上海买房攻略:宝山共康

🌆地段评分：6.0分（主观性较强，以衡山路板块为10分基准，综合区位、配套、历史底蕴等因素，降序排列） 🚗驾车交通：南北高架、康宁路 🚇地铁交通：呼兰路（1/18）、通河新村（1）、大康路（18号线二期在建） 🛍️本土商业设施：宝山万达广场、场北商业广场、百渠广场 🛍️🛍️周边商圈：大宁商圈（车程15min） 🏥医疗配套：仁和医院（二甲）、市北医院（二甲） 🏫公办学区：华师大附属宝山实验学校（九年制）、庙行实验学校（九年制） 🌲绿化：共和公园、庙行公园 🏠共康板块楼盘检索（原则上只含三代以后产品） 次新商品房：大华公园城市、中环国际公寓1-3期、和欣国际花园、宝宸怡景园 🎙️共康板块简评： 大宁属于上海北部产业、商业较好的区域，副中心能级，惠及周边板块。 💰大宁自身房价比较贵，周边一圈也没有什么很好的平价替代。凉城金茂府价格逼近大宁金茂府；甘泉宜川没商品房；静安府价格还坚挺在13w；阳城的房龄较老、车位不足。 🤔大宁比较适合的“平替”板块，其实是宝山的共康。📉共康的次新房价基本是大宁的6折。 住宅区10-15分钟可以地铁/驾车到大宁，属于宝山”睡城感“没有那么强烈的次新房区域，本地基础配套也较为成熟。 作为大宁20多年的业主，我是比较清楚的。大宁财力不太雄厚的居民、或者子女想住新房子的，买房都是往共康那边走。 🏠共康最热门的次新房是和欣国际花园，也是最靠近呼兰路（1/18）双轨交站的小区。小区规模大，绿化率较高。缺点在于人车不分流、一房和70-80㎡两房是2梯4户/5户，密度较高。 🏠共康房龄最新的是2023年刚交付的大华公园城市。优势在于精装修交付，缺点也比较突出，步行800米内没有任何配套，到18号线大康路站最近的一期，直线距离也要1.3公里。 🤔个人认为，共康比较值得关注的，是中环国际公寓系列。 桃浦恒盛鼎城，从无地铁到2021年15号线通车，房价升幅一度64%，远远超过上海大盘。 🚇中环国际附近的18号线二期2025-2026通车，⚠️地铁通车的利好还未Price in 距离地铁站最近的，是中环国际公寓2期，半人车分流。 👉中环国际公寓3期和1期则是完全人车分流的小区，平均户型110㎡以上。 中环国际3期比较好的是洋房和楼王栋（均为大户型），密度低、视野开阔 中环国际公寓1期采用干挂石材底座，横竖排列的红砖Art-Deco立面，绿化维护较好。宝山有设计感的小区不多见