历城新刚改楼盘！

[火R]曾经的球墨四兄弟已经逐渐成为过去式，目前基本都已交付且都身处高税期，海信大哥，龙湖二哥，远洋小弟，碧桂园GG。格局已经定了，价位都比较高，这几个盘或许是历城区近几年购房者为数不多可以价值实现盈利的！带高税基本都在1.8以上，这里说的是符合刚改定位的户型。 [火R] 如今这附近又要凑齐三兄弟了，这次的汇聚，自然携品质为王而来，目前看大有遥遥领先之势，这当然只是预测，且仅仅是在产品领域的预测，是否如此且看2年以后的交付情况。 [一R]建发雍泉府：中式建筑，楼盘未开但是其大门园林已经部分呈现，给参观者带来了如进宫一般的体验，这种体验感非常有吸引力的，正印证的我们骨子里哪一种对王侯将相生活的渴望。 [种草R]话回正题：劣势明显，双高架会让很多人望而却步，有个加油站还有南侧恒大城公寓遮挡视野。优势同样明显，所有设计都非常优质，尤其是143户型，北侧赠送设备平台（可做阳台），主卧270度落地窗。目前对比周围二手房价，卖2万左右应该会比较困难，精装1.9左右比较合理。 [二R]中电建国誉凤启：建发南侧地块，劣势相对较少，只有东侧靠高架。但是其楼盘拿地价格太高9295，已经注定了该楼盘的价格一要高于建发不少，目前看楼盘定位应该和建发基本一致，主要还是面向200万以上的客户群体。中电建土地更好，但是品牌效应目前较差。 [三R]中海雪山境：拿过来凑一下数，这是雪山最后一块土地，被中海拿来做了刚改社区，小高+洋房，该地块最大的问题在于，西侧靠着大的物流园，西南侧距离炼油厂也非常近。优势：距离地铁1千米之内，距离后期的万达广场1.5千米。对比片区内部的二手二手，基本只能从产品定位下手：雪山最圈层纯粹大楼盘。目前小高130的预计在1.6左右，洋房1.8起步好位置的能到2万以上，价格不低，个人认为130的会好卖一些。 [火R]这三个盘很快成为济南刚改群体的主力供货楼盘，评价就是土地一般但是产品都是优于片区内部当下所有二手的存在。土地稍微好点的中电建因为成本问题，可能会继续拉高价格。