小孙认为，房价现在还不能算正式下跌，只能算微微调整。房价真正开始下跌，应该会从明

小孙认为，房价现在还不能算正式下跌，只能算微微调整。房价真正开始下跌，应该会从明年下半年开始。因为那个时候，想要置换的基本完成，刚需急需的也已经购买完成，想要抄底捡漏的，也捡的差不多了。所以到那时，也就是明年年底，所有刚性需求基本全部消失，房子才会真正彻底的失去流动性，然后开启无价无市的局面。再好的房子，无人问津，你敢想吗？ 很多人说？不可能，绝对不可能。可是有谁观察过现如今的公寓楼吗？住宅的明天，其实就像今天的公寓楼一样，一个公寓楼几十套上百套公寓在那里挂着，不管你挂多少钱，不管你挂什么价，根本没人买，也根本没人问，甚至连个看房的也没有，连个问价还价的都没有，需求彻底消失，这就是公寓楼赤裸裸的现状。目前的公寓楼，基本彻底失去流动性了，打个三折，能卖出去就已经是碰见大冤种了。小孙认为公寓楼是住宅的一个缩影，公寓楼的现在，很可能就是住宅的未来。因为公寓楼和住宅本质都是一类东西，所以虽然它们起点或有不同，但是归宿大概率或将趋同。 所以小孙认为，房地产目前之所以还没正式开始下跌，正是因为目前的刚性需求还没有完全消化完，还有这样一批人：他们准备再折腾一下，他们不买房不行，他们想捡个漏抄个底，他们还想置换一套大的。等这群人在两年内折腾完，等所有能被算作刚需急需的人都入局了，并且大家都背负一身债务，深深的套牢在里面，再也无法挪动了，再也无法折腾了。到那个时候，房价或许才会开始真正的下跌，才会迎来真正让人感到无力和恐惧的时刻。因为不管卖方怎么调整价格，怎么花式折腾，都无济于事了！你会发现：市场上没有买方了！到那时，所有二手房东都慌了，但是慌了也没用，因为不管你挂什么价，老百姓该折腾的都折腾完了，该贷款的都贷款完了，该入坑的都入坑了，该套牢的都套牢了，钱包也被彻底清空了，需求，彻底没了。所以到那时，房价才会真正开始下跌，房子才真正成为不动产，才会真正开始彻底失去流动性。但是真正让二手房东崩溃的，还不是房子失去流动性，而是后面大概率房产税的出台。失去流动性会把二房东直接锁死，而房产税出台就是直接关门打狗。前面因为做房东吃掉的所有红利，后面你给我全部吐出来。 所以小孙预计：仅剩的一点刚需，一点微弱的成交量，或许在一年内将彻底消化完，最迟到明年年底，也就是2025年年底。或者说差不多2026年初，房地产才会迎来真正的“房住不炒”元年，因为那时是不是炒不炒的问题了，而是能不能流通的问题。就像即将烂在地里的白菜，你打九折和打一折，其实都是一样的，自娱自乐而已。到那时，买房或许才能真的像买白菜一样，随便还价。过季得白菜，不怕你还价，就怕烂地里。当然，也有可能会遇到几个脑子缺点什么的，非要买你的烂白菜。 作者：孙宁 以上逻辑均为个人所思所想，非常狭隘片面，请大家多多包涵指正。如果您认同，务必及时收藏保存。写作不易，喜欢的点赞关注。[心]