地产界暴雨不断，恒大不再自大，碧桂园不再高贵，万达不再通达四方，万科命运将如何？ 有人把近年来房地产的冬天责怪于疫情，其实跟疫情关系不大，只是时间点巧合。 房地产的泡沫早就形成了，泡沫终要破裂。 这些年来房地产的发展已经偏离了正常的轨道，炒房的个人和中介越来越多，价格水涨船高，早就远离了人们的正常消费水平。 有的房地产企业早就看透本质，在其中浑水摸鱼、割韭菜，有的自以为是，迷失自我，误判形势，结果被房地产泡沫包围了。 这其中最典型的就是恒大。恒大地产不知天高地厚，自我膨胀，先后进入金融、汽车等多个赛道，结果最终无法自救。 许家印被控制，证监会罚款、警告，债权人拍桌子，风险投资唯恐避之不及。碧桂园的日子也不太好过，但是比恒大还好一点。 因为他没有进入那么多的赛道，尽管现金流紧张，但是如果经过合理的债务重组和变现，那么还有可能起死回生。 万达的压力也不小，万达不同于前几家，他做商业地产，现在为了缓解资金压力，多次出卖旗下的资产，也得到了喘息的机会，那么万科怎么样呢？ 有人说万科有可能重蹈覆辙，房地产泡沫要破了，因为它出现了股债双杀的局面。这个局面也是万达曾经遭遇的局面。 万科创始人王石最近表示，自己放弃1,000万的退休金额，准备与万科同舟共济。 这句话意味着，要么王石确实大义凛然，放弃待遇，与万科携手共进。 要么就是万科根本就给不出他这1,000万元钱来，这恐怕不是危言耸听。 现在房价高，不好卖，降价还有阻碍。其实，即便是降价，也未必有人能够大举入手，毕竟现在人们赚钱比以前难多了，在这种情况下，首先要解决吃饭的问题。 今年3月份的时候，万科的股价曾经显著下跌，今年上半年最低位曾经达到6.45元每股，所以从股票上汇集资金面临着很大的困难。 债权人也在逼宫，可是由于股票价格低、房子卖不掉，所以根本就拿不出现金流来还债。更何况，每日运行还有不少物料成本和薪资支出。 万达在这个阶段的时候走向了轻资产之路，那么万科可以这么做呢？万达手下有很多资产可卖，万达卖掉万达影院就弄回不少钱，但是万科手下似乎没有这些东西。 那么官方会不会帮万科的忙呢？ 毕竟，万科被认为是半个国有企业。 国企中和万科合作的主要就是新华资产，新华资产同时也是万科的一个债主。 在今年2月份的时候就传出消息，新华资产表示，不可能延期万科在新华的债务。 万科共向新华借了7笔钱，这7笔钱全是借新华保险的，最近的一笔借款还款期限在今年的12月底，高达26.25亿元。 如果新华资产见死不救或者是逼得太急，导致万科解体，那么，别说这26.25亿元，恐怕其他6笔钱也要不回来了。 然而，如果继续投资，万科能否盈利呢？新华会不会掉入无底洞，以后亏损的更多呢？ 这个问题，新华还真不好判断。 国外的机构已经认为万科是垃圾企业了，没有拯救的价值了。 三大评级机构都是这么认为的。近传出消息有12家银行准备合资向万科注入8,000亿现金，深圳国资委也表示支持万科自救，但是无法改变公众、网友和评级机构对万科的印象。 他们认为有国企的支持，也难以改变市场的局面，毕竟现在中国实行的是市场经济。 再说了，800亿元对于万科的债务来说，仍然是杯水车薪。 2019年，万科的负债率就高达84.36%，负债接近1.1万亿元，现在根本就没有降下来，那么万科真的一点希望没有了？ 其实，万科手中还有不少地，这些地价值比较高，比如深圳湾超级总部基地，面积达到19,000多平方米 ，如果卖掉，能够回流不少现金。 万科已经决定卖掉这块地了，起始价格为22.35亿元。 如果竞争激烈，或许能够筹到几百亿元。不过即便加上传说中的800亿元，恐怕也就是1,000亿元上下，这跟近1.1万亿的负债相比，仅仅是个零头而已。 如果把手中的地、房全卖掉，或许所有的问题都解决了，但是万科也就不存在了，那时的万科就是一个空壳了。 万科到底怎么办？你有好主意吗？ 参考资料： 万科5天内获多家银行担保贷款66.54亿元丨每日经济新闻 云南万科携手贝壳开启“以旧换新”置业计划丨云南万科
