一夜没睡想通了！房地产的闭环基本完成，基本方向就是新加坡模式 80%的房子，性质就是廉租房性质，是保障性住房，不接受市场的波动 另外20%的房屋向全世界开放，来买吧，北上广深一线核心区域住房向内外富人全开放 让他们去炒，炒得越高越说是经济在繁荣。但是这跟80%的老百姓没有关系 如果老索没有说错，中国当下这几百万套房子如果全部成为保障性房子之后 后面开发商主要开发的就是保障性的房子与顶级豪宅。 那么如果老百姓或者炒房团大量抛出房子怎么办呢？如果不出意外，各地最大交易对手，不是老百姓之间，而是老百姓与政府之间的交易。 也就是说，如果你的房子没人要，你可以打折卖给政府做为保障房。 那么政府哪里来的这么多钱呢？很显然。100万的保障房，可以抵押给银行 因为有了最后的买家，银行是敢放款的。100的房子，贷出来80万都是可以的 而政府要垫付的只有20%，而这个钱可以通过地方债来解决， 因为保障性的房子，只是便宜，但是成本还是会在未来收回来。最后实现良性循环 所以，从各地下场收房开始，中国地产跟日本就是两条路了。 地产调整的终极价格，就是各地区政府愿意无条收房的价格。最大成交量决定成交价 这是由中国的优势，会快速解决地产周期的问题，盘活资产 现在，最大的一个问题，是政府收房到底是什么价格，用政策指导价，还是用市值价 这个中间会有很长间的过度。要研究的东西挺多。 但是有一样东西是明白的，就是地产不会放任崩溃。买房的因为有最后的大买家托底，也不会出现血本无归局面。地产的良性循环，慢慢形成了。。。 （关注老索）
一夜没睡想通了！房地产的闭环基本完成，基本方向就是新加坡模式 80%的房子，性质
嗦问思
2024-05-18 09:11:13
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阅读：46318
侠客行DNF桃花歌
能跟新加坡比吗？净他妈的扯淡
阿三 回复 05-21 15:07
这是趋势 按照现在年轻人的观念来看 我感觉十年内是可以转型成功的
缘尽于你 回复 05-26 19:34
其实李光耀就是想新加坡做个试验。撇除中华文化传统，走一条全面西化的道路。
王朗
有了保障房，鬼才去买商品房！
用户9993 回复 05-19 03:07
你以为保障房是随便给你住的？
用户12xxx85 回复 05-19 01:41
对
Heimali
新加坡摸式，吹牛逼，以前的公租房
无印之足
房企银行安全退出
小鑫鑫 回复 05-22 07:18
房企不一定安全退出，但是一定会让银行安全退出的
Doom 回复 05-19 19:57
唉！想是这样想呢！实际它比我们会玩，那么多砖家，拿砖头垒墙堵路呢！
初段
扯淡
用户10xxx90
想多了吧。和股市一样，有个加速下降期还没开始呢。老索做了这么多年股票，不会想不到吧。
用户83xxx27 回复 05-19 13:58
已经降了50%了
定....xin
保障房是不是能关联后面的教育，医疗，福利这些
大红豆 回复 05-22 02:54
卖不掉的都收回去，还有个卵的关系户
18618用户 回复 05-19 08:25
肯定到时候还是分很多的，还是钱多说话。最终还是想卖房，就算关联，也是保障房的教育呗。
arrowqx
你那不叫想通了，是想错了[滑稽笑]
大海
有新加坡的模式，但没新加坡的收入，[裂开][裂开][裂开]
北山 回复 05-22 03:17
那你去新加坡，看他们要不要你。没有新加坡的能力，眼红新加坡的收入[得瑟][得瑟][得瑟]
微笑的凡人
2024年初住建部明确数据；中国目前待售商品房6亿幢。[静静吃瓜]
黑山白水 回复 微笑的凡人 05-27 19:37
这种富人公开场合说法是有目的的。并不纯粹。他得出数据无非是用总建筑面积除以国际通常的人均建面。得到六十五亿。事实上你稍加思考就知道他在鬼扯。你一个人住120的房子，我去住行么？随着晚婚晚育或者不婚主义盛行，城市里的一人一户越来越多，还有老人去世，也会出现一个老人拥有一套房产的情况。这六十五亿就是纯粹扯淡。经济学界在国外属于应用数学分支，更强调变量模型之类，国内这波很多并没有经济学基础，只是把数字简单罗列，线性加减乘除而已。有啥好佩服的。最后，你并没有说明你上个数学六亿栋偷换出处的目地
微笑的凡人 回复 05-27 17:00
潘石屹说中国目前商品房够65亿人住了，你可以不相信富人的人品，但是得佩服他们的智商。[呲牙笑]
逐月 风
事实证明左脚踩右脚是能起飞的[静静吃瓜]
王搏壮
结果是通货膨胀百分之八百
桩子
突然联想到最近发行的超长期国债，估计就是为了解决这个问题，最终走新加坡模式，不过执行力不知道够不够
不再年轻 回复 05-21 11:36
那是大炮打蚊子了，超长期国债还真不只是想解决这问题，20-50年的超长期国债，一般是战后恢复或者战前动员才会发行的，这表明我国至少在经济上已经进入了战备状态了，而且国家对这波经济下行是不乐观的，至少10内走不出低谷，不然发发3-5的中期国债就够了
1q2wh
做梦呢，这不过就是放点风声拉一波房价罢了
用户11xxx26
笑死人啊，有了大量的保障房以后，谁特么还去买商品房，二手房卖都卖不出去了。
用户13xxx74 回复 05-22 09:42
二手房想要卖出去，打五折吧！像二手汽车一样手里直接报废才是多数人的选择！只有二手豪车还有点市场
偷闲看书 回复 05-22 07:25
香港大概只有一半人能住上公屋，轮不上公屋的不买商品房要不租房，要不睡大街。
songzz
如果这样能行那么问题来了，谁去收？价格是1万还是2万？有没有猫腻，可别像桑塔纳刚进来的时候价格一样
用户18xxx40
没房才租，都有房了谁租呢
lubi 汪的麻麻 回复 05-22 13:24
城市里的流动人口都睡大街吗？
用户10xxx80
收房是真的，后面的事情很难说
我要飞 回复 05-30 06:12
七折收房，
林林
你想多了
zzxgd
很简单一个道理，如果这些存量房没有国家兜底，那么在危机中跌成渣后国内更加无人接手，而美元进入低息周期时外资可以强势抄底，以后租金交国外去了╮（╯＿╰）╭
伍亮艺术陶瓷
还想套最后一批人入场，仅此而已
岁月如梭
这招在大陆行不通，因为涉及建设用地的供应关系和地方财政收入结构
日月同辉
实际上就是锤子模式，看谁把头往锤子底下放！
山水
纯粹臆想
琉光四溢
新加坡量太小，而且每个地方政府财政跟新加坡政府那叫一个天一个地！能和新加坡财政差不多其实也就北上广深，最后只有这四个是新加坡模式，剩下的是其他模式。
搏兽
我们不是新加坡，有的地方的房子，就是免费给他住，他都不会去。新加坡地方小，人口都集中在一起，这么玩可以。我们这么做是为了民生，也是为了给房地产托底，但是效果肯定不如新加坡
问心
如果真能变成廉租房那肯定好
外边好热
好的不学新加坡，新加坡多大地方，土地是稀缺资源，中国一样吗？
用户15xxx69
其实可以参考股票里的回购注销方式，把积压在开发商手里卖不掉的房子通通收购过来，拆除重建变成公园绿化，其余的房子立刻就会升值。
用户10xxx18 回复 05-22 10:38
大聪明，工资都发不出来了，还想着做慈善[哭笑不得][哭笑不得]
永湿我爱
起了个名字叫保障房 价格没怎么变 你说咋办？
人到中年
呵呵想法美好，你怎么不相信这房子产权七十年，实际呢？能几十年。
今夕何年
你这么说还真是
无奈躺平
我告诉你，你的想法就是纸上谈兵，如果你的想法是对的，我就问你，为什么相邻两个小区，商品房价格一般都是动迁房价格1.5-2倍？并且动迁房小区用料比商品房还足的情况下
武功山巅
看看吧，只要人口一直减，房价就会一直降。明年看看今年人口啥数据吧
用户11xxx78
廉洁不和新比比？
自由VS孤单
我希望评论区里都是说希望房价下降的，因为这就间接证明没房的人还很多，总归是要结婚买房的，或者儿子总要结婚买房的
不可
想的很好。[点赞]
用户11xxx34
商品房都够几辈子人住了，还需要新建保障房么？
平常心
房价下跌和上涨，同样的控制不了！反而乱上加乱
冰洁
新加坡模式，有新加坡工资吗？
正直的小愤青
地方负债已经到了工资发放都困难的地步它拿什么还银行债务？
孤舟蓑笠翁
老索，您酒醒了吗？还没喝够？再来二两
plumpowder0304
你懂个锤子！！！要去库存，会算按照现在最低均价算，也要17万亿人民币才能买下来80%
司辰
砖家一枚。可盖房。有如此多。何愁大厦不成，振兴有望
当歌
12年前重庆不是要走这个模式吗？
灯芯做的眼晴
新加坡体量太小，中国借鉴新加坡的模式不会很成功，中国市场足够大，应该允许多种模式并成
绝望✘☞浮夸
三四线城市的房子占比多少？
一尘不染好少年
你还不如想想当时为啥学习不好，现在出来网上当小丑讨饭。
用户10xxx63
你回去再上六年小学比较好，只是个人建议。
老农6701
听起来好像挺不错！弄起来一塌糊涂
安安饿殍
你说自己有优越性，那不能和资一样吧？
用户10xxx87
然并卵用，跟你说他们也不会太怎么执行的，只不过放出风声，刺激房地产
污妖王
最后的大怨种？
用户58xxx06
我这十八线小具城就不少余20万套没人要的[抠鼻]
这这这
全世界来买，你也真是搞笑，穷乡僻壤的，当外国人傻吗
愿世界和平
有保障房和商品房区分的话会不会加剧贫富分化
何许
啥都不懂，坐井观天，信口开河，大放阙词。
公平需要认真
谁买谁死透了！拿生命开玩笑
用户11xxx21
和尚嘴是歪的，再好的经都得歪。
。W
不错
货锅羊泯
我有两套都是接近市中心上辈人留下的老房，卖不出去也没人租，期盼国家给收走吧，废物利用给需要的人。
用户17xxx61
今晚不能睡，还得继续想。
万年历
看看城投都经营如何吧，拭目以待
用户18xxx80
要多少钱？天文数字吧，地产的钱越多，其他投入就少了。
豫九四
都变成鬼房，只买不租，放那不卖，最后就是自然倒闭
自动裁剪机
保障房穷人能住进去的
小步慢跑
80%的房子已经成了商品房，怎么把它们变成廉租房性质？没收了出租？？？
大锅铲
你继续睡吧，没看清真的原因
冠希求我拿相机
大家不买，会不会全部收回去高价出租。有的是办法[哭笑不得]
漫游者
只要有人买，每个地方都可以新造一座城来，新加坡有这可能吗
西凉董卓
新加坡地方小，这么干问题不大。中国这么大，这种大规模的行动，还不知道要整多少幺蛾子出来。
咖啡的味道
你做梦了，新加坡才多少人？中国多少人？
腾空的咖啡
现在的房子要是都出租，怕是没有那么多“保障人”吧。
大易
宅基地如何处理 存量房如何处理
hello
确实走的新加坡路线，住房和国企淡马锡路线现很多又收回国企了
用户10xxx74
老百姓宁愿去租城中村小产权房，便宜多了，小编
候鸟
真能
七宝
如果这么改，小仙女们结婚就不是房车彩礼了，首先必须是豪宅了
天天520
你想通了就这？
用户16xxx53
能救房地产也就剩下提高容积率了
e网情深
作者有时间出去走走，看看中国有多大，拿一个县城大的地方和神州大地比。
用户12xxx92
租房能解决小孩读书问题吗
Sorriluv
只能说，无穷无尽的利益在里头
吉吉la
你居然还敢吹地方债？？？
用户72xxx40
再熬几夜看看还能想通什么
Anjiang
鬼才，新加坡那屁大点的地方能跟中国比吗
beyond皇帝
纯胡扯
用户13xxx98
干股
用户12xxx10
有道理
坐北朝南
纯意淫，中国市场太大，根本做不来！！
十六菲特
唯一能让房子涨价的只有拆掉老破房子。拆掉平方。
西凉董卓 回复 05-21 02:16
房价再涨？举个例子，现在上海的房价基本上和普通老百姓没有多大关系了，再涨更卖不起，谁来接盘？你不会以为有钱人来接盘吧？有钱人买房子就是为了赚钱的，没人接盘怎么变现？
青春永在
100的房子，银行会给你1000，信不信？
开心每一天
从学区房改公租房开始实施吧！
天山剑客
在收房过程中又有人可以大捞一把，能便宜吗？
用户94xxx36
学新加坡，哈，当年弄经适房香港新加坡欧洲一波儿一波儿一波儿的去考察的还少吗
绿水青山
廉租房保障房没用的，丈母娘根本不要！
蒋国洲
现在还没醒呢
阿平
房子为什么要便宜卖，出租不香吗？
王大雷
请问 房子释放出来的天量资金去哪里？放在手里？
用户10xxx82
！新加坡模式，现在二线城市的城里人，有多少个没房？