第一批次上海单价6-10w新房评测

A CLASS：综合性价比优秀，🉑买 B CLASS：性价比等于或略高于平均值，投资买房回避，自住看个人情况 C CLASS：综合性价比低于平均值，回避 1⃣️苏河望 单价9.93 🌆价格与地段的匹配度：较好。浦西内环边10w不到 🪵价格与品质的匹配度：较差。全部清水墙面，没有淋浴间门、没有背景墙、全真石漆外墙。别的内环新盘不要笑阿望，你们真的没有好多少 ⭕️户型：一般。标准连廊小三房 🤔评级：B CLASS 优势是现房交付。不禁让人深思，大部分盘，也就和阿望一个性价比 2⃣️浦发新杨思项目 单价9.9 🌆价格与地段的匹配度：适中。虽然旁边什么配套都没，但好歹浦东内中环，6/13号线双轨 🪨价格与品质的匹配度：较好。容积率仅1.7，都是小高层无连廊。看效果图预计是全铝板外墙 ⭕️户型：较好。99平都是✈️户型，甚至有横厅设计 🤔评级：A CLASS 本批次最优新盘 3️⃣古北悦公馆 单价8.99 🌆价格与地段的匹配度：优秀。虹桥镇别墅区范围，餐饮娱乐配套丰富、城市界面高端 🪵价格与品质的匹配度：适中。小区特殊楼栋，外立面从石材降级为铝板，三梯八户酒店式公寓格局 ⭕️户型：50-60平适中，70平、118平2房差。酒店式公寓户型，得房率低。 🤔评级：B CLASS，50-60平估计租售比不错 4️⃣嘉俊庭 单价8.1 🌆价格与地段的匹配度：适中。华泾动迁基地，全靠画大饼（落地10年后）撑起价格 🪵价格与品质的匹配度：适中。从目前已知的信息里，小高层99平（比例小）也做了一梯一户，算是亮点，其他暂无 ⭕️户型：适中。小高层为99✈️三房，其余为连廊标准户型。 🤔评级：B CLASS 5️⃣华润虹桥润璟 单价7.11 🌆价格与地段的匹配度：92平尚可，198大户型7.5w较差。🚗出行方便，夏都小镇、虹桥天地配套高端，但没地铁属于硬伤 🪵价格与品质的匹配度：较好。洋房1梯2户，容积率1.2，层高3.05，车位比1:1.4 ⭕️户型：92平一般，198平较好。99虽是✈️户型，小卧室无法放床。198客厅面积60，尺度大 🤔评级：B CLASS