外环内这些板块，我不建议你买

上海放了一个小招：外环以外，外地户口单身+5年社保/个税放开限购。 其他号都在盘点，外环外有哪些区域可以买。💡本篇换个角度，聊一聊外环以内有哪些板块是不推荐买的。 1️⃣中原 🌲地理位置偏僻，上海的西伯利亚。👴纯银发社区，配套只有长海医院能看，其他都乏善可陈。 住宅清一色的老公房，与其他区域的老公房相比，租售比还低，纯粹靠杨浦本地的中老年购买力支撑。新房9.9万/㎡，价格惊人。 2️⃣江湾镇&彭浦&曲阳 北上海市区最差组团。 😅彭浦新村、江湾镇属于老上海人的末流圈层。彭浦民风之彪悍，老闸北都懂。江湾镇则是虹镇老街的【正统】继承人，动迁安置到江湾镇的彩虹湾系列。详情可搜索“墨翠里 打人” 江湾镇和曲阳的中间则是大柏树——自驾地狱，没有导航的话90%概率开错道。 三个板块共同特点：全部都是老公房、动迁房组成。次新房稀缺，价格并不比其他中环板块便宜。 😓新房价格特别贵。虹盛里批了9.9万/㎡。 3️⃣植物园&上海南站&华东理工&长桥 南上海哪里比较差？徐汇中环一定榜上有名。 上海最大的动迁安置社区之一，和众人印象中的徐汇，一点关系都没有。 长桥的动迁房小区，随便找一个，都是两三千户的规模，馨宁苑5000户。 这种人口构成，势必会对地区的配套发展，形成深远的负面影响。 要花大价钱买商品房的话，还是避开这边为妙。 4️⃣打浦桥街道 ❓上海哪个地段，本地居民自认为的地段等级，要明显高于外区人视角的？ 打浦桥街道绝对能排前三名。8.5分的地段，卖9.5分的价格。 当地居民觉得这里就是市中心、上只角，外边居民觉得还差点意思。购买力主要靠黄浦本地人支撑。 商业&交通能级、小区品质、开盘价格统统比不过南京西路/徐家汇，却卖差不多的价格，给我一个理由啊？ 5️⃣瑞虹新城 认真把全上海好地段都看过的人，很难接受瑞虹的房价。 两千万的房子，坐拥500-600万级别的商业配套（类比南翔印象城、万科天空广场），城市界面一股二三线城市的味，哪里来的chill vibe？？ 瑞虹的可替代性很强，也就是个商业配套尚可、楼龄较新、到北外滩和陆家嘴通勤较近的社区。 瑞9法拍昨日又拍出17万/㎡的高单价，泡沫还在延续，但我劝你三思而后行。 🤔错过打新盛宴，赶上补跌浪潮就尴尬了。