想不到吧，天津竟然被住建部点名表扬了！

因为——城市更新。

不夸张的说，天津的“城更动作”在全国都“遥遥领先”。

早已引发很多外地城市来天津学习观摩。

就连今年住建部的重要会议，都选择在天津召开！

3月28日，住建部的2024年城市体检工作现场会，在天津召开。

住建部负责人、各省市住建厅负责人，都亲临现场，高规格、大阵仗。

天津住建委负责人，也分享了咱们城市更新的经验。

无论是模式，还是建设速度，都已成为样本。

天津，已将城市更新上升为顶层发展战略。

迅速发布了《天津市城市更新行动计划（2023-2027年）》。

涵盖六大章节、四大片区，仅中心城区就有五大提升计划、16项更新工程、44项重点任务……

政府极其重视，十几个项目热火朝天的干起来。

关键是，咱们探索出了一条产城融合的模式和路径。

能非常好的平衡建设成本，既保留城市记忆，又能让老城脱胎换骨，绽放“二次生命”。

从“大拆大建”到“旧改”，楼市风向在变。

大家对居住的共识也会慢慢转向，城市更新，才是更有后发优势的居住模式。

看清发展主旋律，才能抓住城市红利。

那么，天津的城市更新，究竟是怎样“操作”的？有没有样本？

有！河西的“创意之城”，是天津第一个实质落地的城市更新。

它肩负的使命是“领跑员”，设计巧、规模大、速度快、兑现强！

此次在天津召开的住建部会议，也特别提到了“创意之城”，成为其它城市学习的样本。

河西“创意之城”位于海河柳林南岸。

总投资182亿，占地面积约519万平米，由天津城投集团主导建设。

2023年4月，正式启动。

如今刚一年时间，整个片区已经翻天覆地，建设神速，跑出了“雄安速度”。

正好，我们来检验一下更新成果。

创意之城实景图

· 入口打开

交通、路网，是片区发展的底盘，“打开入口”才能吸引更多人口和资源。

地铁10号线，2022年已开通；地铁11号线，2023年也已运营。

分别在“创意之城”设有柳林路站、学苑北路站。

这两条地铁，相当于把“创意之城”给架起来了，四通八达。

作为连接海河南北两岸的“丝带”，春意桥、吉兆桥已建成，柳林桥正在建设。

· 资源建设

城市资源，正向这里“大水漫灌”式的推进。

69号地，首期产业群体智汇中心大厦，2023年已开工，预计2025年底建成。

这个项目起点很高，“创意之城”已引入中关村作为产业运营合伙人。

未来片区内将聚集大量高薪产业资源，吸引高端产业人口。

69号地智汇中心大厦建设实景

69号地智汇中心大厦效果图

66号地，作为配套的教育用地，2023年9月已开工，2025年正式开学。

正在建设闽侯路小学办学集团、新华中学办学集团，组成九年一贯制学校。

“创意之城”内的业主子女，在步行范围内，就能享受到优质教育。

66号地教育配套建设实景

66号地教育配套效果图

第二工人疗养院的旧址，刚好也处于“创意之城”内。

即将修缮扩建，打造为设计之都文化交流中心，将成为又一个城市文化地标。

很难得，并没有把这样的怀旧记忆“更新”掉。

让它以同样亲切，又更美好的姿态，再次出场，保留了城市记忆。

第二工人疗养院现状实景

· 城市美容

“创意之城”的城市更新，肩负了造福民生的使命。

在补充高能级城市配套的同时，33个老旧小区将得到提升改造，惠及居民5.5万人。

逐步将居住街区，变成了舒展的步行感受。

· 生态宜居

在“创意之城”的东侧，即为网红地标——柳林公园。

兑现速度非常快，一期已于2023年10月建成并对外开放。

二期的7个单体建筑，也已主体封顶。

与“创意之城”一河之隔，还规划了“设计公园”，正在准备建设前期工作。

也就是说，“创意之城”被天津“最金贵”的海河，以及两大城市公园包围，宜居指数PLUS。

是不是很难想象，仅1年时间，板块变化如此剧烈，堪称一场“地壳运动”。

不少人看过，都会感叹一句：哇，这里以后会变成这个样子啊！

作为天津首个落地的城市更新，“创意之城”身上灌满了“重磅资源”。

“留白”意味着更好的规划和建设，能创造出城市资源的虹吸效应。

在多数板块建设速度放缓的情况下，“创意之城”绝对属于“快速成长”的板块。

高密度的在建项目，确定而丰富的蓝图规划，使其“板块建设指数”遥遥领先。

待整体兑现后，板块能级不可同日而语。

如果站在城市角度来看，“创意之城”更像什么？

可以将其称为“城市眼”。

本身处于天津高规格板块海河柳林之内，又是河西区海河沿线的“压轴”，它相当于把“市中心”和“向河发展”两股能量紧紧汇聚到一起。

这“炸裂”的势能，让区域潜力乘上火箭、快速飞升。

同时，也吸引了中产置业的关注。

城市中产买房的逻辑，不仅着眼于居住，也更关注资产价值。

需要同时满足五大质素：全新的城市界面、多样化的资源配套、城市级的生态环境、确定的板块潜力、高品质的居住产品。

前四个质素，“创意之城”已经给出了答案。

在寻求居住品质方面，城市中产把目光瞄向了天津蘭园。

天津蘭园，是“创意之城”中的首个居住地块，正在全力建设。

作为城市更新的一环，它要用一座“河景时代”的封面，来点亮“产品上的灯塔”。

为匹配生态宜居的板块氛围，仅规划了11栋小高层和洋房。

社区不大，但胜在精致。

部分楼栋已封顶，预计2025年交付。

天津蘭园建设实景

天津蘭园鸟瞰图

外立面的线条设计，很讲究节奏感、立体感。

窗墙比尽可能拉大，大面幅的玻璃窗，提高视野范围和采光度。

天津蘭园是由天津城投集团和蓝城代建共同打造。

蓝城集团是宋卫平先生带领核心团队和优秀资源组建而成，并出任首席产品官。

而天津蘭园，是宋卫平先生亲自把关的项目，标准非常高。

天津城投集团作为组团的主导建设者，在国企实力担当之下，更对品质有高要求。

如此强大的背景下，天津蘭园自然“出场不凡”。

在樱花漫道的串联之下，打造了全龄交互式园林。

地上地下为双精装大堂的设计，兼具仪式感与功能性。

天津蘭园地上大堂效果图

天津蘭园地下大堂效果图

目前，天津蘭园在楼市中的热度持续飙升。

约80、89平米的小高层，已处于“手慢无”的状态。

洋房约113-143平米户型，得到了更多改善人群的关注，刚好直击生活痛点。

比如约110平米户型，主打功能空间的改善。

餐客厨“一字贯通”，格局通透之下，生活动线更合理。

南向两间卧室，倡导“阳光平权”。主卧套间设计，私密性和便利度更强。

北向卧室“留个白”，书房、客房、兴趣空间……随意安排。

实用性，被天津蘭园摆在了第一位。

建面约110平米户型

大家都懂，自己看中的这片土地不止是一座住宅，还有板块“火箭式上升”的建设红利。

尤其是眼下的大环境，买房的核心是——与城市共赢。

必须“抱对大腿”才能收获长期价值，而“创意之城”的城市更新，就是“这条大腿”。

既有确定性，又有潜力空间，相当于“入股式买房”。

我们始终相信：城市化越是向前推进，有趣又有灵魂的空间就会越来越多。

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