北京“好房子”评判标准❗️

[气球R] 在北京，所谓的“好”房子，是要从好几个角度评判的。1、板块 2、物业3、房子本身的品质。 [气球R] 老莫常说：单价25万/平的房子，围墙外的价格值20万，围墙内只值5万。说的就是区域和板块的价值。一般对于房子的选筹，我们推荐的选择优先级是板块——小区——房子本身。 [气球R] 北京最好的板块，基本都是在产业带附近的板块，比如望京和望京辐射的东坝、新北苑、亚运村、朝青等；西二旗辐射的清河、回龙观、学院路等；国贸辐射的双井、四惠、十里堡等；丽泽商务区辐射的草桥、六里桥等板块，都是有产业的强势板块。 [气球R] 强势板块之外，就是小区的选筹了。小区的优劣程度也有几个维度，首先是小区的房龄，是否是2000以后的次新房，其次是小区的产品设计，除此之外还有一个重要的评判标准——物业。物业的好坏，会直接影响一个小区的房价。 [气球R] 好的物业可以保证小区内部的公共设施、卫生环境、墙皮翻新、垃圾处理等，决定了小区公共环境的舒适度。 [气球R] 第三就是房子本身的居住品质了。北京由于城市发展较早，很多户型设计是不太合理的。很多塔楼的房子户型很奇葩，马桶型、小刀把户型等比比皆是，影响采光通风的同时，也影响房子利用率。 [气球R] 所以我们帮客户选房子，奇葩户型是必须避雷的，不光是居住舒适性的问题，买房更要考虑的是，是未来会不会有人来接手这套房子。 [气球R] 所以什么是北京楼市中的好房子，说白了就是方便、好住、好卖。“流通性”，是当前北京楼市好房子的一个重要评判标准。