踩盘丽都壹号～小“霄8”成了朝庭平替
旭实说房产
2024-04-09 12:43:27
“当年原本规划了第二CBD，无奈拆不动”接待我的朋友如是说。因错过了产业加密，当年的小“霄8”发展成了朝庭“平替”，主力户型86南向两居、130南北三居，市场价分别是700和900左右，约等于9折朝庭。（当下价格太贵，所以上个月仅成交1套）
优点：
1️⃣楼龄新，分别于10～14年建成；楼间距大，有水系，有一个很出片的网红草坪。
2️⃣下楼就是地铁🚇12号线，二站到望京，三站到三元桥
3️⃣参考霄8的豪宅范，外立面石材➕真石漆也还好，做了很多小户型产品，品质降维打击周边盘
缺点：
1️⃣酒仙桥一直有的开车拥堵问题
2️⃣纯板楼社区，居然设计一些拐角户型，扣分
3️⃣物业感觉一般，体现在公区维护、绿化细节、访客登记等方面
4️⃣内忧（望京品质盘打折吸客）外患（崔各庄➕东坝双吸xue板块），导致成交量下滑
5️⃣噪音一是地铁🚇通车后低层可能会有的共振，其次就是京沈高铁🚄，朋友说加了隔音罩没啥问题，附近的朋友可以多多发言👏
结论：500➕一居；600➕两居可以考虑，毕竟次新➕地铁；高点的总价建议再考虑一下，望京更稳，新房居住体验更好。
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