武夷花园板块的融御和京贸选房深度逻辑！

🏡给娃准备午饭，边做边想一个问题。融御二三期（一期户型小，和二三期不是竟品）和京贸新房各自的竞争对手是谁呢？武夷花园以后不会有住宅新增土拍，不用担心源源不断的新的竟品。 🏡先说京贸国际城新房，户型差，产品力三代落后了，这是改变不了的。但位置一等一的好，河景，内水系外五河交汇，这也是稀缺的不可比的。 京贸的竟品除了融御就是京贸自己小区的1、2、3期的二手房了，所以，京贸新房的业主属于小众的群体，大多是不差钱对生活大环境要求极高的刚需和改善群体。我22年有10多个粉丝找我买了京贸，我总结了一下他们的家庭情况，都没有任何生活压力，年轻人原生家庭父母高知且富裕，中年人也大多数两三千的资产，都是吃过见过的，他们买京贸新房，因为他们喜欢位置和空气湿度等其他小区给不了的。凡是真刚需都买了小区的二手了。因为房龄等因素比新房价格实惠很多。 这也注定了京贸新房走入二手市场流通的时候也面对的是小众富裕刚需改善群体。 🏡再说说融御，融御二三期的房源数量很大，相当于洋房小区五个左右的体量。那么融御和京贸一样，不用担心源源不断的土拍。不用担心被后浪拍在沙滩上的，融御的竟品也是自己，所以在融御买房，怎么在小区内挑对房，您挑的房子在小区内有竞争力。这在二手流通中起着关键作用。切记！切记！