我发现了❗️原来这才是刚需买房的正确思路❗️

杰椒聊房产 2024-04-11 12:18:51
✅ 东、西城: 刚需不多,有些占坑房,没有学区需求的不用考虑。 ✅ 海淀: 刚需不多,大部分是老破小。 ✅ 朝阳: 刚需可选板块很多,朝青、双井、望京、常营、酒仙桥、东坝、四惠、十里堡、石佛营等这些板块都能上车。 ✅ 丰台: 沿着10号线南段去看,还有新宫、总部基地(科技园)也可考虑。 ✅ 大兴: 可考虑4号线沿线,比如西红门、高米店,一定要注意房龄! ✅ 昌平: 主要选择承接海淀外溢的板块,新房有一定倒挂,刚需可考虑。 ✅ 经过20-22年的市场分化,北京楼市两级分化已经很明显接下来还会在小区内分化。 ✅ 如果你的预算总价在300万以下,不建议在北京买房了。现在上车困难,以后置换更困难,没必要非要挤在北京。 ✅ 在北京,多100万元可能意味着能够选择更好的小区,甚至升级到更高级的圈层。 ✅ 北京的刚需房,普遍特点是流动性大。如果把流通性展开,可拆分为三个层级:① 挂牌极多,成交极少② 挂盘、成交均衡③ 挂盘几乎为0,成交不低。在有限的预算下,流通性的数值越高越好。 ✅ 避免资金错配,商圈价值>小区价值>房屋内部价值。 ✅ 刚需不凑合上车,尽可能买次新两居室。选择2000年后的强势板块的主流楼盘。 ✅ 北京的首房首贷金额非常宝贵,善以利用,可协助资产升值。 ✅ 积分落户如果差10-20分以上,买城六区外的房子加分没有必要,因为每年的分数段都在提升,很困难。 ✅ 不要看远郊、不要凑合老破小、不要迷信传言中的规划,要看正在落地中的规划。 ✅ 刚需房目前是市场上流通性最大的,并不稀缺,一定要记住别买硬伤房。 ✅ 普通刚需周边配套很重要,周边最好有地铁、学校、商业、公园、医院等。 ✅ 所谓洼地尽量不要碰,没有地铁的远郊,洼地填平可能需要5-10年不等。 ✅ 北京目前房产的持有周期约为7年左右,在买房的时候就要考虑到你未来的接盘侠。 ✅ 首套房不需要考虑学区,学区已经成为一种消费需求,非常依赖ZC风险太大。 ✅ 刚需买房前先理清自己的核心需求,预算有限的情况下把伪需求都去掉,满足核心要求的同时注重保值。

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