我发现了❗️原来这才是刚需买房的正确思路❗️

✅ 东、西城: 刚需不多，有些占坑房，没有学区需求的不用考虑。 ✅ 海淀: 刚需不多，大部分是老破小。 ✅ 朝阳: 刚需可选板块很多，朝青、双井、望京、常营、酒仙桥、东坝、四惠、十里堡、石佛营等这些板块都能上车。 ✅ 丰台: 沿着10号线南段去看，还有新宫、总部基地(科技园)也可考虑。 ✅ 大兴: 可考虑4号线沿线，比如西红门、高米店，一定要注意房龄！ ✅ 昌平: 主要选择承接海淀外溢的板块，新房有一定倒挂，刚需可考虑。 ✅ 经过20-22年的市场分化，北京楼市两级分化已经很明显接下来还会在小区内分化。 ✅ 如果你的预算总价在300万以下，不建议在北京买房了。现在上车困难，以后置换更困难，没必要非要挤在北京。 ✅ 在北京，多100万元可能意味着能够选择更好的小区，甚至升级到更高级的圈层。 ✅ 北京的刚需房，普遍特点是流动性大。如果把流通性展开，可拆分为三个层级：① 挂牌极多，成交极少② 挂盘、成交均衡③ 挂盘几乎为0，成交不低。在有限的预算下，流通性的数值越高越好。 ✅ 避免资金错配，商圈价值>小区价值>房屋内部价值。 ✅ 刚需不凑合上车，尽可能买次新两居室。选择2000年后的强势板块的主流楼盘。 ✅ 北京的首房首贷金额非常宝贵，善以利用，可协助资产升值。 ✅ 积分落户如果差10-20分以上，买城六区外的房子加分没有必要，因为每年的分数段都在提升，很困难。 ✅ 不要看远郊、不要凑合老破小、不要迷信传言中的规划，要看正在落地中的规划。 ✅ 刚需房目前是市场上流通性最大的，并不稀缺，一定要记住别买硬伤房。 ✅ 普通刚需周边配套很重要，周边最好有地铁、学校、商业、公园、医院等。 ✅ 所谓洼地尽量不要碰，没有地铁的远郊，洼地填平可能需要5-10年不等。 ✅ 北京目前房产的持有周期约为7年左右，在买房的时候就要考虑到你未来的接盘侠。 ✅ 首套房不需要考虑学区，学区已经成为一种消费需求，非常依赖ZC风险太大。 ✅ 刚需买房前先理清自己的核心需求，预算有限的情况下把伪需求都去掉，满足核心要求的同时注重保值。