上海越核心的地段，老商品房越不值得买

🤔长期观察得出的结论。 上海核心地段，破一点的房子，三房还是要1500w，像上海壹街区、汇龙新城、弘辉名苑。 😅档次再上去点就逼近或者超过2000了，枫景豪景、中凯永业丽都城。 湾上150这种🏠一出来，老二手都是死🦀一只… 对于市中心老标杆3房，安全线就是1500以下，至少比新房豪宅便宜25%吧？ 市中心普宅3房，安全线1200以下。和99平新房相比，至少面积占个优势。 🏠1300w总价是条生死线，中环改善新盘/二手，任君挑选（品尊、古北One） Thanks to新房价格扁平化，中环老二手房的压力就比内环内小得多。 1️⃣是本身价格就下去了很多 2️⃣是中环一圈新房也不便宜，静安天悦堪比内环，传媒港14.2w地块、中铁峯汇里反超内环 🌆再往外看看，新房相对二手的优势更小了，新房本身档次也不高。 上海老二手房有一个现象，核心地段面积段都偏大，越往外越紧凑。 那种两房120、三房150-160的市中心老二手房，劝你别看了，降完单价后还得降总价。