北京产业能级地图首发❗️哪里房价更具潜力❓

[气球R] 北京产业第一大区海淀的房价不但十几年一路高歌，还带动了北部小弟回龙观的房价。 [气球R] 但相比之下，这些年北京的南城房价却远远不如北部乐观。丰台很多南三环普通住宅的房价，甚至比不上北五环，所以北京一直有“南三不如北五”的说法，这其中的原因就是产业。 [气球R] 过去10年，北京北部的海淀和望京，发展的是互联网和科技产业，而丰台主要是批发产业。钱在哪里，房价就在那里。 [气球R] 现在中国的发展阶段，出生率下降、结婚率下降、人口老龄化提升，经济也从过去的“人口红利”转向“人才红利”，北京作为首都一定得率先转型。 [气球R] 所以北京正在大力发展科技产业，吸引高精尖人口。在这种背景下，北京买房人要看的，不光是现在的产业规划，还要看未来5年领涨中国GDP的产业，都聚集在哪里。 [气球R] 从估值分布来看，新媒体、硬件、数字经济、金融科技领域独角兽估值位居前四，总估值分别达2.6万亿、1.8万亿、1.7万亿、1.3万亿人民币。排名前四位的行业，是未来经济发展的主力军。 [气球R] 目前产业贡献能力最强的，分别是海淀区、朝阳区、西城区、东城区和亦庄新城。 [气球R] 东城和西城的产业，主要以金融为核心； [气球R] 海淀的主导产业是信息服务、医疗健康、科技服务； [气球R] 朝阳区的主导产业是商务服务、金融、文化创意、高新技术； [气球R] 亦庄新城的主导产业是电子信息、高端汽车、生命健康、智能制造。 [气球R] 这些核心产业的集聚地，也恰恰是北京房价上涨的高地。 [气球R] 北京很大，新兴产业分布在北京内部的各个区域，想在十几万套二手房里选到适合自己且保Z增Z的房子，至少要注意以下三点：一看产业、二看房龄、三无硬伤。 [气球R] 分区域来看，东城西城不必多说，只要资金足够，选择区域内次新房是YYDS； [气球R] 海淀的中关村、西二期、西三旗，是产业聚集地； [气球R] 朝阳区的望京、双井、国贸、亚运村，是产业聚集地； [气球R] 丰台区的丽泽虽然还在起步中，但由于10号线、4号线、9号线的带动，草桥、角门、六里桥、丽泽商务区，也是可以承接产业外溢； [气球R] 亦庄的河西区是相对成熟的居住区，台湖、马驹桥正在成长中。 [气球R] 可见产业的的作用，不仅仅是在黄金期带动房价上涨，更是冷静期成为市场上最抗跌，甚至逆势慢涨的楼盘。