北部刚需买昌平，认准梯队优先级！

[气球R] 前几天客户小周找老莫买房，作为海淀码农，刚需的第一套房基本都是从昌平起步。但如今昌平的房价已经水涨船高，甚至还有一些楼盘回调，到底怎么选才能不踩坑，是个大问题。 [气球R] 老莫在居者线下沙龙中说过很多次，对于北京房子的选筹，是板块>小区>房子本身。在板块已经锁定回龙观的情况下，小区的选筹，就是下一步需要解决的问题。 [气球R] 对于小周来说，北京买房最具吸引力的目的地有两个：1、回龙观 2、海淀产业带。一来是上班方便，二来是由于购买力强，流通性好，未来有一定保值增值能力。而500多万的预算，显然更适合回龙观。 [气球R] 昌平的崛起，得益于回天计划，随着科星路隧道打通，林萃路北延通车极大方便了回龙观东部居民出行。 [气球R] 13号线的拆分更是以新龙泽作为交叉点，辐射全城人群，所以从规划和交通上看，回龙观有很强的潜力。 [气球R] 昌平主要分为三个板块：昌平城区、未来科学城板块、回天地区板块。 [气球R] 我们将昌平分为三大买房梯队： 第一梯队：龙域，朱辛庄 第二梯队：回龙观、东小口、天通苑、北七家、未来科技城 第三梯队：沙河、小汤山等昌平其他。 [气球R] 了解了小周的资产情况后，提炼出以下几个重点： 1⃣️ 码农，月收入5万 2⃣️ 外地有房，且有涨幅，可盘活作为购房首付款之一 3⃣️ 单位有购房福利，可提供优惠购房贷款 4⃣️ 现在是昌平房价的回调期，在现在买房，可以以更高的性价比上车。 [气球R] 通过居者的金融方案+选筹+谈判服务，老莫以最高的折扣点，帮助小周在回龙观买入了一套两居室。连小周自己都感慨：如果不是卡在这个时机买房，估计自己想买一套两居室，还得再扒一层皮。