公寓首付五成❓不见得，上海是例外（干货分享）

上海公寓，为何👋付要7～8成❓ [暗中观察R]提及公寓，很多人都会想到，属于商业产品，手付5成，贷5成，最长周期十年，但凡事总有例外 [笑哭R]看过上海公寓的署宝应该都知道，每次去现场了解了之后，都是告知手付7-8成，可以发现，在整个上海公寓市场上，5成手付的公寓寥寥无几，全上海范围不超过10个，并且都在一些比较外围的板块 那为何上海公寓就这么特殊，👋付的比例要高达70-80%呢？ 👬其实这不是特殊，只是现实情况而已：从2017年，长海就停止了所有公寓的土地供应，也就意味着，目前市面上在售的正常公寓，都是在2017年以前建好的，尤其是市区，发展比较早，基本都是在0几年或者9几年就盖好了 [石化R][石化R]但那个时候，住宅都没有购买门槛，甚至买房还送户口，所以公寓的销售一直不理想，一年到头卖不了几套，所以有的KFS 就坐不住了，反正卖不掉，就不卖了呗 [自拍R]于是，就把F子的产证办出来，放在公司或者公司股东名下，然后把F子租出去，也能产生租金收益现金流 [鄙视R][鄙视R]逐渐的，上海的X购严格了，并且人口密度不断增加的背景下，再加之每年全国各地都有许多年轻人来到上海，在2500万人口的城市里，其中有相当一部分是不满足上海买房条件的，于是公寓就成了唯一的选择。并且还有很多，有户口，有资格，但是预算不足、有住房，但不需要户口和上学…… [大笑R]公寓的市场需求量增加了，而土地不供应了，所以很多KFS租约到期了，就把F子收回来装修好，重新出售 [大笑R]可是当初KFS 已经把产证办出来了，严格意义上，再卖给你，就是属于二手，既然是二手交易，一些费用肯定要产生的，所以上有证策，下有对策，这就是为什么，上海公寓基本都是要7-8成的手付（这里就不便展开讲了，有限制，不懂的可以找我要原文档，🈶️更详细的介绍） 我是余班长，关注我，持续分享全网搜不到的公寓干货