南京买房攻略5问5答（2）这些小区如何

✅1、说说南站雨花区那几个小区的优缺点 答：南站雨花特质书包为雨外、雨中的南站校区范围。区域内有如下小区： 中交锦致：北区28-31层，南区22-23层，得房率73%偏低，2梯4户有梯控； 都荟南苑：分ABC三个区，其中BC区各有两幢楼小区很小，阳台偏小。A区总高14-18层。小区刚需小面积阳台偏小； 九都荟：AB区北面靠近南站铁路，部分改善户型带大露台，定位偏刚改小区； 尚都会：刚需+刚改配置，靠近南站铁路，部分楼幢得房率仅73%； 大都会：改善定位小区，总高17-18层居多，南站封面作品。 ✅2、雨花莱蒙水榭阳光怎么样？ 答：2016年交付的高层，银城物业。74-128的刚需+改善配置，建筑面积74平的两房南北通透可和善水湾的两房对比，建筑面积128平户型为总高11层的小高层。小区环境很不错，银城物业搭理的也井井有条。小区蕞南边和东边，会有车流和铁路噪音，需要留意。 ✅3、350-360万，刚需自住雨花考虑点书包，是不是只能选择南站雨花区？ 答：预算内能选择，都荟南苑建筑面积97平（总高26层），九都荟89-92，区域内选不到双卫户型，世茂城品仅能够得到89的，雨核的城南公关可选101的三房两卫。除此之外雨花双卫目前只能选择新房可满足双卫，但书包目前只是挂牌未出成绩，例如：铁心桥的悦峰和荷雨，雨核的朗拾勉强也够。 ✅4、鱼嘴金茂悦年底能到360-380的成交价吗？ 答：目前47套挂牌，近期标准户型成交价要400出头，20-40万的空间+好楼层，只能等未来是否有急卖，刷新历史成交价的房源，近期不太会出现，要等等看吧。 ✅5、鱼嘴金茂悦后期那边能发展起来吗，金茂悦那边能走得远吗？ 答：规划的金融集聚区个人感觉10年内也难。成熟周期太久，该小区优点是次新+总高不超18层+双卫次新房，得房率83.43%，其实这里城市界面还是很不错的，就是周期久，板块新进入人口速度不快。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光