我发现了❗️原来这才是海淀买房的正确思路❗️

✅ 海淀的学区天花板极高，但是下限也极低，一不小心就去了渣校。经常能遇到海淀的家庭转学到西城的情况。 ✅ 海淀目前的强学区有:上地、中关村、海淀、万寿路、八里庄、羊坊店等，这些学区内都有牛小和牛中，学习氛围也比较好。这些学区的位置也都靠近产业区，能做到职、住、学平衡。 ✅ 海淀在未来五年内学区的稀缺性可能会降低。对于持有学区老破小户型但无需学区需求的业主，现在需要尽快出手。 ✅ 海淀刚需家庭购房通常集中在西三环、西四环以及北三环、北四环周边。主要是公房社区，品质大多比较一般。 ✅ 海淀的老房子占比最多，分布也最广，其中西三旗、马连洼、玉泉路等板块的房子总价低适合上车，而且配套完善。 ✅ 牡丹园、知春路、紫竹桥、学院路等板块，更靠近内城且学区溢价低，是刚需买房进阶的选择。 ✅ 八里庄、万寿路、公主坟、苏州桥等板块，能兼顾地段和学校，适合上学的家庭。 ✅ 海淀的改善商品房，主要分布在西北五环外和西四环一带，重点板块有: 万柳、清河、世纪城、四季青、西北旺等。 ✅ 海淀房价高昂，商品房板块更是稀有。过去两年，新房主要集中在永丰北区域。 ✅ 1500万左右三居一万柳、世纪城、万寿路、清河周边；800万左右两居一中关村、上地、万寿路、航天桥；700万左右两居—苏州街、羊坊店、西北旺；600万左右两居一牡丹园、皂君庙、紫竹桥、白石桥南、马连洼；500万左右两居一清河、西三旗、永定路、小西天。 ✅ 海淀产业非常强，是北京GDP最高区，且后续能量巨大。 ✅ 海淀六小强是指人民大学附属中学、清华大学附属中学、北京大学附属中学、北京十一学校、北京一零一中学、首都师范大学附属中学。 ✅ 海淀属于城六区且大部分区域都在五环内，因为开发早次新相对较少。这里的房子从上车盘到豪宅都有，能匹配不同预算的家庭。