南部刚改买丰台,认准梯队优先级!
杰椒聊房产
2024-02-28 12:15:26
[气球R] 以前有句话说南三不如北五,意思是南城不如北城发展得好,房价涨得也慢,这和丰台的发展背景和产业模式有关。
[气球R] 丰台有很多jun事基地,很多大块的土地是不能开发的,也导致本地区产业无法大规模发展,只能发展一些小规模批发类的产业,所以像大红门、花乡,都是靠批发起家的。这里交通方便、房租便宜,搞批发的商户们基本都住在这边。
[气球R] 好在最近十年,作为城六区之一的丰台,成为“城南发展行动计划”的核心片区,ZF终于愿意出手,拉丰台一把。
[气球R] 如今丰台有两个产业利好,一个是丰台总部基地,另一个是在四环外的丽泽商务区。在产业和地铁的加持下,丰台的房产大体可以分为五大梯队:
第一梯队:六里桥、丽泽、右安门
第二梯队:方庄、草桥、分钟寺
第三梯队:青塔、丰台站、玉泉营、丰台科技园、马家堡、大红门、石榴庄
第四梯队:园博园、小屯、五里店、看丹、槐新
第五梯队:青龙湖、北宫、云冈、王佐、长辛店、宛平、羊坊、新发地、南苑、东离地
[气球R] 其实综合下来,丰台有独特的优点:次新多,相对安静,潜力高。也有缺点:人群吸力,弱于东西海朝,强于大兴房山。
[气球R] 虽然丽泽商务区给人的感觉是建设了好多年。但这其中涉及到很多问题,比如一开始丽泽商务区的概念并没有这么大,随着不断加入新的配套,新的规划,整个项目的体量越来越大。
[气球R] 而作为丰台三环内最后一片有开发价值的土地,建设的过程,也是一个不断蓄力的过程,毕竟厚积才能薄发。
[气球R] 未来的丽泽商务区号称五线换乘,分别为地铁14号线、16号线、11号线、丽泽-金融街直连线和新机场线。大兴机场的航站楼也开始在丽泽SOHO对面动工,建成以后到机场只需20分钟。
[气球R] 便利的交通、优质的商务办公区,丽泽吸引了许多世界500强企业,联想也坐落在这里。未来的丽泽,不但能承接海淀的外溢,还能承接金融街的外溢。毕竟丰台未来的定位是科技创新和金融服务融合发展区。所以当下的丰台,已经在紧跟大盘,一点点崛起。
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