2024第一批次上海单价10w+新房评测

A CLASS：综合性价比优秀，🉑买 B CLASS：性价比等于或略高于平均值，投资买房回避，自住看个人情况 C CLASS：综合性价比低于平均值，回避 1⃣️五坊园 单价14.65 🌆价格与地段的匹配度：偏贵。五坊园是黄浦区最蹩脚的地段。周边老二手房，只有明日星城2/3期还在10w挣扎，其他都已在9字头。普陀内环，泰欣嘉园塔楼10.6w、大宁新弘国际公寓10.2w。😅若把五坊园平移过去，开个12.65都很难 🪨价格与品质的匹配度：较匹配。五坊园品质预计不错。旧改地块纯大户型，全玻璃幕墙+铝板，品质配得上14.65的价格。缺点是小区仅2栋楼，没什么内部环境 ⭕️户型：较好。都是飞机户型或者横厅 🤔评级：B CLASS 2⃣️缦云上海 单价12.1 🌆价格与地段的匹配度：贵。杨浦贴着中环堪比其他区外环地段。即使规划的🫓全部落地，12.1价格也偏贵，何况现在配套约等于0 🪨价格与品质的匹配度：优秀。在10-12w的改善盘单价区间，缦云的面积段、3.3层高、会所等都达到了豪宅标准。 ⭕️户型：较好。大户型比较舒适 ⚠️特别提示：缦云KFS可能有风险 3️⃣招商苏河玺 单价10.52 🌆价格与地段的匹配度：优秀。内环新房10.52倒车接人了 🪵价格与品质的匹配度：适中。大面积铝板，阳台全封（保证后期颜值），层高3-3.15米，作为10.52单价的新盘，品质还算可以 ⭕️户型：107略差/148较好，封阳台算套内面积了，得房率⬇️，107和其他盘100套内差不多。148面宽7米四房，高区河景 🤔评级：148平 A CLASS / 107平 B CLASS 4️⃣天汇玺 单价10.52 🌆价格与地段的匹配度：优秀。内环新房10.52倒车接人 🪵价格与品质的匹配度：适中。全铝板外墙，层高3米，其他无亮点 ⭕️户型：略差。同苏河玺，封阳台算面积了106和其他盘99-100平差不多 🤔评级：B CLASS里的佼佼者 ps:苏河玺和天汇玺有早交房红利 投票调查一下，五坊园14.65开贵了还是便宜？