上海买房攻略:东外滩

🌆地段评分：通北路西侧8.0分、通北路东侧内环内7.5分、内环外6.5-7分（主观性较强，以衡山路板块为10分基准） 🚗驾车交通：内环线 🚇地铁交通：大连路（4/12）、江浦公园（12/18）、宁国路（12）、平凉路（18）、丹阳路（18） 🛍️本土商业设施：宝地广场、百联滨江购物中心 💰🛍️周边商圈：北外滩（顶级商圈预备役，1-2km）、瑞虹天地（普通市级商圈，2km） 🏥医疗配套（三甲）：中西医结合医院、复旦附属妇产科医院、新华医院（1.5km）、第一人民医院（3km） 🏫公办学区：市东实验学校（九年制）、齐齐哈尔路一小+惠民中学 🏠东外滩板块楼盘检索 💰💰💰板块标杆盘：翡丽甲第、缦云上海（新） 💰💰高品质次新盘：阳光城滨江悦、翡丽云邸、阳光城檀悦、八埭头滨江园、首创天阅滨江、华发公馆 💰普通品质次新盘：中建壹品（新）、保利琅誉（新）、保利香槟苑、滨江晶典、圣骊河滨苑 🎙️东外滩板块简评： 在十几年、20年前，杨浦的商品房建设偏刚需，清一色的廉价涂料房，直到2010年的九龙仓玺园，整个区才有了第一处高档小区。 内环内的东外滩，更是等到2014年，才迎来翡丽云邸。 👍东外滩这一步迈得非常大。原本是内环最蹩脚的地段，摇身一变，成为高品质的中高产社区。 从2014年的翡丽云邸，到2019年为止，东外滩供应了一系列的高品质小区。 🪨东外滩这些次新盘，清一色采用干挂石材、2梯2户或1梯1户，容积率2.0左右，均为高得房率的好户型。 东外滩KFS还吸取了新江湾城一步登天失败的教训，均以10万/㎡不到的单价低调开盘。 这些楼盘，至今都收获了不俗的涨幅。 👉杨浦区近几年的产业招商，做得也比较成功。美团、Bilibili等公司都已入驻东外滩，提供了不少高收入的岗位。 🛍️杨浦区最大的短板就是商业娱乐功能。北外滩的存在，恰好与东外滩互补。 从价格上来讲，东外滩的高品质次新们已经脱离了【低基数】的范畴。在2000多万总价的前提下，即使有北外滩的助攻，东外滩的地段、商业娱乐功能也稍显薄弱。 🚗🚇东外滩开车/地铁到陆家嘴、张江比较方便，产业属性较强，比较适合买1500万以下的楼盘。从这个角度分析的话，阳光城檀悦✈️户型的三房，在当下更有竞争力。 套内单价已与杨浦内环新房持平，品质则明显比保利琅誉为代表的刚需盘高一个档次。 🤔至于仁恒海上源199、缦云188以上，则有可能碰到新江湾城类似的问题，供需失衡流动性偏弱。