前是这样，现在的法拍房真的很多了[赞][赞][赞]
蕞酉 回复 倬源 02-12 16:11
好处理的法拍房基本在没进行法拍时就进入资产处理公司目录，就去联系了，就给你说进公司你能得到更多！愿意处理的就处理走了！
刘辉
买到法拍房第一时间过户，去大厅改水、电、气表的户主账户就可以停水停电停气了。
刘辉 回复 爱菊人dujuan7 12-07 12:48
欠费停表就好了，怎么你还要续费给他继续用？
爱菊人dujuan7 回复 12-07 07:03
瞎扯[笑着哭]停不了，并且人家不缴费还得找你。我问过供电局了，麻烦死了
九日悬空
砌墙是不行的，停水电也不行，但是拆门可以，拆窗可以，这些都是房主家财产，先把大门拆了，他装你就拆
好好学习天天向上 回复 12-07 14:11
自己房子断水电还要联合国同意吗？
gismole 回复 12-07 10:11
房子已经过户了，断水电没问题的[哭笑不得]只要房主同意，断啥都没问题。
八佾舞于庭
故事编的不错，我要是三岁我就信你了。还10次，就算赖在你家里不走，你也不能把门砌死的，他来这不走违法那是一回事，把墙砌死这属于非法拘禁，一高一个倒的罪名。
gly243 回复 12-07 08:19
我堵自己家门哪来的非法拘禁？ 看了你的评论，我看到了一个瑟瑟发抖的老赖。
金趣v 回复 12-07 07:24
谁拘禁了，人不走。又没强制。哪来非法拘禁
cnzf
干的好
福星
只要你够坏，欺负你的人就要考虑你的报复
小钟
当你把房子买下的时候，房子就是你的，门也是你的，可以无限拆门和敲门，花两千块，请个周边上夜班的去敲门就好了。
星渊 回复 12-07 10:33
反正我是雇的人、他有种就弄死呗、我又不亲自上[抠鼻]
用户44xxx89 回复 12-16 10:45
那就让他起诉去吧 你因为被起诉这件事也吓着了，他出门的时候记得把东西全部扔出去
用户12xxx56
对付无赖一定要更无赖。对付恶人一定要更恶不怕死。家有七十以上的，就就老人出面直接开锁，请外面等活干的人把屋内东西全部扔出去！换锁，装监控
首席评论 回复 02-24 12:43
有房产证就一切都合法，包括停水停电装修
用户12xxx56 回复 02-20 18:56
你专门去闹事的，警察又不傻。你是占理方，帽子和稀泥的情况下扣人，他不怕给自己闹大？闲散人员不傻，扔完马上拿钱走人，帽子很有空去找人？又不是刑事案件
初见轻音_一顾倾心
断水断电，然后给门锁加五零二，反正就几块钱
银翼の魔术 回复 12-09 09:41
没有因果关系就没事
钟之音 回复 01-01 22:35
自然病死的和自杀的都没有关系。
凹凸屎密斯
说到法拍房无赖就生气！因为孩子读书找了一个学区的法拍房！就是因为所谓的租赁合同讹上我了，试过说情试过报警试过起诉也差点动手，最后还是无端贴了六万块钱，我普通上班族，买房后仅剩的那点生活费！你们想想我那会的心情
红尘飘雪 回复 12-07 10:42
是你自己没有了解好就着急出手了，房子有没有腾空，有没有租赁合同，物业水电费欠了多少等等，这些都会影响你房子的过户和收房
凹凸屎密斯 回复 12-11 18:21
想辩驳也要有理有据，也要讲事实，跟你讨论学区房你都语无伦次了[捂脸哭]
清鱼
有个朋友买了法拍房，里面放了一堆不知道哪淘换的老家具，然后原房主说既然拍了，房子就是你的，随意住，东西损坏赔偿，有空回去收拾，然后等了一年各种理由不收拾
anni2929 回复 12-07 18:44
其实挺容易解决的。先去派出所找个公安来，然后在公安的见证下和录像下，把家具搬到一个租的厂房和仓库。就租一个月，通知原房主就行了。
gismole 回复 12-07 10:14
东西限期挪走，不挪走就直接弄个保险，然后找个机会让屋里进水。后面的事让保险公司解决[哭笑不得]
真真
法拍房也不是全是坑，亲戚在北京拍一套房，看房时屋主说自己另有一套更好的房，放心拍，拍后我马上腾房。还说我不是老赖，用这套房子帮别人担保久的债，自己打算卖房还债，被法院抢了先。结果非常顺利买到房。
guoyongchao123456 回复 02-24 13:00
这就是法拍房，80w，270平米联排别墅，10月25拍卖，11月手续走完。当地房价5000左右，别墅7500左右。
小熊宝宝 回复 02-17 18:02
真能扯！
张鹏
如果我不打119 我直接举报违建 举报物业 你封门肯定没有经过装修计划批准 我不跟你闹 就是举报物业 罚款就完了 然后报警业主限制人身自由 最后起诉业主违约 按照合同赔付违约金 反正就是扯皮 看谁先扛不住
黑哥 回复 02-18 12:44
随便扯，反正水电气全断，官司打呗，一审，二审，三审。
首席评论 回复 02-24 12:49
基本20年长租约都是原房主耍赖的，也没必要对住客客气，有房产证一切都合法合规，停水停电装修等
用户10xxx24
直接找办案的法官，法官会给限期，限期到了法警清场拘留伺候，别问我为什么知道
丛林部落 回复 01-20 11:57
直接在阿里法拍上查查，有些法拍房是法院不负责清退，需要自己调查的
qwerVrewq 回复 02-16 11:04
其实就算这种合同是真实有效的，现房东也可以通过 消防、环保、治安来把租客弄走的。
冰封
应该改规定！这种租贷合同不是他说什么时候签的就什么时候签的，一切都以备案为准，还要付款记录，从被起诉日后签的租贷合同应注销[思考]
红枫无银 回复 冰封 02-23 09:18
有办法的，租赁合同过户前没提前说的，租金收益是后来业主的，而且租金不能低于市价，长期合同租金已支付的，是要卖房子的人补的，如果明显低于市价，那是恶意合同，法律不予承认，你把他赶出去就行了。
冰封 回复 01-15 20:33
他如果在起诉前到住房单位备案了住房租贷，这种明知是恶意也没办法的。我说如果被起诉后手写的租贷合同没备案的，应当一律不采纳
goodday
法拍房不负责清空交付就是法院在耍流氓！光收钱不交付！
czb186 回复 12-29 08:27
很常见
小草
尽量别碰法拍房
用户99xxx82
自从当了坏人，我的生活就越来越好!
辣鸡移硐
有没有租约法拍时会注明的，没有注明的显然就是假租约。这个完全可以拿着房产证去办理停水停电停气手续的。
Zero
如果确实签订了租赁合同。好像是没法撵人[哭笑不得]
火烧云 回复 12-07 08:37
不，这么长时间的租赁需要去房管局登记的，没登记，或者时间不对，可以去法院起诉，可以赔钱的[微笑]，大体就是这样，找个律师，到时候律师费对方付
我在马路边贱了一脸翔 回复 12-07 08:55
不是没办法，相对麻烦而已，不好举证，需要确认租赁是在抵押之前，并且有租金一次性付清的走账记录，其实多数都没有，但执行时间不好控制。
陌生世界
砌墙多麻烦，还费钱，买两根钢筋直接焊死，又快又方便
钟之音 回复 首席评论 02-24 18:19
房子都是别人的了，你跟我说房产证？
首席评论 回复 02-24 16:26
当然了，有房产证就能办业主卡，不是随便进难道你是小区保安不让进？
我是好人
最流氓的不是拍卖房子的吗
阿不思 回复 12-08 04:59
还真对，没售后，你说气不气
耀自在
有人怎么了？直接住进去，在我家我不穿衣服不犯法吧？把房间卫生间所有的门都拆了，大家坦诚相见，不留一丝隐私
mimilan 回复 12-09 10:08
找个老人住进去
耀自在 回复 12-08 09:54
女买主家没男的么
命运的吉他
买卖不破租赁这条法律改一下，不包括法拍房就解决了，那些人不愿意麻烦懒得改而已
用户12xxx23 回复 12-08 06:52
人家不用碰有的是新房子
用户79xxx83
最简单的方法就是到物业公司备案装修合同 不拆门 只换窗 客厅卧室优先 一套几千块 吊车一千多 拆迁发现不合适 走人
天涯倚剑
不要砌墙，直接把门拆走，窗户如果想重新装修就砸了，不装修就拆走，能拆走的都拆走，再把水电燃气都给停了。其实不需要停水电燃气，拆走门窗就够了
10086
上次见过个新闻狠人把门都拆了然后雇几个大爷白天坐客厅里，老赖几天就乖乖跑路了
红枫无银 回复 02-23 09:38
合法租赁法拍的时候会注明，要么拍前就跟租户商量好，要么就不要拍
伟哥 回复 01-08 14:36
你怎么证明你是合法租约。
用户17xxx99
能随便就签20年？你的租赁合同去公证了吗？没有公证的话，怎么证明你是之前签的？支付房租有相应的流水凭证吗？没有证据证明支付过房租，你就是作假证！
别开枪自己人
如果房屋出租了，在拍卖时要公示，如果没公示那是拍卖公司的问题，还要查看租赁合同是否有备案，没有备案的合同可能是临时签的没有法律效力
红枫无银 回复 02-23 09:21
有无租赁也是要公示的，有租赁关系的，好些人就不拍了
涝死之徒 回复 02-19 23:35
法拍时法院会备注自行收房，落户，自行解欠费，学藉
五月的落叶
有租户的情况下，过完户，户主能不能断水断电断网，逼着租户走人，有没有相关法律支持？好像是买卖不破租赁，但是断水断电是不是就是破了租赁了。
糖糖大人
评论都很牛逼，真正你买了法拍房，并且带租约的，估计你还得好声好气，和租户谈赔偿。
红枫无银 回复 02-23 09:45
拍前谈，谈不拢不拍
用户10xxx64
上面所有评论，我都觉得有几个懂法的，拍卖的房子就不能租订，一件物品卖给一方，再租给另一方，那不是诈骗吗？
红枫无银 回复 怪我丶一厢情愿 03-01 16:48
是反了
怪我丶一厢情愿 回复 03-01 16:41
你确定没写反了？你确定没写反了？
五哥
房子是你的了，你去起诉，还不如让他去起诉，自己的房子想怎么折腾就怎么折腾，不犯法
用户10xxx86
拆门破坏窗户。愿意住就发扬点风格世上他住！
用户18xxx15
119为什么要拆墙，经过房主同意了吗[笑着哭]
钟之音 回复 02-13 17:07
违反消防法。
哈里智本
法拍前的租赁合同还是之前的？讲故事，请先搞清楚
进宝
都吹什么牛逼，签了租赁合同就不能撵人？只要我付违约金，我管你什么合同，真是搞笑
用户13xxx37 回复 01-31 06:30
如果我是说如果租户已经直接交了20年你租金呢？你退么？
用户56xxx20
有租客的情况下，任何改建都需要跟租客协商的
峰清月明
恶人就得恶人磨
老王
物业会让你砌墙，这一看就是AI写的智障文章
用户10xxx04
就扯淡 水泥干不要时间 还等你砌好牢固了 再再往走？
`唡沅 ２oㄧ
收房最喜欢收这种，真有本事不会这样
用户16xxx14
真有你吹的那么容易，中国能少一大半这种破事
那年、那天0961
你讲理我就讲理，当坏人谁不会啊
肮脏的一片天
漂亮
魏乐
法拍房慎买啊
正直的人
拿房本可以停水电，这个物业配合
红枫无银 回复 02-23 09:48
你租约上不是现任房主的签字谁给你开通？
荣友 回复 02-27 19:26
直接剪断入户的电线，锯断表后的水管，堵门锁，干粉灭火器从门缝喷进去。只要你天天有时间就没有赶不走的人。
搬砖
反正我买了二手房，等租户到期才重新装修。
加油
个人觉得每天花点钱请些有爱滋，性病的去坐，应该很快能解决，就算不怕死也怕得病
全球发展研究会助理研究员副秘书
经询问律师，不准有损租客，只能静等20年后收房，欧耶！理智战胜了冲动，文明了！[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
猪你生日快乐
119拆墙 呵呵 私自破坏他人财产
陌上行
这是里头有人[开怀大笑]
长风
瞎掰！租户租期是受法律保护的！
用户77xxx77
出租房你断水断电砌门，你开玩笑吧
蓝翼
这种事报警真的有人会三番两次理会他们吗，去一次就够了
风华正茂
先停水停电停气 然后在弄墙
WangR
有新房主了，还坚持原租约，总感觉不妥，是个坑
梦回唐朝
人家不会搬走，房子扔了就是，又不是他的
寓捷
通常情况法律保护租户，能这么狠，可见背景不一般
用户13xxx26
砌墙时里面居然不出来阻止，还十几次[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
兜兜转转停停
应该以“合法形式掩盖非法目的”为由宣判租赁无效，法律不该纵容坏人
峻成
买个房子是为了住的舒心又不是为了怄气
申锋tiger
也不会砌墙垒砖堆水泥都行
哥是文艺禽年
只有优质房源才会一拍溢价卖出，那些二拍三拍的，都有问题。
鲱鱼罐头炖腌海雀
过时了，现在应该说设了居住权
用户13xxx05
法拍房一般人还真买不到
用户45xxx20 回复 12-10 03:50
优质的法拍房一般人买不到，也就是没这些乱七八糟事的！但是一般的法拍房真的太多太多了，没有买不到那么一说！
tb63366642 回复 12-09 08:09
优质法拍房法院内部就给消化了
和为贵
没有金刚钻，别揽瓷器活。
苏白
只要自己不膈应。我能往房子里泼大粪
正在加载
没坑的法拍房内部消化了，有问题的才开拍
秋叶
连续两次，你就可以进去了
嘎嘎嘎
拿着房本断水断电断气就完了，你说你租了房子，不能断？谁租给你的找谁处理去
用户13xxx65
这要真有人住，它能等你把墙垒起来？
云翔之家
法院有 帮助腾空的义务 。腾空后再有人过来闹事 那就是派出所的事情了 。[得瑟]
用户10xxx78 回复 12-16 00:07
人家有合法租赁合同，法院更管不了
用户17xxx67
网络就是故事汇，天天骗编，也没人管，放任你们这些媒体放屁造谣！
爱上爱情
只能拆门拆窗了，自己房子还是可以拆的。
勇者逗饿龙
如果老人在里面生病了煤气泄漏了火灾了，被你砌的墙挡住了逃生之路，呵呵……
momo
自从得了精神病，整个人精神多了
风雨城
拍卖公告上会写清楚有无租赁情况的，法拍之前会上封条的
骑驴看唱本
有一个名人说，没钱别做坏人，
2020新锋
用点慢挥发的墙漆，重新过一遍，业主重装修不违法的
用户13xxx61
想想就行了，好房子怎么会法拍？要是真的遇到朝向好，路段好，价格合适的，法院自己就消化了，怎么可能放出来，让你们看见？你们是第一天出来混社会吗？
天地苍茫
高，实在高
用户95xxx23
从法拍款里扣除
比较加
房主还是太心善，直接拿电焊机把门焊死，不香吗
冬天的裸睡
请个工人在客厅装修，锯瓷砖打钻搞让他住不下去
aibccfku 回复 qwerVrewq 09-13 22:19
搞不嬴的，人家合法合规，你这是侵权违法，放点贵重易碎东西堵门，装上监控，你要吃牢饭
qwerVrewq 回复 02-16 11:08
想多了，消防、环保、治安都是可以用的。就算是真的有效的租赁，房东这些手段绝对搞赢。
陪孩子陪钱怎样两全
有必要给自己找事吗？自己是闲的吗？
尼古拉_西瓜 回复 12-07 06:59
这是赚钱，兄弟，没那金刚钻的，自然不敢接活[滑稽笑]！兜里缺几十万的都不怕事[滑稽笑]！
流失的芳华
把门焊死，这个更快，
用户16xxx40
没有了道德，谁也别想绑架我
用户60xxx63
自己砸自己的窗子，拆自己的门没问题吧
用户10xxx78 回复 12-16 00:10
是你的没问题，但是人家住不了了你要赔给人家钱，因为这房子已经租给人家了，使用权大于所有权
666
别看剧情挺解气的，你以为没背景可以随便在门外三番两次砌砖头？这年头没背景干啥都不行！
用户16xxx72
没后台你看看拘留你不？
龙心
签长约法律是认可的！漏洞！只能打擦边球
大熊
不是买卖不破租赁吗？
秦朝
一罐煤气罐怼门口，放气
泡泡龙
大冷天去把窗户卸了 玻璃砸了 你愿意住就祝
大白兔
断电可能违法，但是电表莫名其妙坏了总不犯法吧 换表？户主没时间啊 哈哈哈哈哈
千山暮雪了无人烟
很多人不知道抵押给银行的是所有权而不是使用权
用户50xxx10
我就买的法拍房，是毛坯房。确实便宜，不过就是交了两遍契税。
用户84xxx46 回复 12-07 08:32
为啥要交二遍契税？
太上老粗 回复 12-08 09:21
没入住没装修的省事
冰镇西瓜
就算把人赶走了，房子是搬不走的，对方照样可以经常回来报复
太上老粗 回复 12-08 09:22
报警啊，门口安装监控啥的