上海买房攻略：打浦桥

🌆地段评分：8.5分（主观性较强，以衡山路板块为10分基准，综合区位、配套、历史底蕴等因素，降序排列） 🚗驾车交通：南北高架、内环线 🚇地铁交通：马当路（9/13）、打浦桥（9）、鲁班路（4） 🛍️本土商业设施：凯德晶萃、中海环宇荟、恒基旭辉天地、博荟广场、打浦桥日月光、田子坊 💰🛍️周边商圈：淮海中路商圈（1-2km，iapm、新天地、黄陂南路） 🏥医疗配套（三甲）：瑞金医院、九院 🏫公办学区：海华小学+卢湾中学、卢湾实验小学+比乐中学 🌲绿化：丽园公园 🏠打浦桥板块楼盘检索 20年左右房龄老标杆盘：绿洲仕格维花园、永业公寓、淡水湾花园、汇龙新城、海悦花园 🎙️打浦桥板块简评： 😅打浦桥有着全上海最自信的房东，与买房人的认知相差巨大。一句话概括：8.5分的地段，卖9.5分甚至10.0地段的价格。 🛍️打浦桥的本地商业发达，但仅限于普通市级商圈级别。🚇交通条件喜忧参半，马当路站（9/13）附近的淡永汇、嘉善路站（9/12）附近的德玛公寓、步高苑出行方便。打浦桥南侧则是内环地铁很弱的区域，只有一条4号线穿过。 🏫打浦桥的教育资源较好，黄浦二梯队，🏥医疗资源顶尖。 🏠打浦桥最令人诟病的，是楼盘本身。物业费方面，淡水湾3.5元/㎡/月，汇龙新城3.2，永业公寓仅2.8，海悦花园2.7元，作为三房1800万以上的楼盘来讲，都是严重不及格的水平。 也就是被称为“小华府”的绿洲仕格维，6.5元/㎡/月看着比较顺眼。 🚗车位配比是这些楼盘的另一大硬伤。淡水湾花园的1：0.66马马虎虎，绿洲仕格维的1：0.6明显不够，但还有铂尔曼酒店的停车位可以蹭。汇龙新城的1：0.33、永业公寓的1：0.4、海悦花园的1：0.4只能说是惨绝人寰。 🏠这些小区的密度也很高。33层的汇龙、35层的永业/绿洲仕格维、32-39层的海悦花园，放现在来讲，就是超高层。 🌆打浦桥的城市界面和视野也是没救了。早期的楼都建得特别高、缺少道路和公共绿化，一眼望去，密密麻麻的老破大和老破小。打浦桥业主一直以“靠近新天地”自居，价格向新天地靠拢。然而，新天地的留白和舒适感，打浦桥学不来。 ⚠️纵使有这么多缺陷，打浦桥板块的房东特别自信，对于房价的评估，与买房人有巨大的分歧。 🌰海悦花园4房挂牌3180万，成交2010万就是典型案例。 作为买房人来讲，这种房东心气很高的地段，能避开就避开，不太可能有笋盘出现。