【深度解析】缦云上海（需要原图可滴滴）

缦云上海作为目前上海的大热楼盘 究竟过人之处在哪里 2000万以上的豪宅 1/4的成交量都聚集于此 地段上：杨浦滨江不是小打小闹的缝缝补补，而是整体界面全部推倒重来似的焕发新生！在上海同样的滨江板块：前滩、徐汇滨江未来的杨浦滨江将同互联网科创产业协同发展，更年轻，更具有活力！ 户型设计：大横厅，双卧室套房朝南，餐厅客厅厨房南北通透园区设计：从小高层的居住舒适度、低密大体量社区的人均绿化率，还是从双会所、约3.5万方园林的角度来看缦云上海的社区居住舒适度在整个上海几乎是没有对手的。 价格上：新房市场中一线滨江、内环内顶级置业地今年的新房门槛飙升至16-21万+。尤其是一线滨江，内中环的启元均价约17.8万/㎡，保利世博均价约16.8万/㎡，这意味着一线滨江的门槛，彻底步入起码约16万+的层次。毫无疑问，缦云上海如今约12.1万/㎡的价格，或许是错过不再的。 项目名称：缦云上海 产品类型：小高层+风貌别墅 面积: 本期190-330㎡ 总价: 2000万起 产权年限：70年 交房标准：精装交付 交房时间：2026年底 学校：上师大附中滨江实验学校（2025年开始招生） 开发商：上海合生滨江房地产开发有限公司 得房率：78-80% 容积率：3.68 层高：3.15-3.5米 会所：双会所 绿化率：70% 物业公司：缦系物业 物业费：基础9.8元/㎡/月 黄浦江两岸约45公里公共空间将全面贯通，浦江两岸城市空间的开发价值被提升到前所未有的高度，滨江资源的稀缺性也将再次被拔高而位于杨浦滨江的合生缦云将会享受到崭新的滨江带所赋予的江景资源价值 价值点概括： 稀缺地段：无法复制的滨江资源 花园洋房：总高12层的低密度洋房，70%的绿化率，未来同上亿的别墅做邻居 价格：同为黄浦江边新房，限定的价格远低于真正价值 未来可期：杨浦东外滩的规划正实实在在的落地，从周家嘴路的整修就可以看出，未来将是不弱与徐汇滨江的存在