有网友算了一笔账：130万全款买房子，租出去，月租1500，一年的收益是1万8，三年的租金是5万4。 130万现金，存入银行3年定期，年利率按3.5％算，一年的收益是4.55万，那么三年就是13.65万。
有观点认为，房租回报率看起来没有存定期高，但房子是固定资产，租金也会涨价，而现金定会贬值。你的观点如何？
这样一比，现在130万给你，你是买房还是存银行呢？
有网友算了一笔账：130万全款买房子，租出去，月租1500，一年的收益是1万8，
三脚猫侃球
2023-12-10 12:35:19
27
阅读：459888
用户14xxx68
如果有实力全款买还好，再加上货币贬值因素，也还可以，前提是要在好地段。 要是贷款千万别，否则利息会搞死，4%利率理论上18年就会吃光房款，如果是6%则是12年。
用户14xxx68 回复 12-13 18:56
贷款买房也不是不可以，但要看时候，要看租售比，如果付完首付，每月的按揭和房租差不多，贷款买是可以的。到现在租售比只有1-2%左右，这是很危险的，一方面出租不连续，另外一方面出租也要装修和置换家电，国外的租售比一般在5%以上，当然他们有房产税在1.5%左右。
泛旧～ 回复 12-26 22:24
货币升值你还是别想了
神来也救不了你
买房又不是买地，房子是有期限的，就算是到期可以续租，但以现在的房子质量，你觉得能保多少年？所以买房子就是个伪命题。20，30年后就知道了。
我就是他朋友 回复 12-20 14:42
我觉得不止这一家开发商缺德[得瑟]
不装饰你的梦 回复 12-16 12:28
30年后叫你住都担心自己的安危了
yi
如果现在给我130万，我先把债还了，剩下的再慢慢还！
深秋 回复 01-08 21:28
我也一样
用户98xxx07
我会买个小店面出租。
HH01 回复 12-11 14:20
130万的房子才租1500吗，正常应该在2000-2500左右
Dylan 回复 HH01 12-11 17:18
厦门岛外这边大概100万的一千，两百万的两千，300万的3200，都是精装修带家具的，不带家具还更低。
开心果
门面房虽然贵点，但租金出本后，房子还是你的，你存银行的钱虽然利率稳，但钱每年都在缩水，到时你有钱已买不到这么好地段的门面房了。所以如果手头宽余，还是买门面房好，门面房可以子子孙孙传下去。长远利益看还是合算的
悠悠的波仔 回复 12-29 06:37
门面房难流通。租不出去就是纯赔。
老山 回复 12-17 09:56
现在门面房已经风光不在了。
mingli
只想着3年里房租会涨，不想想租客退租空置，那是一分收益都没有
冷水泡面 回复 12-17 23:04
房租涨价是有限的，我在我们那片刚毕业那会是11年我租的一个一居室是550，现在那片的租金一居室是750。。房价翻了一翻但是租金却没怎么涨，根本原因是盖的房子多了，出租的也多了。。。
噶荔枝主任 回复 12-18 23:00
南宁好多小区门面房都没开门，走在街上，做生意的人比逛街的人还多。。。
ll
你把房租算的太低了，房租会涨价，银行利息不会涨
八级大狂风 回复 02-23 20:08
嗯啊，三五十年后房子能涨到几千万[捂脸哭]只是你也不敢住
等死的少年 回复 12-21 09:36
我朋友在广州太平买了，家具什么全包才租2000。买的是1.6一平吧。这个很看地段的。像广州沙河附近那些老旧房子，单间的随便大几百，还是没电梯的。还有广州钟落潭电梯房单间也就450-600。楼梯房就一两百。同样广州，地段不一样都差这么多了。
休言
当所有人都觉得买房亏钱的时候，可能就是最好的买房时机。当然说的是一线城市核心地段优质房源。
不戒风情辻弎 回复 12-16 15:55
那你赶紧去抄底卖，现在还不迟[笑着哭]
陈元明 回复 12-20 06:23
他都说了，一线城市，核心地段，优质房源，这三个选项加起来，他想抄底也没钱啊，呵呵，没钱抄个毛底
水和鱼
产权70年。[抠鼻]现在谁会在一下地方住70年？？70年后的事谁知道？[捂脸哭]
苏建红
我会买门面，那怕是小门面。我老婆以前的一个车库大的门面，以车库时一百元一月，车库前修路后直接涨到一仟八，十年后现在涨到了三仟五。如果是租房肯涨不了这么快[哭笑不得]
仗剑天涯 回复 12-19 12:35
现在电商这么火，实体店倒闭的到处都是，买门面房让你亏的渣都不剩
新开始新生活 回复 01-21 12:14
门面烂在手里的多了，80万买的门面，五年了，就只租出去一年，一万块，现在一直空着，卖也卖不掉，35%的税，成熟地段的门面价格死贵，新开发地段做好10年8面租不出去的心理准备
是阿毅呀
我觉得这是个客观的问题，如果是我，我会拿来还给我欠别人的钱[滑稽笑][滑稽笑]
logan
3.5哪家银行这么好
云中的ampampamp风铃 回复 02-23 07:47
广西北部湾银行
用户10xxx22
现金贬值好像没有房价快吧[笑着哭]
用户18xxx37 回复 01-06 12:45
是啊，整体都跌好几年了，很多人还是认为房价还会涨，再说了，就算房价涨，二手房也会折旧下跌，很多人不会还以为能当拆迁户吧
莫在有 回复 用户18xxx37 02-13 12:53
主要是这20年货币贬值的太大了
最爱唐嫣
好奇的问问，130万的房子，月租1500，是在哪个国家？中国应该没有[静静吃瓜]
等待 回复 02-22 18:03
房子70万房租1350
千里眼 回复 12-17 23:43
我的就是
用户10xxx79
谁给你3.5利息?
用户10xxx03
房子只是短暂的固定的资产，过了设计年限，基本上变危房，难道越老越值钱？
用户11xxx58 回复 01-07 20:05
北京的四合院不是四合院值钱！是它占的地值钱！
随风 回复 03-01 06:06
四合院贵的是地皮，你一套房按25层算，130*25=3250万。你确定一套房130万的城市1百多平的土地价值3千多万，而且高楼层拆迁麻烦。我们这里2套房基本可以购买同样面积的地皮了
芙蓉冬雨
就怕存了三年的130万，到时变成银行的钱了[汗]
A. no.1
存银行到最后钱都不一定是你的，房子只要备案，就跑不掉……
A. no.1 回复 12-12 18:45
目前中国的房子质量没那么差，50年以上的房龄不敢说……
A. no.1 回复 01-07 08:49
你要是会算命算准30年后不拆那也没话说，，，交给一笔款存在银行30年会是怎么样也不好说……
老实人老实说
老实人老实说，新的一年，新的开始，2024房价将会暴涨。
烟花易冷 回复 12-13 09:00
怪不得你盼涨……[得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
东海大鲵 回复 01-26 06:57
现在房子还不够住？？？只要不定居外地发展或者为了小孩上学？？谁还会买房子？？？几亿栋呢，根本卖不完，况且人口还在减少。。。卖给鬼吗？？？
用户10xxx42
那里的房子，130万的房子，一个月1500能租到
平淡是福
贷款买房子只适合炒房客。总价100万的房子，首付30万，贷款70万30年期本息合计150左右。关键是30年未必能赚80万
桃苹果海棠
感觉房子不是固定资产，而是临时资产，50年后这房子绝对不值钱了，能传到下一代的才是固定资产。
杨晨
我们这里70万房子两室可以租1800。一年2.16。三年6.46。银行你的利率来算7.35。差距不大。所以有钱人来说钱换种方式而已，银行房子理财投资都有风险，个人选择
♥梦♥遥不可及
当你有能力把如果换成真实。我会告诉你我的答案[？？？]
李维泰19750603
房子难道不折旧吗，30年以上的房子到处跑冒滴漏，怎么出租
用户14xxx06
[吃瓜]房子每年都会因为老旧而贬值，产权也有期，这个又怎么说呢？当真想卖房想疯了，尽是忽悠大众[得瑟]
特约评论仂叻
算账的话，如果不考虑房价上涨一定存银行划算 ，哪怕是房价最好的时候，这都还没考虑装修老化的情况
一世情缘半生梦 回复 12-19 10:35
二十年前钱放银行利息也大，你二十年前130万放银行，二十年后说不定你也能赚到双倍的钱了！
一世情缘半生梦 回复 12-19 10:33
是的还是存银行划算！个人觉得，两样都会有贬值的时候，但是钱永远比房子值钱！
Aoo钱苗苗oo
在130万能买房的城市希望房产增值？呵呵→_→
monkeyzr 回复 12-13 08:45
稍微有点远，但是又靠近城区的区域还是有可能，毕竟是不停发展的
随百草
现在哪个银行三年的定期还有3.5？
8049
130万买房 然后抵押贷款 折现80左右 然后80可以二次买房或者存银行 房子再出租收租金加利息还贷[打脸]
围城ing 回复 12-19 13:14
房价每年以20％持续上涨，可以覆盖你的成本，甚至还能挣钱。
锐不可挡 回复 围城ing 01-05 20:51
中国人口每年都下降，现在的房子每年都在贬值你别指望上涨
用户19xxx59
如果房价不涨，买房都是赔的！！
用户18xxx37 回复 01-06 12:59
而且小涨基本和二手房没啥关系，那种老房子，房价上天也拉不动它
偶尔
充分说明了房价的虚高，房价是租金的20年是合理的，所以租金1.8万，那房价为36万才合理，最多30年吧，那就是54万，再算银行利息，就合理了，啥固定资产？骗人的词汇，现金存银行就不是资产了？
看看
存银行，我去年看了好几个楼盘，我有房住最后还是没买。钱存银行了，今年在看那几个楼盘一交付就有人挂2手房，少的一套亏20-30万，多的价格腰斩还好没买。
用户57xxx56 回复 03-08 09:16
有些楼盘搞好多期．在21年卖一些，后面必须挂在21年的价扛着，要不前期买的人会去闹，目前想买新房必须看看目前二手市场价格再考虑
搞笑嘣嘣响
那个说房子是固定资产的，我380万买的房，现在270万都放不出去，能固定吗
神浮云
现在买房？三年后首付跌没了，南宁市这边哪个三年前买的不亏本30万以上
AnthonyTau
现在一年2.25%，没有3.5了
大江东去 回复 03-08 18:51
现在三年期才2.5
夜晚的萤火虫 回复 12-13 23:21
四大行，4%谈不了吧
替天行道
房租跟房价没关系，房租跟需求和地段有关系
气冲天
目前还能发展什么，一二线的都发展快完了😱
佛宫
中国几十年来，房租费是房子总价值年均1-2%左右，如房子不涨价，就不如存款啦，前几十年分周期各好过、总之持房子比存款强几倍啦，近几年房子就不如存款啦，关键是如今往后房价是涨、跌难说啊？
用户18xxx65 回复 12-17 23:12
政策怎么走谁也不知道，现在农村都不给建房了，多套房的会不会征税呢，到时候想甩都甩不掉
用户18xxx37 回复 01-06 12:56
老房子，涨和它没啥关系，跌一定有它的份，别把房子看成永远保值的东西
用户23xxx88
啊这……我在广州城中村买的房子一套搞定下来才30多万现在放租每个月都有1700。
衣本正经的 回复 01-04 13:48
白云区哪个村？30万租1700的房子，买不到。
衣本正经的 回复 01-04 14:30
不怕，我10年在你同和地铁站旁边买了一套十万。
良朗
在国外买商品房是可以世世代代传承的财富，在中国不是，因为房地产保值增值的是土地而非房子，中国商品房基本上都是高层建筑，属于每户的土地面积很少，几十年房子报废，残值接近归零，就和汽车手机等商品完全一样。
蓝颜知己
说存银行好的，看看那些笑话的新闻，几十年前的钱和几十年后的钱不是一个量级的
™, 回复 02-19 13:12
你想一下几十年的房子还能不能卖掉！
杨梅红
你漏算了130万存银行一年有多少钱，
上善若水
你们家银行利息这幺高，现在最高不过2.85左右，有些银行也没这么高，但也比买房强，除了租房费还能得点生活费。但人的面子不好看，已经让国家社会团体得利者们忽悠得神智不清，被玩的团团转，守好你的钱包清醒清醒吧，没人为你考虑，你的为自己考虑，自在人心(生)是根本。
秋语
房子有了三十年以上还能租一万多吗？都老破了。
黄蜂。。。黄昌有
I30万的房子月租金15OO元？农村的房子也没这么平吧。
小白蛇 回复 01-23 07:13
差不多就这个水平，疫情前还可以1500到1800，现在1300能弄个长租就很不错了！
Apple 回复 12-31 03:39
在上海的郊区，那种农民别墅被分割成若干单独的小间，租金大约是2000左右，所以要看房子在哪里
流氓痞子混蛋
如果是出租一千五一个月，我选择不买！买房是给自己住的，如果不住那就不买！
用户79xxx50
你那算什么，我这里买房子花387万，租他房子一个月才3000不到 你自己算
冷暖自知
反其道而行就对了
西蜀子云亭
你这个算法二十年前也行得通，二十年前你买房还是存银行？
超级福娃
130万七十年后的确实偏值不少，但是七十年后的房子还能值多少？？？
尘少如烟亦
现在普通门面房不如楼房好租了。大家都在观望，租客增多
被生活磨去了棱角
说是这么说 你以为我们不知道这个事啊！被逼无奈啊 不贷款买房 老婆丈母娘天天唧唧歪歪
燃灯古狒
存银行的，贬值10%，亏13万算掉了。想骗我存款，没门。
犯我中华者 远近必诛
130万的房子 租金1500是不可能的 就算是三线城市 这个价位的房子也肯定是中心区的大宅 租金应该在2500到3500左右吧？
阳光清晨 回复 01-23 11:37
我们这县城都一万多一平了。市区130万只能买小的或者很偏的。江苏
Apple 回复 12-31 03:43
130万的房价还是市中心的大宅？我已经很多年没听过这种说法了
夜的美
一样，贬值了两边都没变
01
只要你把130万给我，买房，存银行都听你的！
成哥
前5年130万房子。现在68万在向外卖呢，你说赔了多少钱，
smart
因为人口老龄化，结婚率创新低，不愿意多生，经济低迷等原因，正常来说十年内楼市是很难往上升了
用户10xxx13
如果买来出租，真的很不划算。投资的话，现时还看不见有上涨的动力。而且房子是有使用年限的，房价没上涨就等于贬值。存银行有利息收，也是资产增值的一种方式。
去伪存真
现在哪有3.5的？几大国有银行才2.2到2.6还差不多，顶多了你跟对应经理加个0.05 0.1的
我行我素 回复 12-15 02:28
四大行1.9
江湖百晓生 回复 12-11 23:14
不是3%？
海之风
130的房应该不只这租金，1600应该是4线城市的三房，我老家这种房子70万左右。
衣本正经的 回复 12-12 15:30
我老家小县城房子三房小区都不止1600房租
Andy 回复 衣本正经的 12-27 09:06
有人租过不代表长期有人租，你想想县城房子那么便宜谁舍得花1600租房？外地人又没有，本地人宁愿200块租老破小省钱买房也不会花1000多租房？并不是你的房子值1600一个月就有人会租，在东莞这里几百万的房子租金才4000左右
tb24699659
130万的房子在长沙地段好的可以租4千左右
用户14xxx55
你特么先拿130万出来再说买还是存
一世情缘半生梦
如果我有130万，我情愿放银行，除了相当好的地段买个门面房，一年几万到几十万不等，要不然你放银行三年整存整取，继续连本带利在来三年整存整取来的利钱也快，所以这很难说，各有各的好处，放银行不用担心思，买了房要是几个月没租出去，那也是亏，不是所有的房子都好租出去的，
咿咿呀呀
而且该你用钱的时候房子不能马上变现，但是存款可以
长亭飞沙
我们一帮负翁操别人130万的心。
小昌
如有130w，先去周游列国
城城
现金在哪？我自己去拿！买房还是存银行这种麻烦事我自己处理就好！你不用操心。
王霸丹
3年3.5？那你要做好血本无归的准备。2点几就不错了
吉鱼蛋
那你不买房，还要自己租房，这也要算作支出，租房的话，水电费也是一块儿。
雨随风飘
你们哪国人，没有利息税的吗？
评论进行中
要出租还是买公寓划算 我22万买的公寓 租了1380元 一个月 年轻人好像还是蛮喜欢租公寓的
用户10xxx10
中国有几个能拿出来130万现金的？
拾 柒
你怎么知道房子会涨价？房租会涨价？
深山鱼翁
如果买了个高价位，租金不够打水漂。
移情别恋
现在房子最多三十年没法和百年房子比
我行我素
现金为王，手握现金心里踏实
爱人民
按以往几十年的情况，房子本身增值翻了几番，租金都忽略了
雕弓满月
我会拿这130万去讨个媳妇，三年生两胎，你说值多少钱？[捂脸哭]
smart hh
如果为了收租，为啥不买店面，15-20年就能回本
(ˉ﹃ˉ)
银行会借130万给你买房，不会借你130万存银行[滑稽笑]
路旁一颗草
你先给我130万，我才能告诉买到买房还是银行
嘢❤θ冥思
房子只有六十年左右产权有个毛用，到期回收，给点搬家费。然后你的孙子辈又得买房，你说买商品房有个毛用，还不如存银行实在！
冬日泳者
130万能买套房子，才租1500/月的地方，你不怕房子贬值？你还敢提房租？
用户15xxx31
房子不能变现，那房子就是固定资产。
用户13xxx00
错了，现在存款2%，基本修正了买房投资回报率
心§神
固定资产套现太难，很多都套不了现。等同于没有，还不如现金流的好
誓与浮名散
要不你再查看看存款利率？都已经降了还哔哔呢
淡出。视线√
买黄金不会有错
雄安仙竹烟酒
利息是固定的，房租年年涨，存款是固定的，房价一直涨，怎么合适你自己说了算
人生的蜕变
130万买房租房 在去贷款买房租房 在贷款买房租房[开怀大笑][开怀大笑][开怀大笑] 一定能滚到几百亿
战魔
租金会不会涨我不确定，但是利滚利了解过吗？
小叮当
你说的情况是全款买的情况下，如果是贷款30年买，租金还抵不过利息，花130万买差不多2倍的钱。
君乐宝
130万的房子，过了半年涨到400万怎么说
嘿嘿嘿嘿
不不不，你给我个130万的房子吧。。。
用户10xxx31
给我，就存银行短期然后慢慢花了，人生最悲惨的事不是钱贬值了，而是：钱还在，人走了。
珍惜每一寸阳光
哈哈笑死，130万的房子租金1500？？二线城市房价一万多一平，居民楼房租应当在3500-5000之间！小公建中偏地角应当在5000-8000一个月！年利润在42000-80000之间！缺点是现在公建公寓楼的交易税奇高，就是不让你买卖[拍手]
带哨的风
CPI每年涨百分之三存银行利率百分之三现在可能还没有百之三，130万存银行其实就购买力来讲没有升值的可能。但如果买到好地段的房子就不一样了，有很大的升值概率。
上官云天
你先给我130W我才会知道。