上海买房攻略:阳城板块

🌆地段评分：7.0分（主观性较强，以衡山路板块为10分基准，综合区位、配套、历史底蕴等因素，降序排列） 🚗驾车交通：中环线、沪太路、南北高架 🚇地铁交通：行知路（7）、大华三路（7）、彭越浦路（20号线在建） 🛍️本土商业设施：静安大融城、新普荟、大宁音乐广场 🛍️周边商圈：大宁久光/大宁国际广场（1-2km）、大华虎城（2km） 🏥医疗配套（三甲）：同济医院（1.5-2km）、第十人民医院/同济口腔（2-2.5km） 🏫公办学区：闸北二中心+新中初级中学 🏠阳城板块楼盘检索 😅第三代以后产品：无 🎙️阳城板块简评： 老闸北阳城，早些年与宝山大华链接更紧密，阳城贵都、阳城花园等一众商品房都是由大华集团开发。 👉近年来，随着大宁的崛起，一座大宁公园之隔的阳城，成为了大宁的“平替”板块。然而，阳城从不是什么重点发展区域，早早卖完地皮了事。 🏠开发商（大华）也比较草率，一整个板块都没有上档次的小区，建设之初均是普宅定位。建设年份早+普宅，也不难想象，车位配比会非常紧张，基本都在1：0.4或者1：0.5徘徊。 🚇如果是长寿路、马当路这种多轨交汇地段，车位不足姑且还能忍了。阳城却没有地铁穿过板块中心。阳城很多小区到7/20号线站点的距离也挺远。大宁的配套看似很近，光靠步行很吃力，驾车出行是阳城住户的刚需。 🏠阳城相比大宁的房价，是稍微便宜了点，但没有“买到即赚到”的笋度。 举个例子，阳城稍微像样点的楼盘，阳城贵都，近期两房成交价也要800万出头，快赶上品尊国际2期了。 😅阳城这样的板块并不是个例，上海有许许多多的“阳城”——当初并非核心地段，造了点普通配套和普通商品房，缺乏跨区域级的吸引力，主要靠本地购买力支撑。 普陀的万里、老闸北的彭浦/闸北公园/不夜城北广场、虹口除北外滩和瑞虹以外的所有区域、杨浦除了东外滩/江浦/新江湾城以外的所有区域，乃至黄浦区的打浦桥街道，和阳城都是类似的状况。 如果你并非真正的“本地购买力”，买房时可以直接忽略这些地段。