北京“好房子”评判标准❗️
杰椒聊房产
2024-02-24 12:41:14
[气球R] 在北京,所谓的“好”房子,是要从好几个角度评判的。1、板块 2、物业3、房子本身的品质。
[气球R] 老莫常说:单价25万/平的房子,围墙外的价格值20万,围墙内只值5万。说的就是区域和板块的价值。一般对于房子的选筹,我们推荐的选择优先级是板块——小区——房子本身。
[气球R] 北京最好的板块,基本都是在产业带附近的板块,比如望京和望京辐射的东坝、新北苑、亚运村、朝青等;西二旗辐射的清河、回龙观、学院路等;国贸辐射的双井、四惠、十里堡等;丽泽商务区辐射的草桥、六里桥等板块,都是有产业的强势板块。
[气球R] 强势板块之外,就是小区的选筹了。小区的优劣程度也有几个维度,首先是小区的房龄,是否是2000以后的次新房,其次是小区的产品设计,除此之外还有一个重要的评判标准——物业。物业的好坏,会直接影响一个小区的房价。
[气球R] 好的物业可以保证小区内部的公共设施、卫生环境、墙皮翻新、垃圾处理等,决定了小区公共环境的舒适度。
[气球R] 第三就是房子本身的居住品质了。北京由于城市发展较早,很多户型设计是不太合理的。很多塔楼的房子户型很奇葩,马桶型、小刀把户型等比比皆是,影响采光通风的同时,也影响房子利用率。
[气球R] 所以我们帮客户选房子,奇葩户型是必须避雷的,不光是居住舒适性的问题,买房更要考虑的是,是未来会不会有人来接手这套房子。
[气球R] 所以什么是北京楼市中的好房子,说白了就是方便、好住、好卖。“流通性”,是当前北京楼市好房子的一个重要评判标准。
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老家
北京户口出生的孩子送地送房子吗?
陌知
这个所谓的选筹法,简直是让人笑掉大牙,2000以后的次新房就优秀了?发表完毕
應惜艷陽年
唉,选哪个小区都是看脸的游戏,没钱就别想住好房子
圆圆圈圈
哎,现在选小区更像是选人生,一步错步步错,压力山大
OoFF
老莫这说的都是书本上的理论,现实中真能这么选吗?
Banality
这样的评判标准,学会了,受益匪浅,板块、小区和房子,一环扣一环