我发现了❗️原来这才是北京买房的正确思路❗️

✅ 北京是一个群岛型城市，每个行政区每个商圈都有独特的特征，买房一定要顺着趋势来，否则很可能踩坑。比如在顺义买刚需上车盘，在房山买顶级改善盘，违背了大众的认知和趋势的发展。 ✅ 不要资金错配，鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡，比如说500万预算在国贸只能买一个老破小。这种房子属于成熟商圈强势板块的末端房子，真说起来，反倒是不如五环外的次新房，无论是小区的品质还是未来的涨幅空间。 ✅ 北京买房，跟随产业和逻辑走。房产保值增值，强板块>板块内优质小区>小区内部的楼盘选择。 ✅ 脱离红海，买各个维度上整体更为稀缺的前20%的房产。在北京不同区域、相对稀缺的标准不完全一致:东西城:电梯楼；海淀:2000年以后房龄；朝阳:纯商品房板楼；社区郊区:次新或新房。 ✅ 非学区板块教育预期也重要！你可以学区不行，但如果有教育规划，有讲故事的空间或者能给人盼头，也是不错的加分项。 ✅ 买房，要买在片区内处于平均价格的楼盘，这样未来才能跟着片区和板块保值增值。在鸡堆里买凤凰，凤凰的价格太高，周边的鸡是跟不上的，导致凤凰尴尬的处在那里，很难继续攀升。同样的道理，也不要在凤凰堆里买鸡，周边楼盘价格都高，只有这个楼盘便宜，一定是有硬伤。 ✅ 北京买房三角法则: 价格低+品质好+地段好，最多只能选两个。品质好+地段好，价格必然高;品质好+价格低，地段肯定差;地段好+价格低，品质必然差。 ✅ 不要浪费你在北京的首房首D资格，房D是一个人一生中撬动的最大杠杆，很多人就傻傻的买了个公寓，将来能哭死。 ✅ 现在的市场比较冷清，但是网签量还是没有下来，说明只是虚假的冷清。这段时间可以买房，有机会挑到好的房源。 ✅ 片区的核心价值、周边的生活配套和教育配套，决定了一套房产的基础价格。其次才是房源本身处于哪栋楼、是否临街、户型如何等。 ✅ 优质资源永远抢手，现存洼地，总有便宜的道理。如果没有抢产业支撑一不小心就得跑输大盘。 ✅ 对于普通购房者来说，学区是个使用需求，是工具，用完赶紧卖掉是对的。否则随着教育 ZC的不断变化，手持无用的学区房金风险很大。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！