我发现了❗️原来这才是北京买房的正确思路❗️
杰椒聊房产
2024-04-07 12:15:58
✅ 北京是一个群岛型城市,每个行政区每个商圈都有独特的特征,买房一定要顺着趋势来,否则很可能踩坑。比如在顺义买刚需上车盘,在房山买顶级改善盘,违背了大众的认知和趋势的发展。
✅ 不要资金错配,鸡群中挑凤凰,凤凰中挑公鸡,比如说500万预算在国贸只能买一个老破小。这种房子属于成熟商圈强势板块的末端房子,真说起来,反倒是不如五环外的次新房,无论是小区的品质还是未来的涨幅空间。
✅ 北京买房,跟随产业和逻辑走。房产保值增值,强板块>板块内优质小区>小区内部的楼盘选择。
✅ 脱离红海,买各个维度上整体更为稀缺的前20%的房产。在北京不同区域、相对稀缺的标准不完全一致:东西城:电梯楼;海淀:2000年以后房龄;朝阳:纯商品房板楼;社区郊区:次新或新房。
✅ 非学区板块教育预期也重要!你可以学区不行,但如果有教育规划,有讲故事的空间或者能给人盼头,也是不错的加分项。
✅ 买房,要买在片区内处于平均价格的楼盘,这样未来才能跟着片区和板块保值增值。在鸡堆里买凤凰,凤凰的价格太高,周边的鸡是跟不上的,导致凤凰尴尬的处在那里,很难继续攀升。同样的道理,也不要在凤凰堆里买鸡,周边楼盘价格都高,只有这个楼盘便宜,一定是有硬伤。
✅ 北京买房三角法则: 价格低+品质好+地段好,最多只能选两个。品质好+地段好,价格必然高;品质好+价格低,地段肯定差;地段好+价格低,品质必然差。
✅ 不要浪费你在北京的首房首D资格,房D是一个人一生中撬动的最大杠杆,很多人就傻傻的买了个公寓,将来能哭死。
✅ 现在的市场比较冷清,但是网签量还是没有下来,说明只是虚假的冷清。这段时间可以买房,有机会挑到好的房源。
✅ 片区的核心价值、周边的生活配套和教育配套,决定了一套房产的基础价格。其次才是房源本身处于哪栋楼、是否临街、户型如何等。
✅ 优质资源永远抢手,现存洼地,总有便宜的道理。如果没有抢产业支撑一不小心就得跑输大盘。
✅ 对于普通购房者来说,学区是个使用需求,是工具,用完赶紧卖掉是对的。否则随着教育 ZC的不断变化,手持无用的学区房金风险很大。
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小月牙子
五百万在国贸也买不了老破小吧[doge]
凛凛临
抗议!买房就不能只看地段,还要看产业和逻辑!不然就是在浪费钱
邂逅郁金香
跟随产业和逻辑走,说的容易,做起来难啊
嘻嘻嘻嘻
两百万的国贸老破小我觉得挺好
翊丶昕然
好惨,我之前就是反着来的,现在只能高位站岗了
櫻婲落丅誰懂那
抗议!买房就得跟着产业和逻辑走,不能乱买