上海买房攻略:甘泉宜川

🤔准备发一个老公房买房系列，涵盖上海各个方位。 🌆地段评分：7.0分（主观性较强，以衡山路板块为10分基准，综合区位、配套、历史底蕴等因素，降序排列） 🚗驾车交通：内环线、中环线 🚇地铁交通：新村路（7/20在建）、平利路（20在建） 🛍️本土商业设施：甘泉集市、邻里1号 🛍️周边商圈：大宁商圈（2-3km）、香溢精彩天地 🏥医疗配套：同济医院、十院（2-3km） 🏫公办好学区：无 🌲绿化：甘泉公园、宜川公园、沪太公园 🏠甘泉宜川主要楼盘 💰💰次新房：无 💰地铁口老公房：东泉苑小区、甘泉苑、新黄小区、安塞小区、岚灵小区 🎙️甘泉宜川板块简评： 甘泉宜川几乎全部由老公房组成、没有规划、位于普陀区，正好与主流的投资买房观相反。 因为其楼盘构成，经常成为“城市界面”的反面教材。 🤔然而，甘泉宜川的界面真的有这么差吗？详情可见P2-P5。该板块在我熟知的老公房社区里，观感算比较好的。 此外，本地配套较好，底商餐饮丰富，自带三甲医院，比较适合养老人群。 前一阵子很🔥的116w内环边老破小，就在甘泉附近的光新板块。甘泉宜川这里也有100多w的一房，1995年房龄的两房，能压低至250w. 🌆⬆️上海北部方位的老公房社区，大宁延长路虽然配套比甘泉宜川更胜一筹，价格上去了30%+； 曲阳沾上了学区溢价，价格贵了，地段和配套也没优势； 中原地段过于偏远。 甘泉宜川是纵向通勤人群买房自住/租房的好选项。7号线直达静安寺、常熟路（淮海路商圈）、龙华中路（西岸金融城）、后滩。 👉20号线正在建，未来可直通大宁，增添了板块的便利性。