打破信息差！改善盘三要素之品质➕品牌！
雅柏说房产
2024-03-06 14:23:40
✅品质：我们经常听这个楼盘品质好，那个楼盘品质不好，一个楼盘的其实由以下几个方面组成：
⭐️外立面：改善盘的外立面材料对于成本影响很大，从贵到便宜依次为：玻璃、石材、铝板、一体板、真石漆，涂料。
⭐️大门：大门的设计感对于楼盘的品质也很重要。比如宽度，比如挑空高度等等。
⭐️地下车库：地下车库全吊顶，软装设计是否豪华，是否大量应用石材和金属包装？包括地面材料，从水磨石、金刚砂、环氧地坪都有所区别。
⭐️会所：这个属于基本不太能用得上，但是不能没有的一个配置。
⭐️泳池：恒温泳池的配套同样也属于可以不用但是不能没有的配置。
⭐️绿化：小区的绿化那个开发区有不同的设计风格，建发的中式园林，滨江的亚热带植物，绿城的现代精简风，没有谁好谁坏，主要看物业的打理。
⭐️户型：户型这个东西因城市而异，比如杭州的横厅户型就很受到欢迎，但是在宁波，依然以四开间朝南和四叶草为主。
⭐️装修包：当kfs开始吹装修包时，说明是真没啥可吹的了，装修包的成本最终都会转嫁给购房者，不像公区属于实打实的成本支出。对于普通改善盘来说，高标准的装修包其实没有任何意义。
✅品牌：开发商其实对于一个楼盘来说相当重要，在宁波能做改善盘并且有品牌溢价的开发商，有且仅有4.5个。（具体哪几个就不说了[捂脸R]）
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