还在无脑买新房？劝你看看“老破大”

过去2-3年，买房人有积分没积分的，基本都在参与打新🏠 👉在2021-2023上半年来讲，这是很理性的抉择。当时，同一个地段，新房单价比20年楼龄的还便宜。 从2023下半年开始，二手房整体📉幅度大约有20%，部分房龄老、面积大的房源，跌幅更明显。与此同时，新房又经历了一波📈，新房的性价比骤减。 🤔思维是有惯性的。【能买新房，就不看二手】依然是很多人的买房信条。 “1000w预算，安高/绿城梅陇怎么样？” “800w预算，川沙华润大户型能不能买？” 😅几乎每天评论区和私信看到这种问题，我是哭笑不得的。 ⚠️求你们先去看看内环、中环“老破大”现在是什么价格。 ✅阳明新城，海上源的隔壁，上个世纪的外销房，保养良好。内环内三房两卫，3个房间都能放🛏️，主卧还能放🎹，挂牌价660w ✅沙田新苑，环球港对面，周边5条地铁，1999年港资人车分流小区，后排1梯2户小高层3房成交价878w ✅泰荣苑，长宁天山板块外销房，大堂和楼道整洁高档，大三房成交价1000w ✅长发虹桥公寓，虹桥路高级地段，虹开发与古北连接处，05边两梯两户板楼小区，120平3房1045w 外销房建筑底子好，大部分物业费较高，时间久了，上个世纪的房子，维护反而比品质一般的2010年次新盘更好。 👉长宁区这类房源比较多，西郊的龙柏花苑，天山的泰荣苑，古北一期华园、古北One，东长宁鸿发苑、尚泰里、荣轩都是代表。 徐家汇这类房源也不少，比如新鸿基名仕苑、泰德苑，只可惜现在徐汇溢价太高，并没有多少性价比。 🤔800-1000w买到外环外新房，主要目的就是提升品质+大面积。 然而，上海真正意义上的高品质新房3房，至少在1200w以上。下面的都是刚需盘。 那些黄泥大石碑，绿化点缀楼，真的提升了居住吗？ 需要大面积的，老人同住的可能性也比较高，买在郊区，甚至远郊，买菜、🏥看病真的方便么？ 自住真不如买在内环、中环“老破大”